建筑消防设施维保方案及表格

建筑消防设施维保方案及表格一、维保目的确保建筑消防设施处于良好运行状态，及时发现并消除潜在的安全隐患，有效预防和应对火灾事故，保障人员生命财产安全。

二、维保范围涵盖建筑内的火灾自动报警系统、消防给水及消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等各类消防设施。

三、维保依据1.《中华人民共和国消防法》2.《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》3.《火灾自动报警系统设计规范》GB501164.《消防给水及消火栓系统技术规范》GB509745.《自动喷水灭火系统设计规范》GB500846.《气体灭火系统设计规范》GB503707.《消防应急照明和疏散指示系统技术标准》GB51309等相关国家和行业标准

四、维保人员及职责1.维保负责人-全面负责维保工作的组织、协调和监督。-制定维保计划和方案，确保维保工作按时、按质完成。-与客户保持沟通，及时解决维保过程中出现的问题。2.技术人员-按照维保计划和标准对消防设施进行检查、维护和维修。-记录维保过程中的数据和问题，及时向上级汇报。-对维保中发现的故障提出合理的解决方案。

五、维保周期及内容

火灾自动报警系统1.月维保内容-检查火灾探测器、手动报警按钮、声光警报器等设备外观是否完好，有无损坏、污染。-测试火灾探测器的报警功能，采用专用检测设备对探测器进行模拟火灾测试，检查其报警准确性、灵敏度。-检查火灾报警控制器的运行状态，查看显示屏上的故障、火警等信息记录，检查控制器的功能是否正常，如自检、消音、复位等。-测试手动报警按钮的报警功能，按下手动报警按钮，检查控制器是否能准确接收报警信号并显示报警位置。-检查消防电话系统的通话功能，对各分机进行呼叫测试，检查通话是否清晰。-检查应急广播系统的扬声器外观及播音功能，测试应急广播的切换和播音效果。2.季度维保内容-对火灾报警系统的线路进行外观检查，查看线路是否有破损、老化、短路等情况。-采用专用检测设备对系统的接地电阻进行测试，确保接地电阻符合要求（不大于4Ω）。-对备用电源进行充放电试验，检查备用电源的电量及性能，确保在主电源断电时能正常工作。-对系统中的联动控制功能进行测试，如消防泵、喷淋泵、防排烟风机等设备的联动启动，检查联动逻辑是否正确，设备动作是否正常。3.半年维保内容-对火灾探测器进行清洁和调试，去除探测器表面的灰尘、污垢等，重新调整探测器的灵敏度。-检查火灾报警控制器的内部电路，清理电路板上的灰尘，检查电子元件是否有损坏。-对消防电话系统的线路进行检查，测试线路的绝缘电阻，确保通话质量。-对声光警报器进行功能测试，检查其声光报警效果是否正常。4.年度维保内容-对整个火灾自动报警系统进行全面检测，包括设备性能、联动功能等，出具检测报告。-对系统进行模拟火灾试验，检查系统的整体运行情况和应急响应能力。-根据设备使用情况和检测结果，对老化、损坏的设备进行更换或维修。

消防给水及消火栓系统1.月维保内容-检查消防水池（水箱）的水位，确保水位在正常范围内，补水设施是否正常工作。-检查消防水泵外观及基础，查看水泵有无锈蚀、渗漏，地脚螺栓是否松动。-手动启动消防水泵，检查水泵的运行情况，包括泵体的声音、振动、压力等，测试水泵的远程启停功能。-检查消火栓箱内的设备，包括消火栓、水枪、水带、消防卷盘等是否完好，有无损坏、丢失。-检查消防管道及阀门，查看管道有无渗漏，阀门是否处于开启状态，标识是否清晰。2.季度维保内容-对消防水池（水箱）进行全面检查，清理池（箱）内的杂物，检查水质是否符合要求。-对消防水泵的控制柜进行检查，查看控制回路是否正常，电气元件是否有损坏。-测试消火栓系统的静压和动压，确保压力符合设计要求（静压：一类高层公共建筑不应低于0.10MPa，当建筑高度超过100m时不应低于0.15MPa；二类高层公共建筑、多层公共建筑、高层住宅不应低于0.07MPa，多层住宅不宜低于0.07MPa。动压：消火栓栓口动压力不应大于0.50MPa，当大于0.70MPa时必须设置减压装置）。-检查消火栓系统的室外管网，查看有无漏水、冻裂等情况。3.半年维保内容-对消防水泵进行解体检查，清理泵体内部的污垢，检查叶轮、轴套、密封件等部件的磨损情况，如有必要进行更换。-对消火栓系统的阀门进行维护保养，加注润滑油，检查阀门的灵活性，确保阀门开启和关闭正常。-对消防水带进行检查，查看有无破损、发霉等情况，对水带进行晾晒和保养。-检查消防水枪的喷嘴是否堵塞，如有堵塞及时清理。4.年度维保内容-对整个消防给水及消火栓系统进行全面检测，包括水泵性能、管网压力、阀门功能等，出具检测报告。-对消防水池（水箱）进行清洗消毒，确保水质卫生。-根据设备使用情况和检测结果，对老化、损坏的设备进行更换或维修，如消防水泵、阀门、消火栓箱等。

自动喷水灭火系统1.月维保内容-检查喷头外观，查看喷头有无损坏、腐蚀、漏水等情况，喷头的溅水盘有无杂物覆盖。-检查报警阀组的外观，查看阀体有无渗漏，压力表指针是否在正常范围内。-检查末端试水装置，查看装置的阀门是否处于关闭状态，试水接头有无渗漏。-检查消防水泵接合器，查看其标识是否清晰，接口有无损坏，闷盖是否盖好。-检查自动喷水灭火系统的管网，查看管道有无渗漏，支吊架是否牢固。2.季度维保内容-对喷头进行清洁和检查，去除喷头表面的灰尘、污垢等，检查喷头的型号、规格是否符合设计要求。-对报警阀组进行功能测试，开启报警阀试验阀，检查报警阀的启动情况，水力警铃是否鸣响，压力开关动作是否正常，消防水泵是否自动启动。-对末端试水装置进行试水试验，测试系统的联动功能和水流指示器、压力开关等设备的动作情况，检查系统的静压和动压是否符合要求。-检查消防水泵接合器的止回阀、安全阀等部件的功能是否正常。3.半年维保内容-对报警阀组进行全面检查，清理阀瓣上的杂物，检查密封垫的密封性能，如有必要进行更换。-对自动喷水灭火系统的管网进行冲洗，清除管网内的杂质和污垢，确保系统正常运行。-检查水流指示器的灵敏度，采用专用工具模拟水流，检查水流指示器是否能准确动作并将信号反馈至消防控制室。-检查消防水泵接合器的接口及附件，进行保养，确保接口完好无损。4.年度维保内容-对整个自动喷水灭火系统进行全面检测，包括喷头性能、报警阀功能、管网压力等，出具检测报告。-对系统进行模拟灭火试验，检查系统的整体运行情况和灭火效果。-根据设备使用情况和检测结果，对老化、损坏的设备进行更换或维修，如喷头、报警阀组、消防水泵接合器等。

气体灭火系统1.月维保内容-检查气体灭火系统的设备外观，查看灭火剂储存容器、启动装置、选择阀、单向阀等设备有无损坏、变形，标识是否清晰。-检查灭火剂储存容器的压力，查看压力表指针是否在正常范围内，如发现压力异常及时查明原因。-检查防护区的门窗、通风口等设施是否完好，有无孔洞、缝隙，确保防护区的密封性。-检查气体灭火系统的控制线路，查看线路有无破损、老化、短路等情况。2.季度维保内容-对灭火剂储存容器进行称重检查，对比上次称重记录，查看灭火剂的重量是否减少，如有明显减少应查明原因并采取措施。-对启动装置进行功能测试，模拟启动条件，检查启动装置的动作是否正常，信号反馈是否准确。-检查选择阀的外观及标识，确认选择阀的开启和关闭状态是否正确，操作机构是否灵活。-对气体灭火系统的防护区进行模拟喷气试验，检查系统的联动功能和灭火剂的喷射情况，确保系统正常工作。3.半年维保内容-对灭火剂储存容器的阀门进行检查，查看阀门的密封性能，有无渗漏现象，如有必要进行维修或更换。-对气体灭火系统的管道进行外观检查，查看管道有无变形、腐蚀，支吊架是否牢固。-检查防护区内的声光警报器、放气指示灯等设备的功能是否正常。-对系统的控制主机进行检查，清理主机内部的灰尘，检查电子元件是否有损坏，确保主机运行稳定。4.年度维保内容-对整个气体灭火系统进行全面检测，包括设备性能、灭火剂质量、管网压力等，出具检测报告。-根据设备使用情况和检测结果，对老化、损坏的设备进行更换或维修，如灭火剂储存容器、启动装置、选择阀等。-对气体灭火系统进行维护保养记录的整理和归档，为下一年度的维保工作提供参考。

防排烟系统1.月维保内容-检查送风口、排烟口的外观，查看风口有无损坏、变形，百叶窗是否灵活。-检查风机外观及基础，查看风机有无锈蚀、渗漏，地脚螺栓是否松动。-手动启动风机，检查风机的运行情况，包括风机的声音、振动、转速等，测试风机的远程启停功能。-检查风道及阀门，查看风道有无漏风，阀门是否处于开启状态，标识是否清晰。2.季度维保内容-对风机进行全面检查，清理风机内部的灰尘，检查风机的叶轮、轴套、轴承等部件的磨损情况，如有必要进行更换。-测试风机的风量和风压，确保风量和风压符合设计要求。-对风道进行检查，查看风道的密封性，采用灯光检查等方法查看有无漏光、漏风现象。-检查防火阀、排烟阀的功能，手动操作阀门，检查阀门的开启和关闭是否灵活，关闭时是否严密，信号反馈是否正常。3.半年维保内容-对风机的电机进行检查，查看电机的绝缘性能，检查电机的接线是否牢固。-对风道的支吊架进行检查，查看支吊架是否牢固，有无变形、松动。-检查送风口、排烟口的调节装置，确保调节装置能正常调节风口的风量。-对防排烟系统的控制线路进行检查，查看线路有无破损、老化、短路等情况。4.年度维保内容-对整个防排烟系统进行全面检测，包括风机性能、风道密封性、阀门功能等，出具检测报告。-对系统进行模拟试验，检查系统的联动功能和实际运行效果。-根据设备使用情况和检测结果，对老化、损坏的设备进行更换或维修，如风机、风道、阀门等。

消防应急照明和疏散指示系统1.月维保内容-检查消防应急灯具的外观，查看灯具是否完好，有无损坏、变形，灯罩是否清洁。-检查疏散指示标志的外观，查看标志是否清晰，有无损坏、脱落，标识方向是否正确。-检查应急照明配电箱的外观，查看箱内电器元件是否有损坏，接线是否牢固。-测试消防应急灯具的应急照明功能，切断正常电源，检查灯具是否能自动切换至应急状态，持续照明时间是否符合要求。2.季度维保内容-对消防应急灯具进行清洁和检查，去除灯具表面的灰尘、污垢等，检查灯具的电池电量（对于自带电池的灯具）。-检查疏散指示标志的安装位置和固定情况，确保标志安装牢固，位置正确。-对消防应急照明配电箱进行功能测试，检查其输出电压、电流是否正常，应急启动功能是否可靠。-检查系统的控制线路，查看线路有无破损、老化、短路等情况。3.半年维保内容-对消防应急灯具的电池进行充放电试验（对于自带电池的灯具），检查电池的性能，如有必要进行更换。-对疏散指示标志的光源进行检查，查看光源是否正常发光，亮度是否符合要求。-检查消防应急照明配电箱的内部电路，清理电路板上的灰尘，检查电子元件是否有损坏。-对系统中的备用电源进行检查，查看备用电源的电量及性能，确保在主电源断电时能正常工作。4.年度维保内容-对整个消防应急照明和疏散指示系统进行全面检测，包括灯具性能、标志清晰度、配电箱功能等，出具检测报告。-根据设备使用情况和检测结果，对老化、损坏的设备进行更换或维修，如消防应急灯具、疏散指示标志、应急照明配电箱等。

六、维保记录表格

火灾自动报警系统维保记录|维保日期|维保项目|维保内容|维保结果|维保人员||---|---|---|---|---|||火灾探测器检查|外观检查、报警功能测试|||||手动报警按钮检查|外观检查、报警功能测试|||||火灾报警控制器检查|运行状态查看、功能测试|||||消防电话系统检查|通话功能测试|||||应急广播系统检查|扬声器外观及播音功能测试|||||线路检查|外观检查、接地电阻测试|||||备用电源充放电试验|备用电源电量及性能测试|||||联动控制功能测试|消防泵、喷淋泵、防排烟风机等联动启动测试|||||探测器清洁调试|清洁、灵敏度调整|||||报警控制器内部检查|电路检查、灰尘清理|||||消防电话系统线路检查|线路检查、绝缘电阻测试|||||声光警报器功能测试|声光报警效果测试|||||年度全面检测|设备性能、联动功能等全面检测|||||模拟火灾试验|系统整体运行及应急响应能力测试|||

消防给水及消火栓系统维保记录|维保日期|维保项目|维保内容|维保结果|维保人员||---|---|---|---|---|||消防水池（水箱）检查|水位检查、补水设施检查|||||消防水泵检查|外观及基础检查、手动启动测试|||||消火栓箱检查|箱内设备检查|||||消防管道及阀门检查|渗漏检查、阀门状态检查|||||消防水池（水箱）全面检查|杂物清理、水质检查|||||消防水泵控制柜检查|控制回路检查、电气元件检查|||||消火栓系统压力测试|静压和动压测试|||||室外管网检查|漏水、冻裂检查|||||消防水泵解体检查|泵体内部污垢清理、部件磨损检查|||||阀门维护保养|加注润滑油、灵活性检查|||||消防水带检查|破损、发霉检查|||||消防水枪检查|喷嘴堵塞检查|||||年度全面检测|水泵性能、管网压力、阀门功能等全面检测|||||消防水池（水箱）清洗消毒|清洗消毒|||

自动喷水灭火系统维保记录|维保日期|维保项目|维保内容|维保结果|维保人员||---|---|---|---|---|||喷头检查|外观检查|||||报警阀组检查|外观检查、压力检查|||||末端试水装置检查|阀门状态检查、试水接头检查|||||