二手房买卖合同公积金贷款

二手房买卖合同公积金贷款合同编号：[具体编号]

卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]

买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房，达成如下协议：

一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋用途为[房屋用途，如住宅]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋权属：甲方保证该房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[房屋产权证书编号]。

二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至双方约定的监管账户。首付款金额为房屋成交价格减去乙方申请的公积金贷款金额后的余额。公积金贷款：乙方拟申请公积金贷款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）用于支付购房款。乙方应在签订本合同后，按照公积金管理中心的要求，及时提交贷款申请资料，并配合甲方及相关部门办理贷款审批手续。若乙方公积金贷款申请未获批准或批准的贷款金额不足申请金额，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且甲方收到全部购房款后，双方办理房屋交接手续时，乙方向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

三、贷款相关事宜1.贷款申请：乙方应在签订本合同后的[X]个工作日内，向公积金管理中心提交贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（如有）、收入证明、购房合同等。甲方应积极配合乙方提供办理贷款所需的相关证明材料，如房屋产权证书等。2.贷款审批：公积金管理中心自收到乙方贷款申请资料之日起，应在[X]个工作日内完成贷款审批。如贷款审批过程中需要乙方或甲方补充资料，双方应积极配合，在接到通知后的[X]个工作日内补充提交。若因乙方原因导致贷款审批延误或不通过，乙方应承担相应责任；若因甲方原因导致贷款审批延误或不通过，甲方应承担相应责任，并负责解决问题或赔偿乙方因此遭受的损失。3.贷款发放：若乙方公积金贷款申请获得批准，公积金管理中心应按照规定将贷款金额直接发放至甲方指定的银行账户。甲方应在收到贷款后及时通知乙方。4.贷款还款：乙方应按照与公积金管理中心签订的贷款合同约定，按时足额偿还公积金贷款本息。若乙方未能按时还款，导致甲方承担任何费用或损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。

四、房屋交付及相关事宜1.房屋交付时间：甲方应在收到全部购房款（含公积金贷款）后的[X]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。2.房屋交付条件房屋交付时应保持原有结构及设施设备完好，如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。甲方应确保房屋内的水、电、气、物业等费用已结清，无欠费情况。甲方应将房屋的钥匙、产权证书等相关资料一并交付给乙方。3.房屋附属设施设备及装饰装修：双方经协商一致，确定房屋附属设施设备及装饰装修包含以下内容：[详细列出附属设施设备及装饰装修的具体内容]。该等附属设施设备及装饰装修随房屋一并转让给乙方，甲方不得擅自拆除或损坏。

五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。因政策调整或不可抗力等原因导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担：房屋产权过户所需缴纳的税费，按照国家及地方相关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。具体税费项目及金额如下：甲方应承担的税费：[列出甲方应承担的税费项目及预计金额]乙方应承担的税费：[列出乙方应承担的税费项目及预计金额]

六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷或其他重大瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定配合乙方办理贷款审批、产权过户等手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方提供虚假贷款申请资料或因乙方原因导致贷款审批未通过，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额。如乙方未能按时补足，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权过户等手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如双方在办理相关手续过程中的通知方式、合同的份数及保存等]2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产交易管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。

甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日

乙