学区房出售合同范本

学区房出售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XX市XX区XX街道XX小区业主委员会，成立于20XX年，地址位于XX市XX区XX街道XX小区物业管理办公室，法定代表人为张三，联系方式为138XXXX1234。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XX市XX区XX街道XX小区业主李四，地址位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室，法定代表人为李四，联系方式为139XXXX5678。

合同简介：

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的学区房（以下简称“房产”）出售给乙方一事，达成如下协议。

该房产位于市中心，附近有优质学校，交通便利，生活设施完善，具有较高的投资价值和居住价值。甲方作为房产的业主，具有出售该房产的权利和意愿。乙方作为购房方，具有购买该房产的意愿和能力。

双方在充分了解房产情况的基础上，决定进行交易。甲方负责提供房产的相关资料，并保证所述信息的真实性；乙方负责支付购房款项，并按照约定时间办理房产过户手续。

本合同的签订旨在明确双方在交易过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行，维护双方的合法权益。双方应严格遵守合同约定，共同履行合同义务，为对方提供必要的协助和支持。

在本合同有效期内，甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷；乙方应按照约定时间支付购房款项，并办理房产过户手续。

本合同的签订有利于双方实现互利共赢，甲方通过出售房产获得资金回报，乙方则获得一套具有投资价值和居住价值的房产。同时，本次交易也有利于促进小区房产市场的繁荣发展，提高居民的生活质量。

为确保双方合法权益，本合同采用书面形式，并由双方签字盖章生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

签署：

甲方（买方/出租方/委托方）：

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

签订日期：20XX年XX月XX日。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲乙双方在学区房买卖transaction中的权利和义务，确保交易的透明和公平，保障双方的合法权益。具体内容包括：

1.甲方应向乙方提供该学区房的详细信息，包括房产证、土地使用权证等相关权属证明。

2.乙方应按照约定支付购房款项，并办理房产过户手续。

3.双方应遵守合同约定，共同维护交易的顺利进行，并互相提供必要的协助和支持。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.学区房：指位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房产。

2.房产证：指中华人民共和国房屋产权证，证明甲方对该房产的所有权。

3.土地使用权证：指中华人民共和国土地使用权证，证明甲方对该房产所占土地的使用权。

4.购房款项：指乙方按照约定向甲方支付的房产购买价格。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权和土地使用权，并有权进行出售。

2.甲方应向乙方提供该房产的真实、准确的资料，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应协助乙方办理房产过户手续，并按照约定时间交付房产。

4.甲方应在合同有效期内，保证该房产不受任何第三方主张权利的影响，如发生此类情况，甲方应承担相应的法律责任。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方应按照约定向甲方支付购房款项，并按照约定时间办理房产过户手续。

2.乙方应对甲方提供的房产资料进行充分了解，并在签订合同时明确表示接受。

3.乙方应按照合同约定，维护该房产的合法权益，并不得擅自改变房产的结构和用途。

4.乙方应在合同有效期内，按照约定时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

本合同双方应严格按照约定履行各自的义务，并互相尊重对方的权利。任何一方违反本合同的约定，都应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

房产的交易价格为人民币XX万元整（大写：人民币壹佰捌拾万元整），乙方应通过银行转账等合法方式向甲方支付购房款项。乙方应在签署本合同之日起七个工作日内，将首付款项人民币XX万元整（大写：人民币叁拾万元整）支付至甲方指定的银行账户，并按照贷款银行的要求办理剩余房款的按揭贷款手续。

甲方在收到乙方支付的首付款项后，应向乙方提供房产证、土地使用权证等相关权属证明，并协助乙方办理房产过户手续。房产过户手续办理完成后，乙方应按照约定时间支付剩余房款。

乙方逾期支付购房款项的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。若乙方逾期支付时间超过三个月，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。

第五条履行期限

本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX个月。甲乙双方应在本合同有效期内按照约定履行各自的义务。

甲方应在本合同生效后XX个月内，将房产过户至乙方名下。若因甲方原因导致房产过户手续未能在约定时间内完成的，甲方应承担相应的违约责任。

乙方应在本合同生效后XX个月内，支付购房款项。若因乙方原因导致购房款项未能在约定时间内支付完成的，乙方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.若甲方违反本合同约定，导致房产过户手续未能在约定时间内完成，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的5%。

2.若乙方违反本合同约定，导致购房款项未能在约定时间内支付完成，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的5%。

3.若甲方在合同有效期内丧失对该房产的合法所有权或土地使用权，导致无法履行本合同，甲方应向乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。

4.若乙方在合同有效期内丧失购买该房产的能力，导致无法履行本合同，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。

5.本合同有效期内，如遇不可抗力因素导致双方无法履行本合同，双方应立即协商解决，必要时可申请延长合同履行期限。若不可抗力因素持续存在，导致双方无法履行本合同，双方互不承担违约责任。

6.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。

本合同违约金和赔偿金的支付，不影响甲方按照本合同约定向乙方交付房产的义务。

第七条不可抗力

不可抗力是指在合同签订后，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，导致一方或双方无法履行本合同的情形。不可抗力包括但不限于以下情况：

1.自然灾害：如地震、洪水、台风等自然灾害，以及因此次灾害导致的交通中断、通讯中断等。

2.社会事件：如战争、动乱、罢工、政府行为等。

3.政策法规变化：如与本合同相关的法律法规、政策发生重大变化，导致合同无法履行。

发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。双方应协商确定不可抗力事件对合同履行造成的影响，并根据具体情况决定是否解除本合同或延期履行。

若不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。但不可抗力事件结束后，双方应立即协商恢复合同履行。若一方因不可抗力事件导致无法履行合同，而另一方因此遭受损失的，双方应协商解决赔偿事宜。

第八条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

双方同意，诉讼是解决争议的最终手段，除非双方另有约定。在任何情况下，一方均不得将争议提交仲裁机构仲裁，除非双方另有仲裁协议。

双方确认，本合同及本合同项下的任何争议，均不受国际私法管辖，适用中华人民共和国法律。双方同意，本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

本合同的争议解决条款旨在确保双方的合法权益得到保障，维护合同的稳定性和严肃性。双方应遵守本合同的约定，共同维护合同的履行，避免因争议而影响双方的利益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、通讯均应以书面形式进行，并发送至双方在本合同中填写的联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前书面通知对方。

2.合同变更：本合同的任何条款如需变更，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改。合同的变更不得影响本合同的合法性和有效性。

3.终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同有效期届满，双方未续签；

c.不可抗力事件导致本合同无法履行，且双方未能协商解决；

d.法律、法规规定的其他终止条件。

4.合同解除：本合同解除后，双方应按照约定办理房产过户手续，并互相退还已收款项。

5.合同