定向团购房合同范本

定向团购房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于XXXX年，总部位于XX省XX市XX区，主要从事房地产开发、销售、物业管理等业务。甲方的地址为XX省XX市XX区XX路XX号。甲方的法定代表人为XXX，负责人为XXX，联系方式为电话：XXX，邮箱：XXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理公司，成立于XXXX年，总部位于XX省XX市XX区，主要从事物业管理、房产租赁、维修服务等业务。乙方的地址为XX省XX市XX区XX路XX号。乙方的法定代表人为XXX，负责人为XXX，联系方式为电话：XXX，邮箱：XXX。

合同简介：

甲方作为房地产开发商，拥有丰富的房地产开发经验，乙方作为专业的物业管理公司，具有丰富的物业管理经验。双方本着平等互利的原则，就甲方开发的房地产项目进行合作，乙方作为定向团购的承购方，购买甲方开发的房产，并负责后续的物业管理。

本次合作背景是甲方计划推出新的一期房产项目，乙方作为甲方的老客户，有意向进行定向团购，并负责该项目的物业管理。双方经过友好协商，达成一致，签订本合同，以明确双方的合作事宜和权益。

本合同旨在规范双方的行为，保障双方的权益，实现互利共赢。双方应严格遵守合同条款，履行各自的权利和义务。任何一方违反合同条款，应承担相应的违约责任。

本合同的签订，标志着甲方和乙方正式确立了合作关系，双方应共同努力，确保项目的顺利进行，实现双方的利益最大化。同时，双方也应积极履行社会责任，遵守国家法律法规，确保项目的质量和安全。

本合同的签订，是基于双方对彼此的信任和认可，任何一方不得无故终止合同，除非符合合同约定的解除条件。任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。

本合同的签订，旨在促进双方的合作关系，实现互利共赢。双方应积极履行合同约定的义务，共同努力，实现项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）之间的定向团购房合作事宜，明确双方的权利与义务，确保项目的顺利进行，实现双方的利益最大化。具体内容包括：

1.乙方作为定向团购的承购方，购买甲方开发的房产；

2.乙方负责后续的物业管理，提供优质的服务；

3.甲方负责房产的开发、建设、销售等工作，确保项目的质量和安全；

4.双方共同协商解决合作过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“甲方”；

2.乙方：指XXX物业管理公司，以下简称“乙方”；

3.定向团购：指乙方按照甲方提供的团购政策，购买甲方开发的房产；

4.物业管理：指乙方对甲方开发的房产进行维修、保养、清洁等服务；

5.项目：指甲方开发的房产项目，包括但不限于房屋建设、销售、物业管理等工作。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方应按照合同约定，向乙方提供团购政策，包括房价、付款方式、交付时间等；

2.甲方应保证项目的质量和安全，确保房产满足国家相关法律法规及行业标准；

3.甲方应在合同约定的时间内完成房产的开发、建设、交付等工作；

4.甲方应积极协助乙方进行房产的销售和物业管理；

5.甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供相关法律法规、政策规定的房产证、土地证等相关证件；

6.甲方应按照合同约定，向乙方支付物业管理费、维修基金等费用；

7.甲方应履行合同约定的其他义务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方应按照合同约定，向甲方支付购房款，并按照约定的付款方式进行支付；

2.乙方应按照合同约定，接受甲方的团购政策，包括但不限于房价、付款方式、交付时间等；

3.乙方应按照合同约定，承担物业管理费、维修基金等费用；

4.乙方应自合同签订之日起，按照约定的时间节点进行房产的交付；

5.乙方应积极协助甲方进行房产的销售和物业管理；

6.乙方应按照合同约定，履行其他义务。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。双方对合同的解释和执行应遵循诚实信用、公平公正的原则。任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同附件：

1.房产团购政策；

2.物业管理服务内容；

3.合同履行时间表；

4.其他相关文件。

签署日期：____年____月____日。

第四条价格与支付条件

本合同约定的房产价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。乙方应按照以下付款方式进行支付：

1.乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；

2.乙方应于房产交付前____个工作日内，向甲方支付购房款的____%；

3.乙方应于合同约定的其他时间节点，向甲方支付购房款的剩余部分。

乙方支付购房款时，应提供合法有效的支付凭证。甲方收到购房款后，应向乙方出具正规发票。

如乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额的____%支付违约金，违约金支付后，乙方仍应继续履行合同约定的付款义务。

第五条履行期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。双方应按照本合同的约定，履行各自的权利和义务。

本合同约定的关键时间节点包括：

1.房产交付时间：甲方应在本合同约定的交付时间内，将符合合同约定的房产交付给乙方；

2.付款时间：乙方应按照本合同约定的时间节点，向甲方支付购房款；

3.物业管理服务开始时间：乙方应在本合同约定的时间节点，开始提供物业管理服务。

第六条违约责任

1.一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；

2.甲方未按照合同约定时间节点交付房产的，应按照逾期交付房产部分的价值，向乙方支付违约金；

3.甲方未按照合同约定提供相关证件的，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；

4.乙方未按照合同约定时间节点支付购房款的，应按照逾期支付购房款部分的价值，向甲方支付违约金；

5.乙方未按照合同约定接受甲方团购政策的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的____%；

6.双方其他违约行为，应根据违约性质和造成的损失，承担相应的违约责任。

违约金支付后，违约方仍应继续履行合同约定的义务。如违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并按照本合同约定承担违约责任。

本合同约定的违约金、赔偿等事项，均适用中华人民共和国相关法律法规的规定。双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订之后，发生的一方无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害，如地震、洪水、台风等；

2.社会事件，如战争、动乱、罢工等；

3.政府行为，如法律法规的变更、政策调整等；

4.其他导致合同无法履行的情况。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行的影响，并根据实际情况部分或全部免除责任。

如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除因不可抗力事件导致的违约责任。双方应在协商解除合同后，根据实际情况协商确定后续的处理事宜。

第八条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。如果协商不成，双方可以选择以下争议解决方式：

1.调解：双方可以申请第三方调解机构进行调解，调解结果对双方具有约束力；

2.仲裁：双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决对双方具有法律效力；

3.诉讼：如果双方均不同意调解或仲裁，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方应积极履行本合同约定的争议解决方式，努力维护双方的合法权益。无论采取哪种争议解决方式，双方都应遵守相关法律法规的规定，公平公正地解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方应通过书面形式互相发送通知，通知应以电子邮件或邮寄方式发送至对方指定的联系地址。通知在发送之日起____个工作日内视为送达。

2.合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.双方协商一致解除合同；

b.合同约定的房产交付完毕，双方履行完毕合同约定的义务；

c.不可抗力事件导致合同无法继续履行；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：一方违反本合同约定，导致合同无法履行或者严重损害对方利益的，对方有权解除合同。解除合同的一方应向对方支付违约金，并承担因合同解除导致的损失。

5.保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程中的信息保密，未经对方同意不得向第三方披露。

6.继承与转让：本合同