宅基地买卖协议书

宅基地买卖协议书协议编号：[具体编号]

签订日期：[年/月/日]

出卖人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地一处，乙方愿意购买该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地买卖事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，土地面积为[X]平方米，四至界限为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。（可附宅基地平面图）2.该宅基地上附着有[房屋情况说明，如是否有房屋及房屋的面积、结构等]。

二、买卖价格及付款方式1.双方商定该宅基地的买卖价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.付款方式：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完宅基地相关变更手续后[X]日内，乙方将剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）一次性支付给甲方。

三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，且该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，亦未被列入拆迁范围或相关征收计划。2.甲方应向乙方如实提供该宅基地的相关信息，包括但不限于土地来源、审批文件、权属证书等资料，确保信息真实、准确、完整。3.甲方负责协助乙方办理该宅基地的相关变更手续，包括但不限于向相关部门申请宅基地过户、更名等事宜，并提供必要的协助和配合。因办理变更手续所需缴纳的一切税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因甲方原因导致无法办理变更手续，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本协议总金额的[X%]向乙方支付违约金。4.在乙方支付定金后，甲方应保证该宅基地的现状保持不变，不得擅自改变其用途、拆除房屋或进行其他影响宅基地价值及乙方权益的行为。如因甲方擅自改变导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。5.甲方应协助乙方解决在使用该宅基地过程中可能遇到的与相邻关系等相关问题，确保乙方能够正常使用该宅基地。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理宅基地相关变更手续，并在手续办理完成后合法使用该宅基地。2.乙方应按照本协议约定的付款方式和时间及时支付款项，如逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。3.乙方应合理使用该宅基地，不得进行违法违规建设或从事损害公共利益及他人合法权益的行为。如因乙方原因导致任何纠纷或责任，由乙方自行承担。4.乙方应尊重当地的风俗习惯和相关规定，与周边邻居友好相处。

四、宅基地交付1.在乙方支付完定金后，甲方应在[X]日内将该宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，确认宅基地及地上附着物的状况符合本协议约定，并签署交接清单。2.交付后，该宅基地的占有、使用、收益及处分权归乙方所有，甲方不得再对其主张任何权利。

五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，如隐瞒宅基地权属问题、擅自改变宅基地现状、拒绝协助办理变更手续等，导致乙方无法取得该宅基地或遭受损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，如逾期付款、擅自改变宅基地用途等，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。同时，乙方应按照本协议总金额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如因不可抗力或政府政策等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如退还已支付款项等。

六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字或盖章）：__________________乙方（签字或盖章）：___