农村宅基地买卖合同1

农村宅基地买卖合同[1]合同编号：[合同编号具体内容]

甲方（卖方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

乙方（买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的农村宅基地一处，乙方愿意购买该宅基地，经双方平等、自愿、充分协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地买卖事宜达成如下协议：

一、宅基地基本情况1.该宅基地位于[详细地址]，面积为[X]平方米，四至为：东至[相邻地块具体方位及标识]，南至[相邻地块具体方位及标识]，西至[相邻地块具体方位及标识]，北至[相邻地块具体方位及标识]。（可附宅基地平面图）2.地上附着物包括但不限于[列举地上已有的建筑物、附着物等情况，如房屋[X]间，建筑面积[X]平方米等]。

二、宅基地及附着物价格经双方协商一致，该宅基地及地上附着物的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含该宅基地及地上附着物的所有权益，甲方不再因任何原因要求增加价款。

三、付款方式乙方应按照以下方式支付价款：1.定金：合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行完本合同约定的义务后，抵作购房款。若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金。2.首付款：在[具体时间节点]前，乙方向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在办理完宅基地及房屋产权变更登记手续后[X]日内，乙方向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

四、宅基地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：甲方应确保宅基地及地上附着物保持现状交付，交付时应提供相关产权证明文件及宅基地使用证明文件等资料，并协助乙方办理相关交接手续。交接时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。

五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方保证对该宅基地拥有合法的所有权及处分权，有权将其出售给乙方，且该宅基地不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。2.甲方应如实向乙方告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于宅基地的使用情况、地上附着物的建设情况、是否存在质量问题等。如因甲方隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应积极协助乙方办理宅基地及地上附着物的产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并配合乙方完成相关部门要求的手续办理工作。办理产权变更登记手续所需的一切费用由[明确费用承担方]承担。4.在宅基地交付前，甲方应负责处理与该宅基地有关的一切税费、债务等事项，确保乙方接收后不会因上述问题产生任何纠纷。5.甲方应保证交付的宅基地及地上附着物符合正常使用要求，不存在安全隐患等问题。如因甲方原因导致乙方在使用过程中发生安全事故或其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间、方式交付宅基地及地上附着物，并办理相关产权变更登记手续。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付价款，如逾期付款，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。3.乙方应在接收宅基地及地上附着物后，按照法律法规及当地政策的规定合理使用，不得擅自改变其用途或进行违法建设等行为。4.乙方应积极配合甲方办理产权变更登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门的要求履行义务。

六、产权变更登记1.双方同意，在符合法律法规及当地政策规定的前提下，甲方应尽快协助乙方办理该宅基地及地上附着物的产权变更登记手续。办理产权变更登记手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.若因甲方原因导致无法办理产权变更登记手续，乙方有权解除合同，甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。若因乙方原因导致无法办理产权变更登记手续，甲方不承担任何责任，乙方已支付的款项不予退还。

七、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总价款的[X%]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的差额部分。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照合同总价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照前款规定承担违约责任。3.若乙方未按照本合同约定的时间支付价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并按照前款规定追究乙方的违约责任。

八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同约定不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件包括宅基地平面图、地上附着物清单、产权证明文件等，与本合同正文具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日