杭州上城区笕桥地块项目策划报告参赛队长王天宇参赛队员蓝翔林

杭州上城区笕桥地块项目策划报告参赛队长：王天宇参赛队员：蓝翔、林益健、丁思璇、朱奕灵指导老师：赵凤项目城市位置图

项目位于杭州上城区杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，浙江省会，地处于中国华东地区，是中国著名的七大古都之一。杭州市辖上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安10个市辖区，桐庐、淳安2个县及建德1个县级市。总面积16850平公里，建成区面积648.46平方公里，城镇化率78.5%。杭州是副省级市、杭州都市圈核心城市，全省经济、文化、科教中心，也是环杭州湾大湾区核心城市

、沪嘉杭G60科创走廊中心城市

、国际重要的电子商务中心

。浙江省区位图上城区区位图杭州市区位图浙江省杭州市上城区杭州是浙江省省会，国务院批复确定的省经济、文化、科教中心，长江三角洲中心城市之一。项目区位位置图

项目位于杭州上城区笕桥板块，距离杭州市政府7.1公里项目区位情况目的地车程时间东站商业圈15min杭州东站17min钱江新城25min武林商业圈25min杭州萧山国际机场42min项目经济指标指标绿轴地块土地用途住宅容积率2.2出让面积（㎡）33079建筑面积（㎡）72773区域范围东至规划庄河路，南至筑桥生态公园，西至黎明社区，北至规划草庄路市政府7.1KM房地产政策

1.本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房。2.落户本市未满5年的，限购1套住房,落户满5年限购区域内限购2套住房。3.以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市购买新建商品住房和二手住房。4.非本市户籍居民家庭前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明。5.非本市户籍居民家庭限购一套住房。目录

项目开发环境研究项目定位产品设计营销策划经济分析特色与创新项目开发环境研究-社会经济环境分析基本情况杭州，简称“杭”。杭州位于中国长江三角洲南翼，杭州湾西端，钱塘江下游，京杭大运河南端，是长江三角洲重要中心城市和中国东南部交通枢纽

。杭州地处中国华东地区、钱塘江下游、东南沿海、浙江北部、京杭大运河南端。杭州人文古迹众多，如西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化等。全市常住人口为11936010人，与2010年第六次全国人口普查的8700373人相比，十年共增加了3235637人，增长37.19%，年平均增长率为3.21%。杭州是浙江省公路网的中心，有东、西、南、北四个方向的长途汽车客运站。杭州东站位于上城区天城路，杭州南站原名萧山站，杭州萧山国际机场位于杭州市东部的萧山区，杭州市目前有8条地铁已经开通运营。2018年世界短池游泳锦标赛、2022年亚运会在杭州举办。2020年中国百强城市排行榜排第5位。2019年6月未来网络试验设施开通运行。11月29日，杭州直飞开罗航线正式开通。2019年12月，《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》将杭州定位为特大城市。2020年，杭州实现地区生产总值16106亿元，比上年增长3.9%。国民经济情况初步核算,全年地区生产总值15373亿元,比上年增长6.8%,其中第一产业增加值326亿元,第二产业增加值4875亿元,第三产业增加值10172亿元,分别增长1.9%5.0%和8.0%。三次产业结构调整为2.1:31.7:66.2。全市人均地区生产总值达152465元(按年平均汇率折算为22102美元)。数字经济持续引领。核心产业增加值3795亿元,增长15.1%,高于GDP增速8.3个百分点,占GDP24.7%。全年民背经济增加值9378亿元,占GDP的61.0%比上年提高0.5个百分点。年末,全市私营企业63.2万户,比上年末增长14.0%;个体工商户61.0万户,增长9.6%。项目开发环境研究-社会经济发展状况杭州市人居GDP全年全市居民人均可支配收入59261元,增长9.0%,扣除价格因素实际增长5.7%。接常住地分,城镇农村居民人均可支配收入分别为66068元和36255元,增长8.0%和9.2%,扣除价格因素增长4.8%和5.9%。全年全市居民人均消费支出14006元,增长7.1%。按常住地分,城镇,农村居民人均消费支出分别为4076元和26296元,增长5.9%和8.6%,扣除价格因素增长2.7%和5.3%。项目开发环境研究-社会经济发展状况投资与开发1.固定资产投资全年固定资产投资增长11.6%,其中基础设施投资增长5.2%,交通投资增长16.9%;高新技术产业投资增长8.4%。从产业投向看,第二产业投资增长6.2%,其中工业投资增长5.6%;第三产业投资增长12.2%。2.房地产开发

全年房地产开发投资增长10.7%,其中住宅投资增长12.6%，办公楼投资增长13.4%、商业者业用房投资下降5.9%。

年末房屋施工面积11996万平方来,增长2.1%;新开工面积2485万平方米、下降10.1%；竣工面积1728万平方米,增长5.5%。商品房销售面积1514万平方米,下降9.7%。项目开发环境研究-社会经济发展状况消费环境与工商业发展状况1.消费环境全年市区居民消费价格比上年上涨2.1%，其中食品烟酒类价格上涨6.9%。商品零售价格上涨0.9%。工业生产者出厂价格下降2.5%，工业生产者购进价格下降3.9%。2.工商业发展状况民营经济活力不断增强。全年民营经济增加值占全省生产总值的比重预计为66.3%。规模以上工业中的民营企业增加值比上年增长5.8%，增速高出规模以上工业0.4个百分点，增加值占比为68.2%，比重提高0.7个百分点。项目开发环境研究-社会经济发展状况中央政府政策导向研究与调整规范1.中央政府政策导向研究2020年，房地产政策层面前松后紧，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，落实城市主体责任，实现稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年房地产信贷政策中性偏积极，央行三度降准释放长期资金约1.75万亿元，并两度下调LPR利率中枢，5年期以上LPR累计降幅达15个基点。但下半年央行设置“三道红线”分档设定房企有息负债的增速阈值，并压降融资类信托业务规模，倒逼房企去杠杆、降负债。展望未来，“十四五”规划定调：房地产事关民生消费和投资发展，助力经济内循环。因此，政策基本面依然“稳”字当头，继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，强化落实稳地价、稳房价、稳预期的调控目标。聚焦政策内容，核心一、二线以及强三线城市更可能升级限购，弱二线以及热点三、四线城市更可能升级限售，限价政策理应进一步放开，限价盘预售价格建议逐步市场化；压力城市有望从保市场主体出发为市场减压、企业纾困，土地供应要有供有限，适度调降土地出让价格，给予房企一定的让利空间。2.政府全面调整规范房地产市场近几年来房地产政策层出不穷，各方各面对房地产业都投注了不同程度的关注。土地市场、房地产金融市场、动拆迁、经济适用房等这些具体的房产政策都是围绕着“房住不炒”这一主线展开的。项目开发环境研究-宏观政策导向对房地产影响1.政策加强土地市场调控。加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。加强住房贷款审慎管理。严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查。进一步统一税收政策。本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。完善住房限购政策。以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。调整无房家庭认定标准。30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人和离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。年龄35周岁以下的全日制大学专科（含高职）学历及45周岁以下全日制本科学历人才，在杭工作并由用人单位正常缴纳社保的，可申请办理落户。加强热点商品住房项目销售管理。对热点商品住房项目，企业按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例。优先购买取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。项目开发环境研究-宏观政策导向对房地产影响政策及其分析，地方政策走向，未来趋势政策及其分析，地方政策走向，未来趋势2.分析根据以上政策分析杭州市加大了住宅用地的供应力度，推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。加强了房贷的审查管理，对贷款人的筛选和审查更加严格。让人们在缴纳契税是更加方便。限购政策更加完善了，更改了无房家庭的认定标准准，强调了房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，使更多来杭发展的外来人员能在杭州更容易的买到自己心仪的房子。无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同备案之日起5年内不得上市交易这个方案的实施能遏制炒房的发展，使房地产市场更加稳定健康的发展。3.杭州市地方政策走向杭州市政府大力贯彻实施中央政府的“房住不炒、因城施策”的政策主基调，尤其是在土地政策方面始终坚持政府宏观调控的大方向，近期出台了一系列土地政策，旨在全面规范和整顿土地市场。4.未来政策走势预测从现在已公布的各项优惠政策来看，其实施的持续期还较长，而从未来政策走势预测来看，杭州未来价格应该还是会稳定增长，但不会像前几年那样井喷式增长，随着政府新的政策出台会使房地产行业更加健康稳定的发展。项目开发环境研究-宏观政策导向对房地产影响上城区1.上城区概况上城区，隶属于浙江省杭州市，是杭州市的中心城区，上城区地处杭州城区中部偏南，区域面积18平方公里，辖6个街道54个社区。截至2018年末，上城区常住人口34.5万人。上城区域历史悠久，曾是自隋唐至民国时期州治所在地，尤以南宋定都杭州，在凤凰山东麓建皇城、筑宫殿，历时140余年。1949年5月3日杭州解放，改原第一区为上城区。2.区域经济发展状况财政收支。全年财政总收入完成160.57亿元，同比下降3.2%。其中，一般公共预算收入完成79.46亿元，同比下降6.7%。在税收收入中，增值税（地方部分）24.84亿元，占32.7%，同比下降9.8%；

个人所得税(地方部分)16.09亿元，占21.2%，同比增长30.3%；企业所得税21.10亿元，占27.8%，同比下降7.2%；城市维护建设税3.61亿元，占4.8%，同比下降9.4%；房产税4.57亿元，占6.0%，同比增长7.4%。项目开发环境研究-区域经济环境分析上城区2.区域经济发展状况全年全市居民人均可支配收入59261元,增长9.0%,扣除价格因素实际增长5.7%。接常住地分,城镇农村居民人均可支配收入分别为66068元和36255元,增长8.0%和9.2%,扣除价格因素增长4.8%和5.9%。

全年全市居民人均消费支出14006元,增长7.1%。按常住地分,城镇,农村居民人均消费支出分别为4076元和26296元,增长5.9%和8.6%,扣除价格因素增长2.7%和5.3%。3.社会发展趋势分析从2020年上城区域经济的发展情况来看，全区第一产业发展稳步增长，二、三产业发展速度很快，商贸、金融、保险、旅游等行业的发展突出。启动了新一轮的基础建设工程后，各板块经济发展稳定，规划优势明显。项目开发环境研究-区域经济环境分析产业发展图支出图周边环境调查1.地理条件地块位于杭州市上城区庄河路，占地面积33079㎡。整个地块呈梯形，北侧临草庄路，西侧黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目，南侧临公园绿地、德胜快速路，东侧为药香路。距离杭州东站2.8公里，15分钟可达东站商业圈，25分钟可达钱江新城、武林商圈。这宗地块所在的笕桥生态公园规划单元，发展主要功能以现代农业、休闲旅游为主，目前板块配套有待提。项目开发环境研究-项目地块调查分析周边环境调查2.交通条件规划中的地铁4号线笕新路站离地块约800米，德胜快速路入口离地块约400米。

商业气氛较弱，离之最近的综合体港龙城，在项目2公里开外。

3.周边配套中小学：采荷三小，浙江师范大学附中笕桥实验中学。综合商场：杭州浙商国际、东站西子国际、港龙城、万象城、天幕步行街。医院：浙江省人民医院、邵逸夫医院、浙一、浙二医院，中国人民解放军第117医院。项目开发环境研究-项目地块调查分析项目对比表项目开发环境研究-竞争项目调查分析

目录项目开发环境研究项目定位产品设计营销策划经济分析特色与创新项目定位-目标客户群定位定位1.目标客户群定位我们将客户的消费需求分为5个层次，称为5个聚类中心（类别）。表中数据的分值越低，表示消费者对该指标的认同程度越高，0表示中性。2.以下表的聚类分析为基础，我们通过调查发现：第一，从年龄上看，21~30周岁的消费者占购房非常需求群体的80%；31~40周岁的消费者占购房舒适需求群体的36.4%；41~50周岁的消费者占购房投资需求的35%。第二，从家庭收入来看，高收入群体当然是住宅市场上的主要客户，但是中低档收入群体两者合起来远超过住宅市场的50%，是住宅市场上的主要客户。第三，从性别上看，男性更看重住宅的投资效益及非常条件是两项最主要的。第四，从置业目的上来看，婚房和改善居住条件是两项最主要的。项目定位-项目档次，配套及物业服务定位定位1.配套及物业服务定位因本校求定位位中高档小区，所以小区内配有社区活动中心，并且还有专门的篮球场和足球场甚至羽毛球场，还会配备一个小超市。选取相对高端的物业来匹配小区的中高端定位。2.以下数据表明这个项目属于中高档小区，但到高档小区还是有点差距，贯彻生态社区理念，完善相关配套，可以成为有竞争力的中高档小区。

目录项目开发环境研究项目定位目定位产品设计营销策划经济分析特色与创新小区总平面图产品设计-产品设计1产品设计-产品设计1规划，楼栋布局，交通系统1.规划漫庭云端位于上城区浙东至规划庄河路，南至笕桥生态公园R24-3地块公园绿地地块，西至黎明社区、沪杭甬高速德胜收费站后勤服务用房工程项目等，北至规划草庄路。周围艺术气息浓郁。苋桥自然环境和人文环境优越，建设艺术和生态并存的新艺术生态型、智能化，配套完善的生态型社区。追求社会，经济，艺术，生态最佳效益。塑造一种环境——既具有现代特色又体现文脉，既丰富多彩又整体协调的景观环境。2.楼栋布局合围式布局的小区一般是围绕景观分布的，一般是半围合或者是围合。围合式一般会有公用的中庭空间，比较美观。优点是环境较为安静，适合人们休闲活动。3.交通系统该项目小区交通系统由同心圆在小区内部规划绕小区一周的道路，通过放射性的路线向各单元连接。建筑风格现代主义建筑(ModernismStyle)现代主义风格,运用新材料、新技术,建造适应现代生活的建筑,外观宏伟壮观,很少使用装饰。以简洁的造型和线条塑造鲜明的建筑表情。建筑材料堆积出炫富感,以国际流行的色调彰显都市感和现代感。竖线条的色彩分割和纯粹抽象的集合风格,凝练硬朗,营造挺拔的社区形象。波浪形态的建筑布局高低跌宕,简单轻松,舒适自然。强调时代感是它最大的特点。产品设计-产品设计2户型2.户型漫庭云端小区拥有多种户型、都以户型环境景观为主设计。建筑建设更加入大量的艺术气息，同时不缺少小区生态加入更加智能的智能家居设施，设计高端住宅，楼层高度适中，更好的协调小区的艺术和生态绿化。户型一：三室两厅两卫一厨面积：113.93㎡特点：餐厅和客厅分隔，卫生间干湿分离，动静分区，活动区和卧室分为东西两侧。主卧室有卫生间，两个次卧用一个卫生间，两个卫生间使用通风好、不会过于拥挤。朝北厨房连接一个阳台，不易潮湿，易通风。产品设计-产品设计2户型二：两室一厅一卫一厨面积：80.60㎡特点：南北通透、卧室集中位于户型一侧、户型干湿分离，厨房和厕所也集中位于另一侧，客厅面积较大、拥有大落地窗和连接一个生活阳台。产品设计-产品设计2户型产品设计-产品设计2景观园林1、非固化沥青防水涂膜2、高分子压敏性防水卷材3、管肽郎4、快易收口网5、现浇止水节6、机喷砂浆7、发泡陶瓷板内墙8、BIM技术9、排水管道消音技术10、一体化新风管道11、设备浮筑技术12、同层排水13、取消卫生间干区地漏14、防辐射中置原百页遮阳系统15、摇柄式外窗开启器16、自动提升门系统17、自动智能冲洗马桶18、三重净水处理系统19、厨房垃圾碎除系统20、衣柜自动热风空气系统21、智能家居系统22、智能安防系统23、一键开关24、智能密码门锁产品设计-产品设计3新材料、新工艺、新技术解析

目录项目开发环境研究项目定位目定位产品设计营销策划经济分析特色与创新1.漫庭云端项目位于杭州上城区笕桥板块，距离杭州市政府7.1公里，距离钱江新城，7.1公里，距离武林商圈9.1公里，25分钟可达钱江新城、武林商圈。距离杭州东站2.8km，周边配套完善，板块内生态资源优越，拥有笕桥历史街区、郊野公园等；项目东侧、北侧规划幼儿园及9年一贯制学校，家门口一站式解决教育问题。项目规划建面72773㎡，配建7277㎡公租房。适合有车的上班族，一边工作、一边养家，一边抚养孩子，出行一便捷。2.推广主题漫庭云端主题：漫步豪庭，如履云端。复式住宅、顶层有花园且多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。营销策划-项目营销价值点漫庭云端1.第一阶段：蓄客期时间：2021年6月----2021年9月；投放经费比例：35%投放形式：以杭州日报和微信房产公众号为主，路灯旗、横幅2.第二阶段：开盘期时间：2021年9月----2021年12月；投放经费比例：40％投放形式：以杭州日报、读书快报、微博、微信房产公众号为主要广告信息载体，杭州广播电台和杭州房产报道电视台辅助进行广告投放，并继续以横幅、路灯牌、宣传单、户外看板等形式增强广告效果。3.第三阶段：热销期时间：2022年1月----2022年6月；投放经费比例：15％投放形式：以微信房产公众号和都市快报为主要广告信息载体，在第二阶段的基础上进行公车车身广告和站台广告的投放力度。4.第四阶段：尾盘期时间：2022年7月----2022年12月；投放经费比例：10％投放形式：在微信房产公众号和都市快报上投放促销广告信息，并加以宣传单进行促销。营销策划-推广方案时间节点营销策划-费用概况费用及销售渠道1.费用概况

2.销售渠道选择

营销策划-销售渠道销售渠道选择1.售楼处

2.推广渠道

第一步购买好路灯灯旗和悬挂横幅来进行该房地产广告信息的投放，除了在楼盘处投放路灯旗和悬挂横幅外，由于该楼盘所在的区域比较偏，所以可以在杭州日报以及房产微信公众号平台进行推广，利用新媒体的力量传播。第二步在杭州日报上进行广告信息投放，杭州日报是杭州市影响比较大的报社，所以在上面投放广告看到的人比较多，比较贴近当地的时事。第一阶段

保持第一阶段的路灯灯旗及横幅的广告投放量，在此基础上扩展广告的投放量。以杭州日报、都市快报、微博、微信房产公众号为主要广告信息载体，杭州广播电台和杭州房产报道电视台辅助进行广告投放，并在楼盘附近以横幅、路灯牌、宣传单、户外看板等形式增强广告效果。第二阶段营销策划-推广媒介策划假设方案一如果前两个阶段的销售情况良好，楼盘大部分已经卖出，那么就可以在原先投放比列上适当减少。假设方案二如果前两个阶段销售方案不好，卖出的楼盘比较少的话，那么在此阶段上媒体投放量保持稳定，并适当在公车车身广告和站台广告的投放力度。第三阶段楼盘销售的促销期，可以在在微信房产公众号和都市日报上投放促销广告信息，并加以宣传单进行促销。第四阶段营销策划-推广媒介策划

目录项目开发环境研究项目定位目定位产品设计营销策划经济分析特色与创新经济分析-项目设计要求分析规划设计要点经济分析-成本分析楼幢成本分析图经济分析-成本分析项目成本分析图经济分析-财务分析情况对比1.乐观情况

2.悲观情况

经济分析-财务分析总体情况对比经济分析-风险分析风险因素经济分析-风险分析风险等级1.对于资金风险的对策一方面项目开发前要确保有足够的资金来满足施工的要求，并且选择合适的融资方式和合理的融资结构使资金成本降到最低，另一方面由于利率的变化对于项目成本和居民的购买力均有较大的影响，所以投资者要随时关注利率的变化，采取必要的措施减少利率变化所产生的不利影响。2.对于宏观环境风险的对策由于宏观环境是投资者几乎不能控制的，而且宏观环境一旦发生变化，往往对项目产生重大的影响，所以项目投资者一方面要时时关注宏观环境。

宏观环境一旦发生变化，要及时采取应对措施，以最大限度的减少项目的损失：另一方面，可以通过购买工程保险、发行股票和寻找投资合伙人的方式转移风险。3.对于区域环境风险的对策由于该项目处于上城区的住宅区，城市基础设施和配套公用设施比较齐全，能够满足业主的生产生活要求。项目主要应该防范的是环保风险和自然风险,降低环保风险可以通过严格控制施工过程中的污水排放，降低施工噪声，尽量减少施工过程中的扬尘等手段，降低自然风险则需要通过关注天气预报、增加施工安全措施来减少洪水、暴雨、地震、台风等可能造成的影响。经济分析-风险分析风险对策4.对于市场风险的对策首先，市场需求对于房地产的销售有很大影响，由于我国当前处于快速城镇化的阶段，对住宅楼的需求较大，所以只要保证项目的质量，做好必要的宣传。可以把销售的风险降到最低。其次，产品定价也是影响项目收益的重要因素，投资者应该做好市场调研工作，结合有关专家的判断，确定合理的产品售价，不但能将住宅全部售出，而且获得较高的单位面积收益。5.对于土地风险的对策严格按照法律和相关法规的要求做好征地拆迁、安置和补偿工作尽量避免产生矛盾，项目建设之前要做好该地块工程地质条件、水温地质条件的勘测，对于不良的地质条件采取必要的工程措施，以避免对工程质量造成影响。6.对于工程风险的对策加强风险控制，建立一支高素质、多学科的开发队伍，懂程善管理，严格控制施工过程，保证工程质量。严格按照工期要求施工，尽量避免工期拖延所带来的损失。7.对于设计风险的对策项目开发设计中要注意设计先进性、经济型、适用性、可靠性和技术性之间的权衡，不能片面追求某一方面而忽视其他方面，应该使设计在各方面都能达到让人满意的水平。经济分析-风险分析风险对策

目录项目开发环境研究项目定位目定位产品设计营销策划经济分析特色与创新品牌站位的捷径是品类创新实施区域聚焦发展战略，围绕“品牌力、产品力和服务力的全面提升”，重申“客户需求驱动，客户价值导向”的发展之道，提出了成为“区域领先的中高端品牌开发商”的企业愿景。房地产作为一个市场竞争激烈的行业，想要打造品牌光靠市场份额显然无法达到预期的效果，想要改变人们心智中的品牌定位谈何容易。但是对于一个全新的行业来说，品类的开创者如果励精图治，发愤图强的话，反而能够轻松地实现品牌占位，坐上行业的头把交椅。品牌占位首先要做的就是品类的创新，如果你能够开创一个全新的品类出来，那么就很容易把自己做成行业老大，我们从来不满足客户的需求，我们创造客户的需求。我国的高端房地产业,是随着国民经济迅速发展而率先在沿海地区及大型发达城市的房地产业中延伸出来的一种新业务品种。沿海地区及大型发达城市的经济发展迅速,从而诞生了一批以企业高管人员、私营业主、海归、商贸金融人士、政府高层人士、外籍人士、房地产业内人士、文艺界人士等为代表的高收入人群.

普通住宅已不能满足这群人士对住宅的要求,他们对周边及住区内景观环境、项目区位、产品品质、配套设施、开发商品牌、物业管理等方面要求较高,所以以别墅、高档社区为代表的高端商品房住宅项目便应运而生。而随着经济的快速发展,城市化建设不断扩大,第三产业迅速崛起,城市商业环境日趋成熟,以商铺为代表的商业地产及以写字楼为代表的商务地产也大量诞生,房地产高端市场逐渐形成。特色与创新-品牌站位塑造品类创新品牌占位的关键是心智占位在消费者心智中占位从而成功地杀出红海价格战的品牌。

除了OPPO以外，最典型的企业还有美的空调和方太电器，美的空调用“一晚一度电”的产品卖点成功地占领了家用空调领域的制高点，而方太厨房电器则用“四面八方不跑烟”的产品卖点成功地占领了高端厨电领导品牌的位置。从这个角度上来说，品类创新不一定非得是真刀实弹的产品创新，也可以是在消费者心智中的产品创新，如果消费者认定了你是某个行业品类的开创者，那么你的品牌自然也就具有了成为行业领导品牌的重要基因。从心智站位的角度上，制定一个产品的卖点。通过“小户型小而五脏俱全”提供更加智能的项目建设，通过智能家居，一个语言助手控制整个温馨的家，扩大其智能，运营新媒体的传播范围广，影响大的特点，解放每个业主的双手，能在每一个辛勤的日回到温柔的夜可以回到家通过一套系统化的编程实现一句话开启居家模式。为项目打下一个闪光点，同时也为企业的品牌刻入一个高端住宅开发的“重要基因”。特色与创新-品牌站位塑造心智占位1.主题该项目产品以小高层的高端小户型为主，价位在两百零八万左右一栋，主要定