建筑工程竣工验收全流程

建筑工程竣工验收全流程一、引言建筑工程竣工验收是工程项目建设的最后一道关键程序，它标志着工程项目从建设阶段正式转入使用阶段。通过全面、严格的验收，能够确保工程质量符合相关标准和设计要求，保障建筑物的安全可靠与功能完备，为用户提供一个满足使用需求的优质空间。本文将详细阐述建筑工程竣工验收的全流程，包括验收准备、初步验收、正式验收等环节，以帮助相关人员更好地理解和执行这一重要工作。

二、验收准备（一）资料整理1.工程前期文件项目立项批复、可行性研究报告及批复、环境影响评价报告及批复等，确保项目建设符合各项政策法规要求。建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等，这些证件是工程合法建设的依据。2.设计文件经审查合格的全套施工图纸，包括建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业图纸，设计变更通知及相关技术交底资料。设计文件是工程建设的蓝图，所有施工活动都应依据其进行，因此要保证资料的完整性和准确性。3.施工过程资料施工单位编制的施工组织设计、施工方案及技术交底记录，记录了施工单位对工程施工的整体规划和具体操作方法。工程材料、构配件、设备的质量证明文件，如产品合格证、质量检验报告、进场验收记录等，确保进入施工现场的材料和设备质量合格。施工过程中的各项质量检验记录，包括隐蔽工程验收记录、分项分部工程质量验收记录等。隐蔽工程在隐蔽前必须经过验收合格后方可进行下一道工序，这些记录是工程质量的重要见证。施工日志，详细记录了每天的施工情况，包括施工进度、人员设备投入、遇到的问题及解决方法等，是对施工过程的真实反映。4.监理资料监理规划、监理实施细则，明确了监理工作的目标、范围、方法和措施。监理对工程材料、构配件、设备的审批文件，以及对施工质量、进度、安全的监理记录和指令文件，体现了监理单位对工程建设的监督管理作用。5.竣工图竣工图是对工程实际完成情况的准确描绘，由施工单位负责编制，要求与工程实际相符，加盖竣工图章，并经相关单位审核签字。竣工图对于工程后期的维护、改造以及档案保存都具有重要意义。

（二）现场清理施工单位在竣工验收前，应组织对施工现场进行全面清理，拆除临时设施，清运剩余材料和建筑垃圾，做到工完场清。清理后的施工现场应整洁有序，不影响工程验收和后续使用。

（三）设备调试1.建筑设备对建筑物内的给排水系统进行调试，包括给水管道的通水试验、排水管道的通球试验等，确保管道畅通无阻，无渗漏现象。电气系统调试，检查照明灯具、插座、配电箱等电气设备的运行情况，测试接地电阻、绝缘电阻等电气参数，保证电气系统安全可靠。暖通空调系统调试，进行单机试运转和联合试运转，检查空调机组、风机盘管、通风管道等设备的运行效果，测试室内温度、湿度、风速等环境参数，使其满足设计要求。2.智能化系统对建筑智能化系统，如火灾自动报警系统、安防监控系统、综合布线系统等进行调试，确保各系统功能正常，信号传输稳定，能够满足建筑物的使用和安全管理需求。

（四）人员组织1.成立验收小组建设单位应组织成立由建设、勘察、设计、施工、监理等单位项目负责人及相关专业技术人员组成的竣工验收小组。验收小组负责对工程质量进行全面检查和评定，形成验收意见。2.明确人员职责建设单位项目负责人负责组织协调竣工验收工作，主持验收会议，对验收过程和结果进行总体把控。勘察、设计单位项目负责人对工程勘察、设计质量进行检查，确认工程是否符合勘察、设计要求。施工单位项目负责人汇报工程施工情况，提交工程竣工报告，对工程质量负责。监理单位项目负责人提交工程质量评估报告，对工程施工质量进行评估和总结。

三、初步验收（一）施工单位自查施工单位在完成工程施工并进行了全面的自查整改后，向监理单位提交工程竣工报告。竣工报告应包括工程概况、施工依据、施工过程、合同履行情况、工程质量自评结论等内容。

（二）监理单位审核监理单位收到施工单位的竣工报告后，组织专业监理工程师对工程质量进行全面审核。审核内容包括施工过程资料的完整性和准确性、工程实体质量的符合性等。监理工程师应对照相关标准和规范，对各分项分部工程进行逐一检查，对发现的问题要求施工单位及时整改。整改完成后，监理单位出具工程质量评估报告，对工程质量是否符合要求作出评估结论。

（三）初步验收会议1.会议组织建设单位组织召开初步验收会议，验收小组成员及施工、监理单位相关人员参加。2.汇报与检查施工单位项目负责人汇报工程施工情况，包括工程完成情况、质量控制情况、自检整改情况等。监理单位项目负责人汇报工程质量评估情况，宣读工程质量评估报告。验收小组成员听取汇报后，对工程实体进行现场检查，检查内容包括建筑工程的外观质量、结构安全、使用功能等方面。检查过程中，验收人员可采用观察、测量、检测等方法，对发现的问题做好记录。3.形成初步验收意见验收小组根据现场检查情况和施工、监理单位的汇报，对工程质量进行综合评价，形成初步验收意见。初步验收意见应明确工程是否具备正式验收条件，对存在的问题提出整改要求和期限。

（四）整改落实施工单位根据初步验收意见，对存在的问题进行整改。整改完成后，向监理单位提交整改报告，申请复查。监理单位对整改情况进行复查，确认整改合格后，向建设单位报告。

四、正式验收（一）验收申请施工单位整改完成并经监理单位复查合格后，向建设单位提交工程竣工验收申请报告。申请报告应附上工程竣工报告、工程质量评估报告、施工过程资料等相关文件。

（二）验收资料审查建设单位收到验收申请报告后，组织验收小组成员对验收资料进行审查。审查内容包括工程前期文件、设计文件、施工过程资料、竣工图等是否齐全、有效，是否符合相关标准和规范要求。对资料审查中发现的问题，要求相关单位及时补充或修正。

（三）现场验收1.验收程序验收小组在建设单位项目负责人的主持下，对工程进行现场验收。验收顺序一般按照建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通空调工程、智能化系统等专业依次进行。验收人员按照分工对各专业工程进行详细检查，检查内容包括工程实体质量、设备运行情况、使用功能实现情况等。检查过程中，可采用实测实量、观感检查、功能测试等方法。2.检查内容建筑工程检查建筑物的外立面是否平整、光洁，有无裂缝、渗漏等缺陷。检查室内墙面、地面、顶棚的装修质量，是否符合设计和规范要求。检查屋面防水效果，有无积水、渗漏现象。检查建筑物的结构安全，如混凝土结构的强度、钢筋的配置等是否符合设计要求。可通过回弹仪、超声仪等检测设备进行检测。给排水工程检查给水管道的压力试验记录，确保管道无渗漏，压力符合要求。观察排水管道的排水情况，检查排水是否通畅，有无堵塞现象。检查卫生器具的安装质量，如位置是否准确、使用是否正常等。电气工程测试照明系统的照度，检查灯具的亮度和分布是否符合设计要求。检查插座的接地情况和通电情况，确保用电安全。检查配电箱、配电柜的安装质量和运行情况，查看电器元件的动作是否正常。暖通空调工程检查空调系统的制冷、制热效果，测试室内温度、湿度是否满足设计指标。检查通风系统的通风效果，通风量是否符合要求。检查空调设备、通风设备的运行噪声是否在允许范围内。智能化系统对火灾自动报警系统进行联动测试，检查探测器、报警器、联动设备等的工作是否正常。测试安防监控系统的图像清晰度、存储功能等，确保监控效果良好。检查综合布线系统的网络连通性，测试网络速度和稳定性。

（四）验收意见形成1.讨论与评价验收小组对现场验收情况进行讨论，对工程质量进行综合评价。评价内容包括工程是否符合设计要求、是否满足使用功能、工程质量是否合格等方面。2.形成验收意见验收小组根据讨论结果，形成工程竣工验收意见。验收意见应明确工程是否通过验收，对工程质量给予总体评价，对存在的问题提出整改要求和期限。验收意见经验收小组成员签字确认后生效。

（五）验收备案建设单位在工程竣工验收合格后，应在规定的时间内将工程竣工验收报告和相关文件报建设行政主管部门备案。备案资料一般包括工程竣工验收报告、工程质量评估报告、勘察设计文件质量检查报告、施工单位签署的工程质量保修书等。建设行政主管部门对备案资料进行审查，符合要求的予以备案。工程竣工验收备案是工程建设程序的最后一个环节，标志着工程项目正式交付使用。

五、结语建筑工程竣工验收是