商铺售后返祖合同范本

商铺售后返祖合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX公司，注册地址为北京市海淀区XXX路XXX号，法定代表人为张三。甲方是一家专注于商业地产开发与运营的公司，拥有丰富的商业资源和管理经验。联系方式为电话：138XXXX1234，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX公司，注册地址为上海市浦东新区XXX路XXX号，法定代表人为李四。乙方是一家专业从事商业物业销售与租赁的公司，拥有广泛的市场渠道和客户资源。联系方式为电话：139XXXX5678，邮箱：yyy@。

合同简介：

本合同旨在规范甲方作为买方、出租方、委托方与乙方作为卖方、承租方、服务提供方之间的合作关系，双方通过友好协商，就商铺的售后返祖事宜达成一致，特订立本合同。双方合作的背景是甲方拥有商铺的产权，并希望将其出租或出售给乙方，乙方需要寻找合适的商铺进行投资或经营，双方在此基础上展开合作。本合同的签订有利于明确双方的权利和义务，确保合同的履行，保护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲乙双方在商铺售后返祖事宜上的权利和义务，确保合同的履行，保护双方的合法权益。具体内容包括商铺的出售、租赁、管理、维护、维修、改造等方面的事宜。

第二条定义

在本合同中，以下术语的含义如下：

1.商铺：指甲方拥有的位于北京市海淀区XXX路XXX号的商铺，商铺的具体位置、面积、结构等详见附件。

2.售后返祖：指乙方在购买或租赁商铺后，按照合同约定，将商铺的一部分或全部权益返还给甲方。

3.租金：指乙方按照合同约定，向甲方支付的商铺租赁费用。

4.维修费用：指因乙方使用不当或意外情况导致商铺损坏所需的维修费用。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方有权按照合同约定，将商铺出售或租赁给乙方。

2.甲方应保证商铺的产权清晰，无任何法律纠纷。

3.甲方应保证商铺在合同期间内的使用权，不得干涉乙方的正常经营活动。

4.甲方应承担商铺的维修、维护责任，确保商铺的安全和正常使用。

5.甲方应按照合同约定，向乙方支付售后返祖的权益。

乙方的权利与义务：

1.乙方有权按照合同约定，购买或租赁甲方的商铺。

2.乙方应按照合同约定，向甲方支付租金和维修费用。

3.乙方应合理使用商铺，并承担因使用不当或意外情况导致商铺损坏的责任。

4.乙方应在合同约定的期限内，履行合同义务，完成合同约定的购买或租赁事宜。

5.乙方应按照合同约定，履行售后返祖的义务，将商铺的一部分或全部权益返还给甲方。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认商铺的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件进行支付：

1.乙方应在签署本合同时，向甲方支付首期款项，首期款项为商铺交易价格的30%。

2.乙方应在合同约定的期限内，支付剩余的款项，剩余款项的支付时间为签署本合同后的【】日内。

3.乙方支付款项的方式为银行转账，账号信息详见附件。

4.乙方支付款项后，甲方应向乙方出具相应的发票或收据。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。除非合同提前终止或解除，否则甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

第六条违约责任

1.若甲方未按照合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为商铺交易价格的10%。

2.若乙方未按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为商铺交易价格的10%。

3.违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

4.若甲方未按照合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用或经营商铺，乙方有权要求甲方支付因此造成的一切损失。

5.若乙方未按照合同约定履行义务，导致甲方无法按照合同约定获得售后返祖的权益，甲方有权要求乙方支付因此造成的一切损失。

6.本合同履行过程中，若发生不可抗力事件，导致一方无法履行合同义务，该方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商一致决定是否终止或解除合同。

7.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，均应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为（如战争、封锁、征收等）以及社会异常现象（如罢工、骚乱等）。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

3.受不可抗力事件影响的一方应尽力克服不可抗力事件，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复合同的履行。

4.若不可抗力事件持续发生，导致一方无法履行合同义务，双方应协商一致决定是否终止或解除合同。

5.因不可抗力事件导致合同无法履行或造成损失的，受影响的一方不负违约责任。但对方有证据证明不可抗力事件不影响合同履行，或不可抗力事件发生后，受影响的一方未采取适当措施减少损失的，仍应承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，若发生纠纷，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.双方也可以选择提交【】仲裁委员会进行仲裁，按照该仲裁委员会的有效仲裁规则进行仲裁程序。

3.在争议解决过程中，除正在诉讼或仲裁的部分外，双方应继续履行本合同的其他约定。

4.双方应承担因诉讼或仲裁产生的费用，包括但不限于律师费、差旅费、鉴定费等。

5.无论争议解决的结果如何，双方均应遵守法律规定和本合同的约定，履行各自的权利和义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的通知、要求、请求等应当采用书面形式，通过邮件、快递或直接送达等方式进行。任何一方变更联系方式的，应提前【】天通知对方。

2.合同变更：本合同的变更、补充或修改，应由双方协商一致，并签订书面协议。协议经双方签字（或盖章）后生效，成为本合同的一部分。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下终止：

a.双方协商一致解除本合同；

b.合同有效期届满，双方未续签；

c.一方违约严重，对方有权单方面解除合同；

d.不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。

4.合同终止后，双方应按照本合同约定处理合同终止后的相关事宜，包括但不限于财务结算、物品归还等。

第十条附则

1.附录：本合同附件为本合同的有效组成部分，与正文具有同等法律效力。附件包括：【】等。

2.附件：本合同的附件包括但不限于商铺产权证明、乙方资质证明、