房屋定金合同注意事项

房屋定金合同注意事项编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：____________________

甲方地址：____________________

乙方（以下简称“乙方”）名称：____________________

乙方地址：____________________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________________________的房屋（以下简称“标的房屋”），经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲乙双方在购买标的房屋过程中有关定金交付、退还等事项，确保交易安全、顺利。

二、合同背景：甲乙双方在充分了解标的房屋及相关信息的基础上，本着诚信、公平、自愿的原则，特订立本合同。

三、定金金额：甲方同意向乙方支付人民币____________________元作为定金。

四、定金退还：若因甲方原因导致交易终止，乙方应在收到甲方书面通知后____________________个工作日内退还甲方已支付的定金。

五、标的房屋：标的房屋的具体信息详见附件一。

六、其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

七、本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，如因自身原因导致交易终止，应承担相应的违约责任，并退还乙方已支付的定金。

3.甲方应确保在合同约定的期限内，按照乙方要求提供必要的资料和证明文件，以便乙方办理标的房屋的过户手续。

4.甲方在标的房屋过户前，应妥善保管标的房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应确保标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.乙方应按照本合同约定的时间和条件，配合甲方办理标的房屋的过户手续。

3.乙方在收到甲方支付的定金后，应妥善保管，不得挪作他用。

4.乙方应在合同约定的期限内，向甲方提供标的房屋的详细资料，包括但不限于房屋产权证明、房屋结构图、周边配套设施等。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致交易终止，应承担相应的违约责任，并退还甲方已支付的定金。

6.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供标的房屋的详细资料，并有权在合同约定的期限内对标的房屋进行实地考察。

2.甲方有权在合同约定的期限内，要求乙方配合办理标的房屋的过户手续。

3.甲方有权在支付定金后，要求乙方退还已支付的定金，若因乙方原因导致交易终止。

4.乙方有权要求甲方按照合同约定的时间和金额支付定金。

5.乙方有权要求甲方在合同约定的期限内提供必要的资料和证明文件。

6.乙方有权在合同约定的期限内，要求甲方配合办理标的房屋的过户手续。

四、双方义务：

1.双方应按照本合同约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒或伪造事实。

4.双方应在本合同履行过程中，相互尊重，友好协商，共同解决可能出现的争议。

5.双方应在合同约定的期限内，完成标的房屋的过户手续。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同标的房屋的总成交价格为人民币____________________元（大写：____________________元整）。

二、定金支付：

1.甲方应在签订本合同时向乙方支付人民币____________________元作为定金，该定金为合同总价款的____________________%。

2.甲方支付定金后，乙方应出具收据，确认收到甲方支付的定金。

三、首付款支付：

1.甲方应在标的房屋过户手续办理完毕前，向乙方支付首付款，首付款金额为人民币____________________元，占合同总价款的____________________%。

2.首付款支付时间：甲方应在标的房屋过户手续办理完毕前____________________个工作日内支付首付款。

四、尾款支付：

1.甲方应在标的房屋过户手续办理完毕后，向乙方支付剩余的尾款，尾款金额为人民币____________________元，占合同总价款的____________________%。

2.尾款支付时间：甲方应在标的房屋过户手续办理完毕后____________________个工作日内支付尾款。

五、支付方式：

1.甲方支付定金、首付款和尾款时，应通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。

2.乙方指定的账户信息如下：

-账户名称：____________________

-账号：____________________

-开户行：____________________

3.甲方在支付款项时，应在汇款凭证上注明“房屋定金/首付款/尾款”字样，以便乙方核对。

六、额外费用：

1.在合同履行过程中，如产生税费、维修基金等额外费用，双方应按照国家相关法律法规及实际发生情况，由买卖双方各自承担。

2.乙方应在合同约定的期限内，将标的房屋的税费、维修基金等额外费用的具体金额告知甲方。

七、支付条件：

1.甲方支付定金、首付款和尾款的条件为：双方签订本合同，且标的房屋权属清晰，不存在任何权利瑕疵。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应及时出具相应的收款凭证，并妥善保管。

八、违约责任：

1.若甲方未按约定支付定金、首付款或尾款，应向乙方支付相当于已付款项百分之____________________的违约金。

2.若乙方未按约定退还定金，应向甲方支付相当于定金金额百分之____________________的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理：

1.若甲方违约，包括但不限于未按约定支付定金、首付款或尾款，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为未付款项的百分之____________________。

2.若乙方违约，包括但不限于未按约定配合办理过户手续、提供虚假信息或未按约定退还定金，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为定金金额的百分之____________________。

3.若因甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿因其违约造成的损失。

4.若因乙方违约导致合同无法履行，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因其违约造成的损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中可能出现的争议。

2.若协商不成，双方可选择以下争议解决方式之一：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，诉讼过程中，双方应积极配合法院调查取证，依法维护自身合法权益。

b.仲裁：双方同意将争议提交至____________________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，不得影响合同的正常履行。

4.争议解决费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

三、适用法律：

本合同的签订、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院：

双方约定，对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力：

如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，双方应相互协商，合理调整合同条款或解除合同，并免予承担违约责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

附则：

一、生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期为自合同生效之日起至标的房屋过户手续办理完毕之日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动终止。

三、变更和终止条款：

1.合同的变更：在合同有效期内，如因国家政策调整、不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.合同的终止：

a.合同履行完毕：在标的房屋过户手续办理完毕后，本合同自动终止。

b.合同解除：任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正的，另一方有权解除合同。

c.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行成本增加，双方可协商解除合同。

四、通知与送达：

1.除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方在合同中指定的地址。

2.通知自发送之日起视为送达，但以实际收到或投递记录为准。

五、合同份数：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、其他：

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自标的房屋过户手续办理完毕之日止终止。

4.本合同签订后，任何一方不得擅自复制、转让或泄露合同内容。

5.本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、标的房屋信息：

1.标的房屋产权证明文件复印件。

2.标的房屋土地使用权证明文件复印件。

3.标的房屋房屋所有权证复印件。

4.标的房屋测绘图纸复印件。

5.标的房屋相邻权证明文件复印件。

二、合同签订双方的身份证明：

1.甲方身份证明文件复印件。

2.乙方身份证明文件复印件。

三、标的房屋现状描述：

1.标的房屋现状照片。

2.标的房屋装修及设施清单。

四、相关费用清单：

1.标的房屋交易税费清单。

2.标的房屋维修基金清单。

五、补充协议：

1.双方就合同内容达成补充的书面协议。

六、其他：

1.双方认为需要作为合同附件的其他材料。

所有附件均作为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。甲方和乙方应保证附件的真实性、合法性，并承担相应的法律责任。

甲方（签字