房地产销售代理合同范本

房地产销售代理合同范本合同编号：[具体编号]

委托人（甲方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

受托人（乙方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________

鉴于甲方拥有[具体房地产项目名称]（以下简称"该项目"）的销售代理权，乙方具备房地产销售代理的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该项目事宜达成如下协议：

一、项目概况1.项目名称：[具体房地产项目名称]2.项目位置：[详细地址]3.项目规模：总建筑面积为[X]平方米，其中可售面积为[X]平方米，包括住宅[X]套、商业[X]平方米等（具体业态及面积以实际测绘为准）。4.项目性质：[如住宅、商业、商住两用等]

二、委托事项1.甲方委托乙方作为该项目的独家销售代理，负责该项目的整体销售策划、销售执行及客户服务等相关工作。2.乙方应按照本合同约定，制定并执行销售策略，积极推广该项目，寻找潜在客户，促成房屋买卖交易，并协助甲方办理相关销售手续。

三、销售代理期限1.本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方欲终止合同，需提前[X]天书面通知对方。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权知晓乙方销售工作的进展情况，要求乙方定期汇报销售数据及客户信息。对乙方在销售过程中违反本合同约定或损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并赔偿损失。2.义务向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图纸、户型图、产权证明、销售许可证等，并保证资料的真实性和完整性。负责与项目相关的工程建设、物业管理等方面的协调工作，确保项目销售不受影响。按照本合同约定向乙方支付销售代理费。在乙方促成房屋买卖交易后，协助乙方办理相关产权过户手续及其他必要的手续。

（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取销售代理费。根据项目实际情况及市场需求，制定合理的销售策略和方案，但需经甲方书面认可。在销售过程中，有权代表甲方与客户就房屋买卖事宜进行洽谈、协商，并签订《房屋认购协议》等相关文件，但合同最终条款需经甲方确认。2.义务组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并负责销售人员的培训、管理和考核。制定详细的销售计划和推广方案，并报甲方备案。积极开展市场推广活动，提高项目的知名度和美誉度，吸引潜在客户。建立客户档案，及时收集、整理客户信息，并定期向甲方汇报。对客户的咨询、投诉等问题，及时给予回复和处理，维护甲方的良好形象。严格按照甲方提供的项目资料及相关规定进行销售宣传，不得擅自夸大或虚假宣传项目情况。在代理期限内，每月[具体日期]向甲方提交销售报表，详细说明销售情况，包括销售房屋的套数、面积、成交金额、客户信息等。协助甲方办理房屋买卖交易过程中的各项手续，如协助客户签订《商品房买卖合同》、收取房款、办理产权登记等。保守甲方的商业秘密，不得向任何第三方泄露与该项目有关的信息及甲方的商业机密。代理期限届满或本合同终止后，仍需履行保密义务。

五、销售价格与销售控制1.销售价格甲方确定该项目的销售底价为：住宅每平方米[X]元，商业每平方米[X]元等（具体价格见附件）。乙方销售房屋的价格不得低于此底价，但可根据市场情况在一定范围内进行适当上浮。上浮幅度超过[X]%的，需经甲方书面同意。乙方应按照甲方确定的价格体系进行销售，不得擅自降价或变相降价销售。如因特殊情况需要调整销售价格，需提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面批准后方可执行。2.销售控制甲方有权根据项目销售进度及市场情况，对销售房屋的户型、楼层、朝向等进行合理调配和控制。乙方应按照甲方的要求进行销售，不得擅自销售甲方指定保留的房源。乙方应优先销售甲方指定的重点房源或滞销房源，积极配合甲方完成销售目标。在销售过程中，如发现某类房源销售困难，应及时向甲方反馈，并共同商讨解决方案。

六、销售代理费及支付方式1.销售代理费乙方按照房屋实际成交金额的[X]%收取销售代理费。销售代理费以每套房屋实际收取的房款为计算基数，在房屋买卖交易完成且甲方收到全部房款后支付。如因客户原因导致退房，乙方已收取的销售代理费不予退还，已发生的销售成本由乙方自行承担。因甲方原因导致退房的，乙方应退还已收取的销售代理费，已发生的销售成本由甲方承担。2.支付方式甲方在收到客户全部房款后的[X]个工作日内，按照本合同约定计算乙方应得的销售代理费，并向乙方支付。乙方应在每次收到销售代理费前，向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。

七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的销售代理费及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如擅自降低销售价格、泄露甲方商业秘密等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方还应按照本合同约定销售代理费总额的[X]%向甲方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定的销售计划完成销售任务，在代理期限届满时，实际销售面积未达到可售面积的[X]%，乙方应按照未完成销售面积对应的销售底价金额的[X]%向甲方支付违约金。但因不可抗力或甲方原因导致销售任务无法完成的除外。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。

八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。

九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。

甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年____月____日

附件：项目销售底价清单

|房屋类型|面积区间|销售底价（元/平方米）|备