婚前按揭房产归属约定协议书

婚前按揭房产归属约定协议书

甲方（男方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________。

乙方（女方）：_________，身份证号码：_________，住址：_________。

鉴于甲乙双方即将结为夫妻，为明确双方在婚前按揭房产中的权益，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就婚前按揭房产归属事宜达成如下协议：

第一条房产信息

1.1房产位于：_________，建筑面积：_________平方米，房产权证编号：_________。

1.2该房产为甲方于_________年_________月_________日购买，购买价格为人民币_________元整（￥_________）。

1.3该房产按揭贷款总额为人民币_________元整（￥_________），贷款期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第二条房产归属

2.1甲乙双方同意，该房产在婚后仍归甲方个人所有，乙方不享有该房产的所有权。

2.2甲方承诺，婚后将该房产作为夫妻共同居住使用，乙方享有居住权，但不得转让、抵押或出租。

2.3若甲方在婚后出售该房产，需征得乙方同意，且出售所得款项中属于乙方的部分，甲方应按照本协议第三条的规定支付给乙方。

第三条按揭贷款及房产增值部分的分配

3.1甲乙双方同意，婚后按揭贷款由甲方负责偿还，乙方不承担还款责任。

3.2若婚后房产增值，增值部分的计算方式为：房产出售价格减去购买价格及已支付的按揭贷款本金。

3.3增值部分中，属于乙方的部分按照以下比例分配：乙方在婚后共同生活期间对家庭的贡献度（包括但不限于家务劳动、子女教育等）占50%，甲方占50%。

3.4甲方应在房产出售后30个工作日内，将属于乙方的增值部分支付给乙方。

第四条房产维护及修缮

4.1甲方负责房产的日常维护及修缮工作，乙方应予以协助。

4.2因维护及修缮产生的费用，由甲方承担，乙方不承担任何费用。

第五条房产使用权的变更

5.1若甲乙双方离婚，乙方的居住权自动终止，甲方有权要求乙方搬离。

5.2若甲乙双方离婚，甲方出售房产，需按照本协议第三条的规定，将属于乙方的增值部分支付给乙方。

第六条违约责任

6.1若甲方未按照本协议第三条规定支付乙方增值部分，应按照逾期支付金额的日万分之五向乙方支付违约金。

6.2若乙方违反本协议第二条、第四条、第五条的规定，应赔偿甲方因此造成的损失。

第七条争议解决

7.1本协议在履行过程中发生的任何争议，甲乙双方应首先通过协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

第八条协议的变更和解除

8.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

8.2若因不可抗力导致本协议无法履行，双方可协商解除本协议。

第九条其他

9.1本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商解决，并以书面形式作为本协议的补充。

9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________乙方（签字）：_________

签订日期：_________年_________月________