北京市二手房购房合同范例

北京市二手房购房合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

鉴于甲方拥有位于北京市__________的房产（以下简称“涉案房产”），该房产权属清晰，无任何权属纠纷，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、涉案房产的基本情况

1.1涉案房产的坐落地址：__________

1.2涉案房产的产权证号：__________

1.3涉案房产的建筑面积：__________平方米

1.4涉案房产的房屋结构：__________

1.5涉案房产的用途：__________

二、成交价格及付款方式

2.1甲方同意将涉案房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：____________________）。

2.2乙方同意按照以下方式支付购房款：

（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付人民币__________元；

（3）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币__________元；

（4）乙方在办理房屋过户手续后，向甲方支付剩余购房款人民币__________元。

三、交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将涉案房产交付给乙方。

3.2乙方在收到涉案房产后，应及时办理房屋过户手续。

3.3房屋过户手续办理完毕后，涉案房产的产权归乙方所有。

四、税费承担

4.1甲方应承担涉案房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

4.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关政策缴纳相关税费。

五、违约责任

5.1甲方未按本合同约定的时间交付涉案房产的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元。

5.2乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。

5.3因一方违约导致本合同解除的，违约方应承担相应的法律责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

附件：

1.涉案房产的产权证复印件；

2.房屋买卖合同备案证明；

3.双方身份证复印件；

4.其他相关证明材料。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（担保方）：__________

鉴于甲方拥有位于北京市__________的房产（以下简称“涉案房产”），该房产权属清晰，无任何权属纠纷，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为保障甲方的权益，确保交易顺利进行，丙方同意为乙方的购房行为提供担保。经甲乙双方及丙方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、涉案房产的基本情况

1.1涉案房产的坐落地址：__________

1.2涉案房产的产权证号：__________

1.3涉案房产的建筑面积：__________平方米

1.4涉案房产的房屋结构：__________

1.5涉案房产的用途：__________

二、成交价格及付款方式

2.1甲方同意将涉案房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：____________________）。

2.2乙方同意按照以下方式支付购房款：

（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付人民币__________元；

（3）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币__________元；

（4）乙方在办理房屋过户手续后，向甲方支付剩余购房款人民币__________元。

三、丙方担保条款

3.1丙方同意为乙方的购房行为提供担保，担保金额为人民币__________元。

3.2丙方应在乙方未按本合同约定的时间支付购房款的情况下，承担相应的担保责任。

3.3丙方有权要求乙方按照本合同约定的时间支付购房款，并有权对乙方的违约行为采取法律手段。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将涉案房产交付给乙方。

4.2乙方在收到涉案房产后，应及时办理房屋过户手续。

4.3房屋过户手续办理完毕后，涉案房产的产权归乙方所有。

五、税费承担

5.1甲方应承担涉案房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

5.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关政策缴纳相关税费。

六、违约责任及限制条款

6.1乙方未按本合同约定的时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为人民币__________元。

6.2乙方在购房过程中出现以下情况之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：

（1）乙方提供虚假信息，导致交易无法进行；

（2）乙方恶意拖延过户手续，影响甲方权益；

（3）乙方在购房过程中违反国家法律法规，损害甲方利益。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，由甲乙双方及丙方另行协商解决。

附件：

1.涉案房产的产权证复印件；

2.房屋买卖合同备案证明；

3.双方身份证复印件；

4.丙方担保合同；

5.其他相关证明材料。

第三方介入的意义和目的在于为甲方提供更全面的保障，确保交易顺利进行。丙方作为担保方，承担了乙方的违约责任，降低了甲方的交易风险。甲方为主导的目的和意义在于保障自身的权益，确保交易过程中的各项约定得到履行，避免因乙方违约导致损失。通过增加甲方的权利条款和利益条款，以及乙方的违约及限制条款，本合同更加注重甲方的权益，为甲方在二手房购房过程中提供更有力的保障。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

丙方（中介机构）：__________

鉴于乙方有意购买甲方位于北京市__________的房产（以下简称“涉案房产”），该房产权属清晰，无任何权属纠纷，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。为保障乙方的权益，确保交易安全、高效，丙方作为中介机构，提供专业服务。经甲乙双方及丙方友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

一、涉案房产的基本情况

1.1涉案房产的坐落地址：__________

1.2涉案房产的产权证号：__________

1.3涉案房产的建筑面积：__________平方米

1.4涉案房产的房屋结构：__________

1.5涉案房产的用途：__________

二、成交价格及付款方式

2.1甲方同意将涉案房产出售给乙方，成交价格为人民币__________元整（大写：____________________）。

2.2乙方同意按照以下方式支付购房款：

（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金；

（2）乙方在签订本合同后__________日内，向甲方支付人民币__________元；

（3）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付人民币__________元；

（4）乙方在办理房屋过户手续后，向甲方支付剩余购房款人民币__________元。

三、丙方中介服务条款

3.1丙方作为中介机构，负责提供以下服务：

（1）协助甲乙双方签订本合同；

（2）协助办理涉案房产的过户手续；

（3）提供交易过程中的法律咨询和风险评估。

3.2丙方有权收取中介服务费，具体金额为人民币__________元。

四、交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将涉案房产交付给乙方。

4.2乙方在收到涉案房产后，应及时办理房屋过户手续。

4.3房屋过户手续办理完毕后，涉案房产的产权归乙方所有。

五、税费承担

5.1甲方应承担涉案房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。

5.2乙方在办理房屋过户手续时，应按照国家相关政策缴纳相关税费。

六、乙方权益保障条款

6.1乙方有权要求甲方提供涉案房产的权属证明、房屋质量保证等相关资料。

6.2乙方有权要求甲方在交付涉案房产时，确保房屋符合合同约定的质量标准。

6.3乙方有权在交易过程中对涉案房产进行实地考察，并有权要求甲方配合。

七、甲方违约及限制条款

7.1甲方未按本合同约定的时间交付涉案房产的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币__________元。

7.2甲方在交易过程中提供虚假信息，导致交易无法进行，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向涉案房产所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同一式三份，甲乙双方及丙方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，由甲乙双方及丙方另行协商解决。

附件：