展示样板间及样板先行制度

展示样板间及样板先行制度一、总则1.目的通过建立展示样板间及样板先行制度，确保工程质量符合标准和要求，为客户提供直观、真实的产品体验，减少施工过程中的质量问题和纠纷，提高客户满意度，促进项目的顺利销售和交付。2.适用范围本制度适用于公司开发建设的所有住宅及商业项目。3.基本原则真实性原则：样板间应真实反映项目交付后的实际情况，包括户型结构、装修标准、材料品牌、施工工艺等。代表性原则：样板间应选取具有代表性的户型和部位进行展示，能够涵盖项目的主要产品类型和质量要求。规范性原则：样板间的建设和管理应遵循相关的规范和标准，确保展示内容的准确性和一致性。先行性原则：在大面积施工前，应先完成样板间的施工，经检验合格后作为后续施工的参照标准。

二、样板间的分类及设置1.分类实体样板间：按照实际交付标准在项目现场建造的样板间，能够直观展示房屋的真实空间和实际效果。户型样板间：在售楼处或其他合适位置设置的样板间，主要展示户型结构和空间布局，一般采用实体或模型相结合的方式。工艺样板间：在项目施工现场设置的样板间，重点展示施工工艺和质量标准，如防水、抹灰、水电安装等。2.设置要求实体样板间位置选择：应选择在项目中具有代表性的楼栋和楼层，便于客户参观和了解。户型选择：应涵盖项目的主要户型，且每种户型至少设置一套样板间。装修标准：应按照项目的销售合同约定的装修标准进行施工，不得擅自降低标准。户型样板间位置选择：应设置在售楼处或其他客户易于到达的位置，便于客户参观和体验。展示内容：应展示户型的平面布局、空间尺寸、采光通风等情况，可采用实体样板、模型、效果图等多种方式进行展示。工艺样板间位置选择：应设置在项目施工现场，便于施工人员学习和参照。展示内容：应展示各分项工程的施工工艺、质量标准和验收规范，如墙面地面的基层处理、防水层的施工、电线管道的铺设等。

三、样板间的设计与施工1.设计要求设计方案：样板间的设计方案应根据项目的定位和目标客户群体进行编制，确保设计风格和装修标准符合客户需求。空间布局：样板间的空间布局应合理，符合人体工程学原理，能够充分展示房屋的使用功能和舒适性。色彩搭配：样板间的色彩搭配应协调、美观，营造出温馨、舒适的居住氛围。灯光设计：样板间的灯光设计应合理，能够突出空间的层次感和立体感，营造出不同的氛围效果。2.施工要求施工单位选择：样板间的施工单位应具备相应的资质和丰富的施工经验，由公司通过招标或议标的方式确定。施工质量：样板间的施工质量应严格按照设计要求和相关规范标准执行，确保施工质量达到优良水平。材料选用：样板间的材料选用应符合设计要求和环保标准，优先选用知名品牌和质量可靠的产品。施工工艺：样板间的施工工艺应符合规范要求，注重细节处理，确保施工工艺精细、美观。

四、样板间的验收与管理1.验收流程施工单位自检：样板间施工完成后，施工单位应进行自检，自检合格后向项目管理部门提交验收申请。项目管理部门初验：项目管理部门接到验收申请后，应组织相关人员对样板间进行初验，初验内容包括施工质量、材料选用、空间布局、装修效果等方面。公司终验：初验合格后，项目管理部门应将样板间验收情况报公司领导审批，公司领导组织相关部门对样板间进行终验，终验合格后方可作为样板间使用。2.验收标准施工质量：样板间的施工质量应符合设计要求和相关规范标准，无明显质量缺陷。材料选用：样板间的材料选用应符合设计要求和环保标准，材料的品牌、规格、型号等应与合同约定一致。空间布局：样板间的空间布局应合理，符合人体工程学原理，能够充分展示房屋的使用功能和舒适性。装修效果：样板间的装修效果应符合设计要求，色彩搭配协调、美观，灯光设计合理，营造出温馨、舒适的居住氛围。3.管理要求日常维护：样板间交付使用后，应安排专人负责日常维护，保持样板间的整洁、美观。参观管理：样板间应安排专人负责接待客户参观，引导客户有序参观，讲解样板间的相关情况。变更管理：样板间一经确定，不得擅自进行变更。如因特殊原因需要变更，应经公司领导审批同意后，按照相关程序进行变更，并重新进行验收。存档管理：样板间验收合格后，应将样板间的相关资料进行存档，包括设计图纸、施工记录、材料清单、验收报告等，以备查阅。

五、样板先行制度1.施工样板先行在大面积施工前，应先按照施工工艺和质量标准制作施工样板，经检验合格后作为后续施工的参照标准。施工样板应包括基础工程、主体结构、装饰装修、屋面及防水、安装工程等各个分项工程。施工样板的制作应严格按照设计要求和相关规范标准进行，确保施工质量达到优良水平。施工样板制作完成后，应组织施工单位、监理单位、项目管理部门等相关人员进行验收，验收合格后方可进行大面积施工。2.材料样板先行在采购主要材料和构配件前，应先提供样品，经建设单位、设计单位、监理单位等相关人员确认后作为采购的依据。材料样板应包括建筑材料、装饰装修材料、水电材料等各类材料。材料样板的提供应注明材料的品牌、规格、型号、颜色、质量标准等详细信息，并提供材料的质量证明文件。材料样板经确认后，应封样保存，作为后续材料验收的标准。3.工序样板先行在进行每道工序施工前，应先进行工序样板施工，经检验合格后作为后续工序施工的参照标准。工序样板应包括土方工程、地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、安装工程等各个施工工序。工序样板的施工应严格按照施工工艺和质量标准进行，确保施工质量达到优良水平。工序样板施工完成后，应组织施工单位、监理单位、项目管理部门等相关人员进行验收，验收合格后方可进行后续工序施工。

六、样板先行制度的实施与监督1.实施流程施工单位编制计划：施工单位根据工程进度计划，编制样板先行实施计划，明确样板制作的部位、时间、标准等要求。项目管理部门审核：项目管理部门对施工单位编制的样板先行实施计划进行审核，审核通过后报公司领导审批。施工单位组织实施：施工单位按照审核通过的样板先行实施计划组织样板制作和施工，确保样板制作符合要求。相关部门验收：样板制作完成后，施工单位应及时通知项目管理部门、监理单位等相关人员进行验收，验收合格后方可进行大面积施工或材料采购。2.监督检查定期检查：项目管理部门应定期对样板先行制度的实施情况进行检查，检查内容包括样板制作的质量、进度、验收情况等方面。不定期抽查：公司领导和相关部门应不定期对样板先行制度的实施情况进行抽查，确保样板先行制度的有效执行。问题整改：对于检查和抽查中发现的问题，项目管理部门应及时下达整改通知，要求施工单位限期整改，整改完成后进行复查，确保问题得到彻底解决。

七、责任追究1.对施工单位的责任追究施工单位未按照样板先行制度的要求制作样板或样板质量不符合要求的，责令其限期整改，整改费用由施工单位承担。施工单位在大面积施工或材料采购中未按照样板标准执行的，责令其返工整改，由此造成的损失由施工单位承担，并按照合同约定进行处罚。施工单位多次违反样板先行制度，情节严重的，将其列入公司不良行为记录名单，限制其参与公司后续项目的投标和施工。2.对监理单位的责任追究监理单位未认真履行监理职责，对样板先行制度的实施监督不力的，责令其限期整改，整改期间暂停其参与公司后续项目的监理工作。监理单位因工作失误导致样板先行制度未能有效执行，造成工程质量问题的，按照合同约定进行处罚，并承担相应的赔偿责任。3.对项目管理部门的责任追究项目管理部门未按照样板先行制度的要求对样板制作和施工进行监督管理的，责令其限期整改，整改期间暂停其参与公司后续项目的管理工作。项目管理部门因工作失误导致样板先行制度未能有效执行，造成工程质量问题的，按照公司相关规定进行处罚，并承担