房屋买卖首付款协议

房屋买卖首付款协议编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，双方经友好协商，就首付款事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就房屋买卖首付款的支付、使用及相关事宜的约定。

二、合同背景：乙方同意按照本协议约定向甲方支付首付款，以表明其对购买该房屋的诚意，并为后续房屋买卖合同的签订及履行提供保障。

三、首付款金额：乙方同意向甲方支付首付款人民币__________元整。

四、首付款支付方式：乙方应在本协议签订之日起__________日内，将首付款汇入甲方指定的银行账户。

五、首付款用途：首付款用于支付该房屋的部分房款，具体金额及支付时间以双方后续签订的房屋买卖合同为准。

六、违约责任：如乙方未按本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。

七、争议解决：本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证对该房屋拥有合法、完整的所有权，并有权将其出售给乙方。

2.甲方应确保该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况，如有上述情况，甲方应承担相应的法律责任。

3.甲方应按照本协议约定的时间、地点，向乙方交付该房屋的钥匙及相应的权属证明文件。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

5.甲方应在本协议约定的期限内，对房屋进行必要的修缮和维护，确保房屋符合交付标准。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应按照本协议约定的时间和金额支付首付款，确保首付款的及时足额到账。

2.乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关税费。

3.乙方在未取得房屋所有权前，不得擅自对该房屋进行装修、改造或出租。

4.乙方应按照房屋买卖合同约定，按时支付剩余房款，并按照约定履行其他相关义务。

5.乙方在履行本协议过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付首付款，并有权解除合同追究乙方违约责任。

2.甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并有权要求乙方承担过户过程中产生的相关税费。

3.乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及权属证明文件。

4.乙方有权要求甲方在房屋交付前进行必要的修缮和维护。

5.乙方有权要求甲方提供房屋买卖合同及相关法律文件。

四、双方义务：

1.甲方应在本协议约定的期限内，向乙方交付房屋及权属证明文件。

2.甲方应按照本协议约定，承担房屋过户过程中产生的相关税费。

3.乙方应按照本协议约定，支付首付款及后续房款。

4.乙方应配合甲方办理房屋过户手续。

5.双方应按照本协议约定，履行各自的权利和义务，确保合同的有效履行。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本协议项下房屋买卖的总金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

二、首付款支付：

1.首付款金额：乙方应向甲方支付首付款人民币__________元整，作为购买该房屋的诚意金。

2.支付时间：乙方应在本协议签订之日起__________日内，将首付款汇入甲方指定的银行账户。

3.支付条件：首付款支付后，甲方应向乙方出具收据，确认已收到首付款。

三、后续款项支付：

1.剩余房款金额：在首付款支付后，乙方应按照房屋买卖合同约定的付款计划，分__________期支付剩余房款。

2.每期支付金额：每期应支付的房款金额为人民币__________元整。

3.支付时间：每期房款应在约定的支付日前__________日内支付。

4.支付条件：每期房款支付后，甲方应向乙方出具收据，确认已收到相应款项。

四、额外费用：

1.过户税费：房屋过户过程中产生的税费由双方按照相关法律法规及政策规定各自承担。

2.其他费用：因房屋交付、使用过程中产生的其他费用，由双方根据实际情况协商解决。

五、支付方式：

1.银行转账：乙方应通过银行转账方式支付首付款及后续房款，具体账户信息由甲方提供。

2.现金支付：如双方协商一致，部分款项可通过现金支付，但需在支付时进行详细记录，并由甲方出具收据。

六、违约责任：

1.如乙方未按约定时间支付首付款或后续房款，应向甲方支付__________%的违约金。

2.如甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付__________%的违约金。

七、资金监管：

1.双方可协商设立资金监管账户，用于监管首付款及后续房款的支付。

2.资金监管账户的具体设立及操作方式由双方另行约定。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.如乙方未按本协议约定支付首付款或后续房款，除支付约定的违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

2.如甲方未按本协议约定交付房屋或提供权属证明文件，除支付约定的违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

3.如因甲方原因导致房屋买卖合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的首付款，并支付相应的违约金。

4.如因乙方原因导致房屋买卖合同无法履行，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋市场价值变动、装修损失等。

二、违约金计算：

1.违约金按逾期付款金额的__________%计算，自逾期之日起按日计算。

2.甲方或乙方违约，应立即向守约方支付违约金。

三、争议解决：

1.争议解决方式：双方发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可按下列方式解决：

a.诉讼：任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方可选择将争议提交至__________仲裁委员会仲裁。

2.争议解决地点：如选择仲裁，争议解决地点为__________。

3.适用法律：本协议及双方因履行本协议所发生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如选择诉讼，管辖法院为甲方所在地人民法院。

四、争议解决程序：

1.发生争议后，双方应在__________日内将争议事项提交至约定的争议解决方式。

2.争议解决期间，双方应继续履行本协议项下的其他义务。

五、保密义务：

1.双方对本协议内容以及因履行本协议所涉及的商业秘密负有保密义务。

2.违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。

六、不可抗力：

1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担责任。

2.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方，并协商解决后续事宜。

附则：

一、生效条件：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但需满足以下条件：

1.甲方已向乙方提供房屋所有权证明文件；

2.乙方已按照本协议约定支付首付款；

3.双方已就房屋买卖合同的其他条款达成一致。

二、有效期：本协议的有效期为__________年，自生效之日起计算。

三、变更与终止条款：

1.变更：本协议的任何变更必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.终止：

a.如一方违约，另一方有权通知违约方终止本协议，并要求其承担违约责任。

b.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商一致终止本协议。

c.本协议终止后，双方应立即停止履行本协议项下的义务，并按照约定处理已支付的款项。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，所有通知应以书面形式发送，并送达至对方在协议中指定的地址。

2.任何一方更改地址的，应提前__________日以书面形式通知对方。

五、合同解除条件：

1.如一方严重违约，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

2.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商一致解除本协议。

六、协议的转让与继承：

1.本协议的任何一方未经另一方书面同意，不得将其权利和义务全部或部分转让给第三方。

2.任何一方在协议有效期内去世或宣告死亡，其权利和义务将由其继承人或法定继承人继承。

七、不可分割条款：

本协议的各项条款为不可分割的整体，任何一方不得以其部分条款无效而主张整个协议无效。

八、法律适用与争议解决：

1.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

九、其他：

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋所有权证明文件：

1.房屋所有权证书复印件；

2.土地使用权证书复印件；

3.房屋测绘报告复印件；

4.房屋登记证明复印件。

二、房屋买卖合同：

1.房屋买卖合同正本及副本。

三、首付款支付凭证：

1.首付款银行转账凭证复印件；

2.首付款收据。

四、房屋现状描述：

1.房屋现状描述报告；

2.房屋现状照片。

五、房屋维修及保养记录：

1.房屋维修记录；

2.房屋保养记录。

六、其他相关文件：

1.相关税费缴纳凭证；