新物业承接查验协议

新物业承接查验协议名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方将[物业名称]委托给乙方进行物业管理服务，为确保物业的正常使用和后续管理，甲乙双方依据相关法律法规及行业规范，就物业承接查验事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业名称]2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]3.坐落位置：[详细地址]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划设计用途：[如居住、办公、商业经营等]二、承接查验的原则和范围1.承接查验原则甲乙双方应遵循诚实信用、客观公正、权责分明以及保护业主共有财产的原则进行承接查验。承接查验应依据国家相关法律法规、建设工程质量验收规范、物业服务合同约定以及本协议的具体要求开展。2.承接查验范围本物业的共用部位、共用设施设备，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯机房、消防控制室、水泵房、配电室、通风与空调机房、通信机房、卫星接收机房、计算机网络机房、计量间（表具间）、电梯井道、水箱间、避雷装置等。共用设施设备，如电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。物业管理区域内的道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、果皮箱、水池、停车场（库）、自行车棚、电梯轿厢等。物业的配套设施，包括但不限于物业管理用房、社区活动中心、文化体育设施、商业网点等。物业区域内的相关资料，如竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，分户验收等竣工验收资料；设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理所必需的其他资料。三、承接查验的程序1.准备阶段甲方应在承接查验前[X]个工作日向乙方提供本物业的相关资料，并协助乙方制定承接查验方案。乙方应组建承接查验小组，小组成员应具备相应的专业知识和经验，包括工程技术、质量管理、财务管理等方面的人员。承接查验小组应根据甲方提供的资料和物业实际情况，制定详细的承接查验计划。2.资料查验乙方承接查验小组对甲方提供的物业资料进行查验，资料应包括但不限于以下内容：竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图，分户验收等竣工验收资料。设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料。物业质量保修文件和物业使用说明文件。物业管理所必需的其他资料，如业主名册、物业产权清册、共用部位和共用设施设备清单、物业服务费用收缴明细等。乙方应在收到资料后的[X]个工作日内完成资料查验工作，并向甲方出具资料查验报告。如发现资料不全或不符合要求，乙方应书面通知甲方限期补齐或更正。3.现场查验甲乙双方按照承接查验计划，对物业的共用部位、共用设施设备进行现场查验。现场查验应逐户、逐栋、逐项进行，确保全面、准确。现场查验过程中，乙方应做好记录，包括查验时间、地点、内容、发现的问题等，并拍摄照片或录像留存。对于发现的问题，乙方应及时填写《物业承接查验问题清单》，由甲乙双方共同签字确认。甲方应安排相关人员配合乙方的现场查验工作，提供必要的协助和解释。对于乙方提出的问题，甲方应及时安排整改，并在规定的时间内完成整改工作。整改完成后，乙方应进行复查，直至问题全部解决。4.承接查验总结现场查验结束后，乙方应在[X]个工作日内完成承接查验总结报告，总结报告应包括承接查验的基本情况、查验发现的问题及整改情况、承接查验结论等内容。甲乙双方应根据承接查验总结报告，共同签署《物业承接查验协议》，明确双方的权利和义务。对于承接查验中发现的问题，甲方应承担整改责任，乙方应负责跟踪整改情况。四、承接查验发现问题的处理1.问题记录与确认在承接查验过程中，乙方如发现物业存在质量问题或其他不符合约定的情况，应及时填写《物业承接查验问题清单》，详细记录问题的内容、位置、程度等信息。《物业承接查验问题清单》应由甲乙双方共同签字确认，作为后续整改和责任界定的依据。2.整改责任界定对于承接查验中发现的属于甲方责任范围内的问题，甲方应承担整改责任。甲方应根据问题清单制定整改计划，明确整改措施、整改期限和责任人，并及时组织实施整改。对于因施工单位原因导致的质量问题，甲方应负责协调施工单位进行整改。施工单位应按照甲方的要求和相关质量标准进行整改，确保整改质量。对于因设计单位原因导致的设计缺陷问题，甲方应及时与设计单位沟通，要求设计单位提出整改方案，并监督设计单位实施整改。3.整改期限甲方应根据问题的严重程度和实际情况，合理确定整改期限。一般情况下，整改期限应不超过[X]个工作日。对于较为复杂或需要较长时间才能完成整改的问题，甲方应在与乙方协商一致的基础上，确定合理的整改期限，并书面告知乙方。4.整改跟踪与复查乙方应负责跟踪甲方的整改情况，定期向甲方了解整改工作的进展情况。对于甲方未按照整改计划进行整改或整改不符合要求的，乙方有权要求甲方加快整改进度或重新整改。在甲方完成整改后，乙方应及时组织复查。复查合格后，甲乙双方应在《物业承接查验问题清单》上注明整改完成情况，并签字确认。如复查仍发现问题，甲方应继续进行整改，直至问题全部解决。五、承接查验费用及支付方式1.承接查验费用本次物业承接查验的费用为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此费用包含乙方承接查验小组的人员费用、资料查验费用、现场查验费用、报告编制费用等与承接查验相关的所有费用。2.支付方式甲方应在签订本协议后的[X]个工作日内，向乙方支付承接查验费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。在甲乙双方共同签署《物业承接查验协议》且甲方完成所有整改问题并经乙方复查合格后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付剩余的承接查验费用，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在收到甲方支付的费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务权利有权要求乙方按照本协议的约定进行承接查验工作。有权对乙方的承接查验工作进行监督和检查。有权对乙方提出的问题及整改建议进行审核和反馈。义务按照本协议的约定，向乙方提供物业的相关资料，并协助乙方制定承接查验方案。安排相关人员配合乙方的承接查验工作，提供必要的协助和解释。承担承接查验中发现的属于甲方责任范围内问题的整改责任，并按照整改期限完成整改工作。按照本协议的约定，按时支付承接查验费用。2.乙方的权利和义务权利有权要求甲方按照本协议的约定提供物业的相关资料，并协助乙方开展承接查验工作。有权对承接查验中发现的问题提出整改建议，并要求甲方进行整改。按照本协议的约定收取承接查验费用。义务组建专业的承接查验小组，按照国家相关法律法规、建设工程质量验收规范、物业服务合同约定以及本协议的具体要求，开展承接查验工作。对甲方提供的资料进行认真查验，并向甲方出具资料查验报告。对物业的共用部位、共用设施设备进行现场查验，做好记录，及时发现问题，并填写《物业承接查验问题清单》。根据承接查验情况，编制承接查验总结报告，明确承接查验结论，并与甲方共同签署《物业承接查验协议》。跟踪甲方的整改情况，对整改结果进行复查，确保整改工作符合要求。七、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定向乙方提供相关资料或协助乙方开展承接查验工作，导致承接查验工作无法正常进行或延误的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方未按照本协议的约定承担整改责任或未在规定的时间内完成整改工作，乙方有权要求甲方继续履行整改义务，并按照逾期每日[X]%的标准向乙方支付违约金。如因甲方未及时整改导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本协议的约定进行承接查验工作，导致承接查验结果不准确或遗漏重要问题的，乙方应承担相应的责任，并负责重新进行承接查验，直至结果符合要求。如因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.若一方违反本协议的其他约定，应承担因此给对方造成的损失，并按照本协议总金额的[X]%向对方支付违约金。八、争议解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协