合同样本 服务合同范本：物业管理服务协议

服务合同范本：物业管理服务协议合同编号：__________甲方（委托方）：____________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________乙方（受托方）：____________________地址：_____________________________联系人：___________________________联系电话：_________________________鉴于甲方为物业管理项目的合法业主，拥有对物业管理项目的管理权，并愿意委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供物业管理服务的经验和能力，同意接受甲方的委托，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成如下协议：第一条物业管理服务项目（1）物业设施设备维护与管理；（2）物业环境清洁与绿化；（3）物业安全管理；（4）物业客户服务；（5）其他甲方委托的服务事项。第二条物业管理服务期限2.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为____年，自生效之日起计算。2.2在本协议有效期内，如双方同意续签，应在本协议到期前一个月内协商签订新的物业管理服务协议。第三条物业管理服务费用（1）住宅物业管理服务费用：人民币____元/平方米·月；（2）商业物业管理服务费用：人民币____元/平方米·月；（3）公共设施物业管理服务费用：人民币____元/平方米·月。3.2物业管理服务费用每半年结算一次，甲方应在结算期届满后____日内支付乙方相应款项。3.3乙方应按照国家相关规定，开具正规发票给甲方。第四条物业管理服务质量4.1乙方应按照国家及行业相关标准，保证物业管理服务质量，确保甲方及业主的合法权益。4.2乙方应定期对物业管理服务质量进行自我评估，并接受甲方及业主的监督和评价。第五条违约责任5.1双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为双方约定物业管理服务费用的____%。5.2若乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方立即整改，并有权按照本协议约定解除本协议。第六条协议解除与终止（1）甲方丧失对项目的管理权；（2）乙方丧失提供物业管理服务的资格。6.2在本协议有效期内，如双方协商一致，可以提前解除本协议。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于日后查询和管理。2.主体资格：甲乙双方在签订合同前需验证对方的主体资格，包括但不限于营业执照、资质证书等。3.服务内容：明确物业管理服务的具体内容，避免因服务范围不明确而产生纠纷。4.服务费用：约定服务费用的计算方式、支付时间及发票开具等事项，确保费用的合理性和合法性。5.服务质量：约定服务质量标准，并设立监督机制，保障业主权益。6.违约责任：明确双方违约时的责任和赔偿方式，以防止违约行为的发生。7.协议解除与终止：列出协议解除和终止的具体情形，以及相应的处理方式。8.争议解决：确定争议解决的途径和方式，确保在出现争议时能够高效处理。解决办法1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，应通过友好协商的方式解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释主体资格：指合同各方具有签订和履行合同的合法身份和能力，如法人、自然人或其他组织。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的民事责任。协议解除：指在合同有效期内，因特定事由出现，经双方协商一致或根据法律规定，合同不再继续履行。协议终止：指合同因履行完毕或其他法定事由出现，合同效力归于消灭。争议解决：指在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。补充协议：指在原合同基础上，双方为完善或变更原合同内容而签订的协议，其与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合与补充条款1.新建小区交付初期：场合描述：新建小区在交付使用初期，可能会有许多临时性问题需要处理，比如居民入住引导、设施设备调试等。补充条款：甲方应协助乙方进行入住引导和设施设备调试，包括但不限于组织入住说明会、提供临时性入住服务指南，以及设立专门的入住服务。2.老旧小区改造升级：场合描述：老旧小区进行改造升级时，可能会涉及到居民生活习惯的改变和临时安置等问题。补充条款：乙方应制定详细的改造升级方案，包括居民临时安置计划，并在改造期间提供额外的居民生活便利服务，如增设临时停车场、临时垃圾收集点等。3.高端住宅区特殊服务：场合描述：高端住宅区的业主可能对服务品质有更高的要求，比如家政服务、定制化活动等。补充条款：乙方应根据高端业主的需求提供个性化服务，如提供专业家政人员名单、定期举办业主社交活动等增值服务。4.商业综合体运营：场合描述：商业综合体包含了多种商业业态，运营管理更为复杂，需要协调各方利益。补充条款：乙方需设立专门的商业运营管理团队，负责协调商业综合体内的商户关系，定期举办商业促销活动，提升商业氛围。合同所需附件列表附件一：物业管理服务项目清单附件二：物业管理服务质量标准附件三：物业管理费用明细表