公寓运营管理合同范例

公寓运营管理合同范例第一篇范文：合同编号：__________

公寓运营管理合同

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鉴于甲方拥有位于____________________的公寓，乙方具备公寓运营管理经验，双方经友好协商，就甲方委托乙方对上述公寓进行运营管理事宜，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于____________________的公寓，以下简称“公寓”。

二、运营管理范围

2.1乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于以下事项：

（1）公寓的物业管理；

（2）公寓的维修保养；

（3）公寓的租赁与物业管理；

（4）公寓的消防、安全、环境卫生等管理工作；

（5）公寓的公共设施设备的管理与维护；

（6）公寓的绿化、保洁、垃圾清运等工作；

（7）甲方委托的其他运营管理事项。

三、运营管理期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

四、运营管理费用

4.1乙方在运营管理过程中产生的合理费用，由甲方承担。

4.2乙方应每月向甲方提交详细的费用清单，经甲方审核确认后，甲方应在收到费用清单之日起____个工作日内支付相应费用。

五、运营管理费用结算

5.1甲方应在每月的____日前支付当月的运营管理费用。

5.2乙方应在每月的____日前向甲方提交上月的运营管理费用清单。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容以及运营管理过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定的运营管理费用的一倍。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

九、合同解除

9.1以下情形之一的，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；

（2）一方发生严重违约行为，致使本合同目的不能实现；

（3）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。

十、合同生效及其他

10.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

10.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.公寓物业清单

2.运营管理费用清单

3.乙方资质证明文件

4.其他与本合同相关的文件

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

签订日期：__________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

公寓运营管理合同

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鉴于甲方拥有位于____________________的公寓，乙方具备公寓运营管理经验，丙方作为专业咨询机构提供咨询服务，双方经友好协商，就甲方委托乙方对上述公寓进行运营管理，并由丙方提供咨询服务事宜，达成如下协议：

一、合同标的

1.1本合同标的为甲方位于____________________的公寓，以下简称“公寓”。

二、运营管理范围

2.1乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于以下事项：

（1）公寓的物业管理；

（2）公寓的维修保养；

（3）公寓的租赁与物业管理；

（4）公寓的消防、安全、环境卫生等管理工作；

（5）公寓的公共设施设备的管理与维护；

（6）公寓的绿化、保洁、垃圾清运等工作；

（7）甲方委托的其他运营管理事项。

三、第三方咨询服务

3.1丙方作为专业咨询机构，为乙方的运营管理提供咨询服务，包括但不限于以下内容：

（1）制定公寓运营管理方案；

（2）提供市场分析、竞争策略；

（3）协助制定租金定价策略；

（4）提供法律法规、政策咨询；

（5）其他甲方委托的服务。

四、甲方权益保障

4.1甲方享有以下权益：

（1）对公寓运营管理的决策权；

（2）对运营管理费用的监督权；

（3）对乙方和丙方工作的评价权；

（4）对公寓租赁合同的审批权；

（5）在合同约定的范围内，对公寓的资产享有收益权。

五、运营管理费用

5.1乙方在运营管理过程中产生的合理费用，由甲方承担。

5.2乙方应每月向甲方提交详细的费用清单，经甲方审核确认后，甲方应在收到费用清单之日起____个工作日内支付相应费用。

六、甲方的权利

6.1甲方有权要求乙方定期提交运营管理报告，包括但不限于财务报告、运营情况报告等。

6.2甲方有权对乙方的运营管理行为进行监督，确保其符合合同约定和法律法规的要求。

6.3甲方有权要求乙方在发现重大问题或潜在风险时，立即通知甲方并采取相应措施。

七、乙方的责任

7.1乙方应按照合同约定，全面负责公寓的运营管理工作，确保公寓的正常运行。

7.2乙方应遵守国家法律法规，执行甲方的决策，不得损害甲方的合法权益。

八、丙方的责任

8.1丙方应按照合同约定，提供专业的咨询服务，确保其建议和方案具有可行性和有效性。

8.2丙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

九、违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

9.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定的运营管理费用的一倍。

十、合同解除

10.1以下情形之一的，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；

（2）一方发生严重违约行为，致使本合同目的不能实现；

（3）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。

十一、争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效及其他

12.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.公寓物业清单

2.运营管理费用清单

3.乙方资质证明文件

4.丙方咨询服务协议

5.其他与本合同相关的文件

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章）：__________________

丙方（盖章）：__________________

签订日期：__________________

第三方介入的意义和目的在于通过丙方的专业咨询服务，提升乙方的运营管理水平，优化公寓的运营效果，从而保障甲方的权益。甲方为主导的目的和意义在于确保公寓的运营管理符合甲方的利益，保障公寓资产的安全和增值，同时通过合同条款的设定，明确各方的责任和义务，降低运营风险。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

商业物业租赁管理合同

甲方（以下简称“甲方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

乙方（以下简称“乙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

丙方（以下简称“丙方”）：

住所地：____________________

法定代表人：__________________

鉴于甲方拥有位于____________________的商业物业，乙方作为承租方有意租赁该物业用于商业运营，丙方作为专业物业顾问提供咨询服务，双方经友好协商，就乙方租赁甲方商业物业及丙方提供咨询服务事宜，达成如下协议：

一、租赁标的

1.1本合同标的为甲方位于____________________的商业物业，以下简称“物业”。

二、租赁期限

2.1乙方租赁物业的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

三、租赁费用及支付

3.1乙方应按月支付租金，租金总额为人民币____元。

3.2租金支付方式：乙方应于每月的____日前将租金汇入甲方指定账户。

四、第三方咨询服务

4.1丙方作为专业物业顾问，为乙方提供以下咨询服务：

（1）物业租赁前的市场调研；

（2）租赁谈判策略；

（3）租赁合同条款的审核；

（4）物业运营管理的建议；

（5）其他乙方委托的服务。

五、乙方权益保障

5.1乙方享有以下权益：

（1）对物业的使用权；

（2）物业租赁期间的运营收益权；

（3）物业租赁期满后的优先续租权；

（4）在合同约定的范围内，对物业的内部装修权；

（5）对物业运营管理的决策权。

六、乙方的权利

6.1乙方有权要求丙方提供专业的物业顾问服务，确保租赁物业的运营效益。

6.2乙方有权对物业的内部装修进行合理规划，以适应商业运营需求。

6.3乙方有权在租赁期间，根据市场变化调整经营策略，但应提前通知甲方。

七、甲方的责任

7.1甲方应确保物业符合租赁合同的约定，并在租赁期间维护物业的基本设施。

7.2甲方应按照合同约定，及时提供物业的维修保养服务。

八、丙方的责任

8.1丙方应按照合同约定，提供专业、高效的咨询服务。

8.2丙方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。

九、违约责任

9.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

9.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同约定的租金总额的一倍。

十、合同解除

10.1以下情形之一的，任何一方有权解除本合同：

（1）一方违约，经对方催告后____日内仍未履行；

（2）一方发生严重违约行为，致使本合同目的不能实现；

（3）发生不可抗力事件，致使本合同无法履行。

十一、争议解决

11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方住所地人民法院提起诉讼。

十二、合同生效及其他

12.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

附件：

1.物业租赁合同

2.丙方咨询服务协议

3.其他与本合同相关的文件

甲方（盖章）：__________________

乙方（盖章