农村土地开发使用权益转让协议

农村土地开发使用权益转让协议第一章协议双方信息1.1合同编号____________________1.2甲方信息1.2.1甲方名称：____________________1.2.2甲方地址：____________________1.2.3甲方法定代表人：____________________1.2.4甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.3乙方信息1.3.1乙方名称：____________________1.3.2乙方地址：____________________1.3.3乙方法定代表人：____________________1.3.4乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________第二章土地基本情况2.1土地位置____________________2.2土地面积____________________2.3土地性质____________________2.4土地权属证明文件____________________2.5土地现状描述____________________第三章开发使用权益转让内容3.1开发使用权益3.1.1甲方将其拥有的农村土地开发使用权益转让给乙方。3.1.2转让的土地开发使用权益包括但不限于土地的使用权、经营权、收益权等。3.2转让范围3.2.1转让的土地范围详见附件一：土地转让范围图。3.2.2乙方在转让范围内享有土地的开发使用权益。3.3转让期限3.3.1本协议约定的土地开发使用权益转让期限为____________________年。3.3.2期满后，如双方无异议，可续签本协议。第四章转让费用及支付方式4.1转让费用4.1.1乙方应向甲方支付土地开发使用权益转让费，总额为人民币____________________元整（大写：____________________）。4.1.2转让费用包含土地开发、使用、收益等相关权益。4.2支付方式4.2.1乙方应在签订本协议之日起____________________个工作日内，向甲方支付全部转让费用。4.2.2乙方支付转让费用时，应提供支付凭证。第五章协议生效及终止5.1生效条件5.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。5.1.2甲方、乙方均应在本协议生效前完成各自的内部审批程序。5.2生效日期____________________5.3终止条件5.3.1本协议在以下情况下终止：a)双方协商一致；b)出现不可抗力；c)本协议约定的终止条件成就。5.4终止后的处理5.4.1本协议终止后，乙方应将土地恢复原状，并承担由此产生的费用。5.4.2双方应就终止后的其他事宜进行协商，达成一致意见。第六章土地开发使用条件6.1土地用途6.1.1乙方在取得土地开发使用权益后，应按照本协议约定的土地用途进行开发和使用。6.1.2土地用途应与甲方提供的土地权属证明文件中载明的用途一致。6.2开发规划6.2.1乙方应在取得土地开发使用权益后____________________个工作日内，向甲方提交土地开发规划方案。6.2.2开发规划方案应包括但不限于土地的总体布局、建筑密度、绿化率、配套设施等内容。6.3环保要求6.3.1乙方在土地开发过程中，应遵守国家有关环保法律法规，采取有效措施保护生态环境。6.3.2乙方应取得必要的环保审批手续，并保证项目符合环保要求。6.4施工期限6.4.1乙方应在取得土地开发使用权益后____________________个工作日内开始施工。6.4.2土地开发项目应在____________________年____________________月____________________日前竣工。第七章土地使用权变更登记7.1登记申请7.1.1乙方应在土地开发使用权益转让后____________________个工作日内，向相关土地管理部门申请土地使用权变更登记。7.1.2乙方应提交必要的申请材料，包括但不限于本协议、土地权属证明文件、开发规划方案等。7.2登记费用7.2.1土地使用权变更登记费用由乙方承担。7.2.2登记费用具体金额以实际发生为准。7.3登记效力7.3.1土地使用权变更登记完成后，乙方成为该土地的合法使用权人。7.3.2土地使用权变更登记后，原土地权属证明文件失效。第八章土地使用权收益分配8.1收益分配原则8.1.1土地开发使用产生的收益，按照本协议约定的比例进行分配。8.1.2收益分配应遵循公平、合理、透明的原则。8.2收益分配方式8.2.1收益分配采用按年度结算的方式，每年____________________月____________________日前完成上一年度的收益分配。8.3收益分配比例8.3.1甲方和乙方就土地开发使用权益收益分配比例达成一致，具体比例为：____________________。第九章土地开发使用权益的保障9.1甲方保障9.1.1甲方应保证乙方在土地开发使用过程中，不受第三方干扰和侵害。9.1.2甲方应协助乙方办理土地开发使用过程中所需的相关手续。9.2乙方保障9.2.1乙方应按照本协议约定，合理使用土地，不得损害甲方权益。9.2.2乙方应保证土地开发项目的质量和安全。第十章其他约定10.1保密条款10.1.1双方对本协议内容及项目信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2协议附件10.2.1本协议附件一：土地转让范围图。10.2.2本协议附件二：土地开发规划方案。10.3协议解释10.3.1本协议的条款由双方共同协商解释，如有争议，应以书面形式协商解决。第十一章不可抗力11.1定义11.1.1本协议所指的不可抗力是指因自然灾害、行为、社会异常事件等原因，导致本协议无法履行或履行困难的情况。11.2应对措施11.2.1发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明材料。11.2.2双方应协商采取一切可能的措施，减轻不可抗力造成的影响。11.3责任承担11.3.1因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难时，双方均不承担违约责任。11.3.2不可抗力事件持续期间，本协议的履行期限相应顺延。第十二章合同变更12.1变更条件12.1.1本协议的任何变更必须以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。12.2变更内容12.2.1变更内容应包括但不限于合同条款的修改、补充或删除。12.3变更程序12.3.1提出变更的一方应向对方发出书面变更通知。12.3.2双方应在收到变更通知之日起____________________个工作日内，就变更内容达成一致意见。第十三章合同解除13.1解除条件13.1.1在以下情况下，任何一方有权解除本协议：a)对方严重违约；b)发生不可抗力，经协商无法继续履行本协议；c)法律法规变更导致本协议无法履行。13.2解除程序13.2.1解除本协议的一方应提前____________________个工作日向对方发出书面解除通知。13.2.2解除通知发出后，本协议自通知到达对方之日起解除。13.3解除后果13.3.1本协议解除后，双方应按照本协议约定处理已发生的事项。13.3.2解除本协议不影响双方因违约而产生的损害赔偿请求。【以下为合同签署部分】甲方（盖章）：________