城乡结合部房产交易合同书

城乡结合部房产交易合同书合同编号：__________甲方（出卖人）：________________________身份证号：________________________乙方（买受人）：________________________身份证号：________________________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，自愿将其拥有的房产出售给乙方，乙方亦同意购买，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：________________________1.2房产面积：________________________平方米1.3房产性质：________________________（住宅/商业/办公等）1.4房产所有权证号：________________________1.5房产共有情况：________________________（单独所有/共同共有）第二条房产交易价格及支付方式2.1甲方同意将上述房产出售给乙方，房产交易价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起3个工作日内支付给甲方。（2）首付款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于本合同签订之日起10个工作日内支付给甲方。（3）余款：人民币（大写）：____万元整（小写）：￥_____元，于办理房产过户手续时支付给甲方。第三条房产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房产过户手续。过户费用由____方承担。3.3房产交付后，乙方应按照国家有关法律法规的规定，及时办理房产登记手续。第四条房产交易税费及赔偿4.1房产交易过程中涉及的税费，按照国家有关法律法规的规定，由双方各自承担。4.2甲方保证房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致房产不能过户或存在其他问题，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的____%作为违约金。5.2双方因不可抗力原因导致无法履行本合同时，应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明材料，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：________________________签字/盖章日期：________________________乙方（买受人）：________________________签字/盖章日期：________________________见证人（如有）：________________________签字/盖章日期：________________________注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，乙方应核实甲方的房产所有权证等相关手续，确认房产的权属情况、面积、性质等基本信息。2.明确交易价格及支付方式：双方应在合同中明确房产的交易价格、定金、首付款及余款的支付时间、金额和方式。3.房产交付及过户手续：甲方应按照约定时间交付房产证等相关手续，乙方应按照约定时间办理房产过户手续。4.注意税费承担：双方应明确各自承担的税费，避免日后因税费问题产生纠纷。5.违约责任：双方应明确违约责任，确保合同的履行。解决办法：1.协商解决：在履行合同过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对物的占有、使用、收益和处分等权利，是物权的最高形态。2.权属：指权利人对物的所有权、使用权等权利的归属。3.定金：指为保证合同的履行，一方当事人预先支付给对方的一定数额的货币。4.首付款：指购房者在购房时支付的第一笔款项，通常用于支付购房款的一部分。5.过户手续：指将房产从出卖人名下转移至买受人名下的过程，包括办理房产证、缴纳相关税费等。6.违约责任：指合同当事人因违反合同约定的义务，应承担的民事法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法克服且对当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。特殊应用场合及合同补充条款：1.农村集体土地房产交易：应用场合：这种场合常见于城乡结合部，尤其是农村集体土地上的房产交易，可能涉及到土地性质转变等特殊情况。补充条款：甲方应保证该房产所占土地的使用权合法，且已取得集体土地流转的相关批准文件。若因土地性质转变需补缴费用，由甲方负责解决。2.遗产房产交易：应用场合：遗产继承后，继承人之间或继承人对外出售遗产中的房产。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承相关文件，包括但不限于继承证明、遗嘱等，以确保房产交易符合法律规定。3.共有房产交易：应用场合：当房产为多人共有，比如夫妻共同财产或家族共有财产时。补充条款：甲方应提供共有人的同意书，证明所有共有人均同意出售该房产，并承诺在交易过程中如有任何纠纷，由甲方承担全部责任。4.跨境房产交易：应用场合：当买受人或出卖人为外籍人士，或者房产交易涉及跨境资金流动。补充条款：双方应遵守国家关于外汇管理的相关规定，确保资金流动合法合规。若涉及跨境支付，乙方应在合同约定的时间内完成汇款。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产所有权证复印件3.土地使用权证复印件（如有）4.遗嘱或继承证明（遗产房产交易时提供）5.共有人同意书（共有房产交易时提供）6.资金来源说明（跨境