房地产合同范本解析：房屋买卖合同之八

房地产合同范本解析：房屋买卖合同之八合同编号：__________出卖方名称：__________法定代表人/负责人：__________注册地址：__________联系电话：__________买受方名称：__________法定代表人/负责人：__________注册地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售其拥有的房屋，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的土地使用权类型为__________，土地使用权面积为____平方米，土地使用权证号为__________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所售房屋，房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方支付房屋买卖价款的支付方式为：（1）首付款：乙方应在签订本合同时向甲方支付房屋总价款的____%作为首付款，计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。（2）余款：乙方应于____年____月____日前将房屋总价款的剩余款项支付给甲方，计人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，办理房屋所有权转移手续，并将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。3.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋买卖价款。第四条权利义务4.1甲方应保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押或其他任何第三方的权利主张。4.2甲方应保证所售房屋不存在任何法律法规禁止交易的情况。4.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房屋买卖价款。4.4乙方应按照甲方提供的房屋使用说明，合理使用和维护房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的____%作为逾期交付违约金。5.3乙方逾期支付房屋买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为逾期付款违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出卖方（甲方）：________________（盖章或签字）买受方（乙方）：________________（盖章或签字）签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，确认房屋权属清晰，无任何权属纠纷。法律名词解释：权属，指对房屋、土地等财产的所有权和使用权归属的确认。2.明确价格及支付方式：合同中应明确房屋买卖总价款、首付款比例及支付时间、余款支付时间等事项，避免日后因价格和支付方式产生争议。法律名词解释：总价款，指房屋买卖双方约定的房屋交易的全部费用；首付款，指购房者在购房时支付的一部分房款，通常为房屋总价款的10%-30%；余款，指房屋总价款扣除首付款后的剩余部分。3.房屋交付及过户：合同中应明确房屋交付时间、过户手续办理时间等事项，确保双方按时履行各自义务。法律名词解释：交付，指房屋买卖中，出卖方将房屋实物及所有权转移给买受方的行为；过户，指房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权由出卖方变更至买受方名下。4.权利义务：双方应在合同中明确各自的权利和义务，如甲方保证房屋无纠纷、乙方按时支付房款等。法律名词解释：权利，指合同当事人依法享有的权益；义务，指合同当事人依法承担的责任。5.违约责任：合同中应明确双方违约时的责任承担方式，如逾期交付违约金、逾期付款违约金等。法律名词解释：违约责任，指合同当事人因违反合同约定而产生的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身合法权益。法律名词解释：诉讼，指合同当事人依法向人民法院提起的诉讼，以解决合同争议。哎呀，说起来，有些时候买房子的场合挺特殊的，不是那种普普通通的买卖。咱们来看看几种特殊情况，然后给合同加点儿补充条款，让双方都心里更踏实。1.遗产房产买卖：特殊场合描述：这种情况下，可能卖方是继承人，卖的房子是遗产，可能涉及到多家继承人之间的协议。补充条款：所有继承人需共同签署合同，并保证对遗产房产拥有完全的处置权。若因继承权纠纷导致交易，甲方应承担相应责任。2.跨国房产买卖：特殊场合描述：有时候买方或卖方可能不在国内，需要跨国交易，这就涉及到汇率、国际支付等问题。补充条款：双方应协商确定交易货币及汇率，如有汇率波动，双方应按约定比例分担风险。同时，买方应承担因国际支付产生的所有费用。3.共有产权房买卖：特殊场合描述：这种房子可能是一家人或者几个朋友共有的，卖房时需要所有共有人的同意。补充条款：甲方应提供所有共有人的书面同意书，若因共有人不同意导致交易，甲方应承担违约责任。4.拍卖房产买卖：特殊场合描述：房子是通过拍卖方式购买的，可能涉及到拍卖的特殊规则。补充条款：双方确认拍卖成交价即为合同约定的房屋买卖价格，若拍卖过程中出现任何争议，双方应遵照拍卖规则处理。合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.身份证件复印件（包括出卖方和买受方的身份证或护