深圳办公租赁合同样本

深圳办公租赁合同样本合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系人：______________联系电话：____________第一条租赁物1.2租赁物的所有权归甲方所有，甲方应保证其有权出租该租赁物，并保证租赁物在租赁期间不存在任何权属纠纷。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/平方米/月，租赁总面积为____平方米，租金总计为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期间，如遇国家政策调整导致租赁税费发生变化，双方应按照新的政策规定调整租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付租赁保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方应合理使用租赁物，并遵守国家法律法规及物业管理规定，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁期间，租赁物的维修责任由乙方承担。但因甲方原因导致的维修费用，由甲方承担。第六条保险6.1乙方应在本合同签订后__天内，为租赁物办理火灾保险，保险期限不得少于租赁期限。保险费用由乙方承担。6.2乙方在租赁期间，如因租赁物发生火灾、盗窃等意外事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险公司的赔偿规定办理赔偿事宜。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总租金的__%。7.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权提前解除本合同，并有权要求乙方支付违约金及逾期支付租金的滞纳金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期间，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知甲方，并支付甲方违约金，违约金为本合同总租金的__%。8.2在租赁期间，如甲方因特殊原因需提前解除合同，应提前__个月书面通知乙方，并支付乙方违约金，违约金为本合同总租金的__%。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至租赁期满之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年__月__日合同注意事项及解决办法：注意事项：1.权属确认：在签订合同前，乙方应确认甲方对租赁物拥有合法的所有权，避免因权属问题产生纠纷。2.租赁物现状：双方应对租赁物的现状进行详细确认，并在合同中明确租赁面积和具体位置。3.租金支付：乙方应按照约定的日期和金额支付租金，逾期支付需承担滞纳金。4.保证金退还：乙方在租赁期满或合同解除后，应及时将租赁物及附属设施完好无损地交还给甲方，以确保保证金能全额退还。5.保险责任：乙方应按约定为租赁物办理保险，并承担相应的保险费用。6.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任。7.合同解除与终止：双方应遵守合同中关于提前解除合同的约定，并支付相应的违约金。解决办法：1.争议协商：在合同履行过程中，若出现争议，双方应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律解决。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指甲方对租赁物拥有完全的支配权和处置权，是租赁合同的基础。2.租赁期限：合同约定的租赁物使用的时间范围，是双方权利义务的时限。3.租金：乙方为使用租赁物而支付给甲方的费用，是租赁合同的核心内容。4.保证金：乙方为保证履行合同而支付给甲方的一定金额，用于保障甲方的利益。5.违约金：合同一方违约时，根据合同约定应向另一方支付的赔偿金。6.滞纳金：乙方逾期支付租金时，应额外支付的延迟费用。7.合同解除：在合同期限内，因特定原因，双方提前终止合同的行为。8.争议解决：指双方在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商或法律途径解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.创业公司入驻：对于刚刚起步的创业公司来说，可能需要更多的支持和灵活性。补充条款：甲方应提供一定的装修支持，如提供装修补贴或免费使用基本办公设施。若乙方在租赁期间获得重大投资或业务快速发展，甲方应考虑提供优先续租权。2.外企设立分支机构：外企在深圳设立分支机构，可能对办公环境和文化有特殊要求。补充条款：甲方应确保租赁物符合外企的办公标准，包括网络设施、办公环境等。乙方有权要求甲方在必要时协助处理与当地政府或供应商的沟通事宜。3.临时项目办公：有些公司可能因为临时项目需要临时租赁办公空间。补充条款：双方可约定一个较短期的租赁期限，并提供提前解除合同的条件，以便乙方在项目结束后灵活退出。4.共享办公空间：针对共享办公空间的租赁，可能涉及多租户共同使用设施。补充条款：甲方应提供共享空间的公共设施使用规则，并确保所有租户遵守，同时乙方应享有平等的使用权。合同所需附件列表：1.租赁物平面图：详细标注租赁物的布局和面积。2.租赁物现状说明：记录租赁物在合同签订时的现状，包括装修情况、设备清单等。3.甲方所有权证明：甲方应提供租赁物的所有权证明文件，如房产证等。4.乙方营业执照副本：乙方应提供营业执照副本，以证明其合法经营。5.租金支付凭证：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据。6.保险单据：乙方为租赁物办理的保险单据。7.维修记录：租赁期间乙