委托物业管理电梯协议书

委托物业管理电梯协议书甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方委托乙方管理电梯事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、委托事项1.甲方将其拥有的位于______________________（详细地址）的电梯（电梯型号：______________________，电梯编号：______________________）委托乙方进行物业管理，包括但不限于电梯的日常运行、维护、保养、安全检查、故障排除以及相关的管理服务工作。2.乙方应按照国家及地方有关电梯管理的法律法规、技术标准和规范，以及本协议的约定，履行电梯管理职责，确保电梯的安全运行，为甲方及使用人提供优质、高效的服务。

二、委托期限本协议委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续____年。如需终止协议，双方应提前____个月书面通知对方。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的电梯管理工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解电梯运行状况及相关费用支出情况。在乙方违反本协议约定或法律法规规定时，有权要求乙方改正或解除本协议。2.义务向乙方提供电梯设备的相关资料，包括但不限于电梯出厂合格证、安装验收报告、使用说明书、维修保养记录等。协助乙方协调电梯使用人与电梯管理工作相关的事宜，配合乙方对电梯使用人的宣传教育工作。按照本协议约定及时支付电梯管理费用。不得干涉乙方正常的电梯管理工作，不得擅自更改电梯设备的运行参数或进行其他影响电梯安全运行的行为。

（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取电梯管理费用。根据国家及地方有关规定和本协议约定，独立开展电梯管理工作，制定相应的管理制度和操作规程。在电梯管理工作中发现甲方或使用人有违反法律法规或影响电梯安全运行的行为时，有权要求其改正，并及时向甲方报告。2.义务配备专业的电梯管理服务人员，包括电梯司机（如有需要）、维修保养人员等，并确保其具备相应的资质证书和技能水平。建立健全电梯管理档案，记录电梯的运行、维护、保养、安全检查等情况，并定期向甲方提供相关报告。按照国家及地方有关电梯维护保养的规定和技术标准，制定详细的电梯维护保养计划，并严格按照计划进行维护保养工作。维护保养工作应包括但不限于电梯设备的清洁、润滑、紧固、调整、安全装置检查等，确保电梯设备处于良好的运行状态。定期对电梯进行安全检查，包括日常巡查、月度检查、季度检查、年度检查等，及时发现和排除电梯安全隐患。对检查中发现的问题，应及时采取措施进行处理，并记录在案。制定电梯应急预案，定期组织演练，提高应对电梯突发事故的能力。在电梯发生故障或事故时，应立即启动应急预案，采取有效措施进行救援和处理，并及时向甲方及相关部门报告。负责电梯机房、轿厢等相关区域的环境卫生清洁工作，保持电梯设备及周边环境的整洁。配合甲方及相关部门的监督检查工作，提供必要的资料和信息。接受甲方及使用人的合理建议和意见，不断改进电梯管理服务工作。

四、电梯管理费用及支付方式

（一）电梯管理费用标准1.甲方应向乙方支付的电梯管理费用为每月人民币______元（大写：______元整）。2.上述费用包含电梯的运行电费、维护保养费、维修材料费、人员工资、保险费、管理费等与电梯管理相关的一切费用，但不包括因甲方或使用人的过错导致的电梯损坏维修费用以及政府部门规定的其他特殊费用。

（二）支付方式1.甲方应在每月____日前将当月的电梯管理费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的费用后____个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

（三）费用调整1.在本协议履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致电梯管理成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前____个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对电梯管理费用标准进行调整。2.费用调整的幅度应根据实际成本增加情况合理确定，原则上不超过原费用标准的____%。

五、电梯维修与更新改造

（一）维修责任1.乙方负责电梯的日常维修保养工作，确保电梯设备正常运行。因乙方维护保养不当导致电梯损坏的，乙方应承担相应的维修责任，并承担维修费用。2.如电梯出现故障或损坏，乙方应及时进行维修。对于一般性故障，应在接到通知后____小时内到达现场进行处理；对于严重故障，应在____小时内到达现场，并采取有效的应急措施，尽快恢复电梯运行。3.因甲方或使用人的过错导致电梯损坏的，由责任方承担维修费用。乙方应及时进行维修，但维修费用由责任方另行支付给乙方。

（二）更新改造1.电梯达到国家规定的使用年限或出现严重安全隐患，需要进行更新改造的，由甲方负责组织实施，并承担相关费用。2.乙方应配合甲方进行电梯更新改造工作，提供必要的技术支持和协助。在更新改造过程中，乙方应按照相关规定做好电梯停用期间的安全防护措施。

六、安全责任1.乙方应严格遵守国家及地方有关电梯安全管理的法律法规和技术标准，建立健全电梯安全管理制度，加强对电梯管理服务人员的安全教育培训，确保电梯安全运行。2.因乙方管理不善导致电梯发生安全事故，造成人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的法律责任和赔偿责任。但因不可抗力、甲方或使用人的过错等原因导致的事故除外。3.甲方应督促电梯使用人遵守电梯安全使用规定，不得擅自操作电梯或进行其他危及电梯安全的行为。因甲方或使用人的过错导致电梯安全事故的，甲方或使用人应承担相应的法律责任和赔偿责任。4.双方应按照国家有关规定，为电梯购买相应的保险，以降低电梯运行风险。如发生电梯安全事故，双方应及时通知保险公司，并协助保险公司进行理赔工作。

七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付电梯管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停电梯运行服务，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行电梯管理职责，导致电梯设备损坏、安全事故或影响甲方及使用人正常使用电梯的，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时修复或采取其他补救措施。乙方未在约定时间内完成修复或补救工作的，甲方有权另行委托第三方进行处理，相关费用由乙方承担。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写：______元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。4.如一方违反本协议约定，经对方书面通知后在____日内仍未改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充