农村房屋转让协议

农村房屋转让协议转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[农村房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方自愿、平等、充分协商，就该房屋转让事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[详细的农村地址，精确到村、组、门牌号等]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，占地面积为[X]平方米（以实际测量为准）。3.房屋结构：[描述房屋的结构，如砖混结构、砖木结构等]。4.房屋用途：[说明房屋目前的用途，如自住、闲置等]。5.附属设施：房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、沼气池、储物棚等]。

二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋转让总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定总价，包括房屋及附属设施的全部权益，甲方不再因任何原因调整价格。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金作为乙方履行本协议的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在办理房屋产权过户手续前，乙方应向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。首付款支付后，甲方应将房屋相关手续交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、房屋产权及相关手续1.产权归属：甲方保证对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.过户手续：甲方应积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理手续。办理过户手续所需的一切费用，由[双方协商确定承担方，如"乙方承担"或"双方各自承担应缴纳部分"]承担。在办理过户手续过程中，若因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户，双方应协商解决，互不追究对方违约责任。若因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。3.产权证书：房屋产权过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证书交付给乙方。若甲方无法提供产权证书或产权证书存在虚假等问题，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。

四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应进行现场验收，确认房屋及附属设施的状况符合本协议约定。2.交付内容：甲方应将房屋的钥匙、房屋相关图纸、土地使用证（如有）等全部相关资料交付给乙方。房屋交付时应保持原有结构完整，附属设施正常使用，无明显质量问题。如有质量问题，甲方应负责修复或承担相应的修复费用。3.房屋现状确认：双方在交付现场共同签署房屋现状确认书，详细记录房屋及附属设施的现状，包括房屋内部装修情况、设施设备的完好程度等。该确认书作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

五、双方权利与义务1.甲方权利与义务：权利：按照本协议约定收取房屋转让款项。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务：保证房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理手续。按照本协议约定的时间和条件将房屋及附属设施交付给乙方。在房屋交付前，负责处理房屋相关的水电费、物业费等费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。如实告知乙方房屋的真实情况，包括房屋的历史使用情况、是否存在质量问题等。2.乙方权利与义务：权利：按照本协议约定要求甲方交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款项。积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。承担房屋交付后因使用房屋产生的水电费、物业费等费用。

六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照转让价格的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议关于房屋产权的保证条款，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。乙方有权解除本协议，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方改变房屋结构或用途导致房屋出现质量问题或其他安全隐患，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照转让价格的[X%]向对方支付违约金。

七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋现状确认书、房屋相关图纸、土地使用证（如有）等，与本协议正文具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：_____