房地产开发承包合同范本

房地产开发承包合同范本编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

甲方地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

乙方地址：__________

鉴于甲方拟开发房地产项目，乙方愿意承接该项目的施工任务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方进行房地产开发项目的施工事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保房地产开发项目的顺利实施。

二、合同背景：甲方拟在__________地开发房地产项目，乙方具备相关施工资质，双方经协商一致，决定签订本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.提供项目资料：甲方应向乙方提供房地产开发项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证明、规划设计文件、工程预算等，确保乙方了解项目情况。

2.付款义务：甲方应根据合同约定，按时向乙方支付工程进度款和结算款。

3.工程验收：甲方应按照合同约定，对完成的工程进行验收，并在验收合格后，向乙方支付相应的工程款项。

4.协调配合：甲方应积极与乙方沟通，协调解决施工过程中遇到的问题，确保工程顺利进行。

5.法律法规遵守：甲方应遵守国家有关房地产开发的法律法规，确保项目合法合规。

二、乙方责任和义务：

1.施工质量：乙方应按照国家相关施工标准和规范，保证施工质量，确保工程达到合同约定的质量标准。

2.工程进度：乙方应按照合同约定的工期完成施工任务，如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担相应的违约责任。

3.施工安全：乙方应严格遵守国家有关施工安全的规定，确保施工现场安全，防止发生安全事故。

4.施工材料：乙方应使用符合国家标准的施工材料，确保工程材料质量。

5.保修义务：乙方应按照合同约定，对施工完成的工程进行保修，保修期内因乙方原因造成的质量问题，乙方应负责维修或更换。

6.遵守法律法规：乙方应遵守国家有关施工的法律法规，确保施工合法合规。

三、双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定完成施工任务，并保证施工质量。

2.甲方有权对乙方施工过程中的问题进行监督，并提出整改意见。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定支付工程款项。

4.乙方有权要求甲方提供必要的施工条件，确保工程顺利进行。

四、双方的义务：

1.甲方有义务按时支付工程款项，确保乙方正常施工。

2.甲方有义务为乙方提供必要的施工资料和条件。

3.乙方有义务按照合同约定完成施工任务，并保证施工质量。

4.乙方有义务遵守国家有关施工的法律法规，确保施工合法合规。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的房地产开发项目施工总金额为人民币__________元整（￥__________），大写：人民币__________元整。

二、支付方式：

1.预付款：合同签订后__________日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整。

2.进度款：在工程按合同约定进度完成并经甲方验收合格后，甲方应在__________日内向乙方支付已完工程部分的__________%作为进度款，具体支付金额以实际完成工程量及合同约定的单价计算。

3.结算款：工程竣工验收合格后，甲方应在__________日内对乙方提交的结算资料进行审核，并在审核无误后__________日内支付结算款，结算款金额为合同总金额减去已支付款项。

4.保修金：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为保修金，保修金在保修期满后无质量问题发生时，无息退还乙方。

5.额外费用：因不可抗力、设计变更、甲方原因等非乙方责任导致的工程量增加或费用增加，甲方应在收到乙方书面通知后__________日内支付相应费用。

三、支付条件：

1.甲方支付工程款项前，乙方应提供相应的工程进度报告和验收报告。

2.甲方支付工程款项时，乙方应提供合法的税务发票。

3.甲方在支付工程款项时，有权对乙方的施工质量、进度和安全生产进行监督。

四、违约责任：

1.若甲方未按约定支付工程款项，应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算。

2.若乙方未按约定完成施工任务，或施工质量不符合合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。

五、其他：

1.本合同支付方式如有变更，双方应另行签订补充协议。

2.本合同约定的支付方式为人民币支付，如需支付其他货币，双方应另行协商。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.违约行为：若甲方未按合同约定支付工程款项，或乙方未按合同约定完成施工任务，或施工质量不符合合同约定，均视为违约行为。

2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.支付违约金：违约方应向守约方支付合同总金额的__________%作为违约金；

b.赔偿损失：违约方应赔偿守约方因违约行为造成的直接经济损失；

c.采取补救措施：违约方应采取必要措施，纠正违约行为，恢复合同履行。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.仲裁：双方也可选择仲裁作为争议解决方式。任何一方均可向__________仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为第一审法院。

5.争议解决程序：争议发生后，双方应自争议发生之日起__________日内提交争议解决申请。争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

三、其他

1.本合同违约与争议解决机制为本合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

2.如本合同违约与争议解决机制的内容与合同其他条款存在冲突，以本条款为准。

3.本合同违约与争议解决机制如有变更，双方应另行签订补充协议。

附则：

一、生效条件

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.甲方应在本合同生效之日起__________日内向乙方支付预付款，否则本合同视为无效。

二、有效期

1.本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同期限。

三、变更和终止条款

1.合同变更：本合同在履行过程中，如因不可抗力、法律法规变更等原因需要变更合同内容，双方应协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

2.合同终止：

a.合同期满，双方无异议，合同自行终止；

b.任何一方违约，守约方有权终止合同，并要求违约方承担违约责任；

c.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可终止合同，并各自承担由此造成的损失；

d.本合同约定的其他终止情形。

3.合同终止后，双方应按合同约定结清各自的权利和义务，包括但不限于工程款、材料款、违约金等。

四、通知与送达

1.双方应确保合同约定的通讯地址准确无误，任何一方变更通讯地址，应及时书面通知对方。

2.除非另有约定，本合同项下的通知应以书面形式发送，自发出之日起__________日内送达对方，视为已送达。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、火灾、战争等。

2.发生不可抗力事件时，双方应积极采取措施减少损失，并及时通知对方。

3.因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方可协商延期履行或解除合同，并各自承担由此造成的损失。

六、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

3.本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房地产开发项目需求说明书

2.项目功能需求详细清单

3.项目设计要求及标准

二、设计方案

1.房地产开发项目总体设计方案

2.单体建筑设计方案

3.公共设施及景观设计图纸

三、技术规格

1.施工技术规范

2.材料设备技术参数

3.施工工艺流程及质量控制标准

四、各类证件复印件

1.土地使用权证

2.建设工程规划许可证

3.建设工程施工许可证

4.建设工程竣工验收备案表

5.相关审批文件及证明材料

五、合同附件

1.合同签订双方的身份证明复印件

2.合同签订双方的法定代表人或授权代表身份证明复印件

3.合同签订双方的银行账户信息

4.合同签订双方的通讯地址及联系方式

5.合同签