上海存量租房合同范本

上海存量租房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX公司，成立于XXXX年，注册地为上海市XX区XX路XX号，法人为张三。公司主要经营范围为房地产租赁和销售。联系方式为电话：13XXXXXXXXX，邮箱：xxx@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX公司，成立于XXXX年，注册地为上海市XX区XX路XX号，法人为李四。公司主要经营范围为提供房地产咨询服务。联系方式为电话：13XXXXXXXXX，邮箱：yyy@。

合同简介：

甲方作为一家专业的房地产公司，拥有丰富的房源和市场经验。乙方作为专业的房地产咨询服务公司，可以为甲方提供专业的租赁和销售服务。双方基于共同的商业利益，达成此份合同，共同合作，实现双方的合法权益。

本合同的背景是甲方需要对旗下的存量租房进行有效的租赁和销售，而乙方具有这方面的专业能力和经验，可以为甲方提供高效的服务。双方的合作前提是建立在平等、自愿、互利的原则之上，通过明确双方的权利和义务，确保合同的顺利履行。

本合同的主要内容包括双方的基本信息、合作内容、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款。双方应严格遵守合同的约定，共同推进合作，实现双方的合法权益。

在合同的附则部分，双方还就其他相关事项进行了明确的约定，包括但不限于合同的修改和解除、保密条款、知识产权保护等。双方应在合同签署后，按照约定的条件和程序，进行合同的履行和支付。

本合同的签署，标志着甲方和乙方正式建立了合作关系，双方应共同努力，实现合同的目标和效果。同时，双方也应对合同的履行过程中出现的问题和困难，及时沟通和协商，共同寻求解决方案，以维护双方的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲方和乙方在存量租房租赁和销售服务方面的合作事项，确保双方在合作过程中的权益得到保障。具体内容包括：

1.乙方作为专业房地产咨询服务公司，为甲方提供存量租房的租赁和销售服务，包括但不限于市场调研、房源信息整理、推广宣传、客户接待及签约等。

2.乙方协助甲方进行租房价格策略制定，根据市场行情及房源特点提供合理的价格建议。

3.乙方负责甲方租房的广告投放及线上推广，扩大甲方租房的知名度和曝光度。

4.乙方提供专业的客户服务，协助甲方与承租方进行沟通协调，确保租房交易的顺利进行。

5.乙方协助甲方处理租房合同的签订及履行等相关事宜，确保合同的合法性和有效性。

第二条定义

为避免歧义，本合同对以下关键术语进行定义：

1.存量租房：指已建成并可用于出租的房屋，包括住宅、商业、办公等各类性质的房屋。

2.租赁：指甲方将存量租房出租给乙方或乙方的客户的行为。

3.销售：指甲方将存量租房出售给乙方或乙方的客户的行为。

4.服务费用：指乙方为甲方提供租赁和销售服务所收取的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方应向乙方提供真实、准确的房源信息，包括房屋的位置、面积、设施、租金等。

（2）甲方应按照约定支付服务费用，并保证支付的及时性和准确性。

（3）甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成租房的租赁和销售事宜。

（4）甲方应协助乙方处理与租房相关的合同履行事宜，确保合同的顺利进行。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方应根据甲方的房源信息，积极开展租赁和销售工作，确保房源的有效推广。

（2）乙方应按照约定向甲方支付租赁和销售所得的佣金，并保证支付的及时性和准确性。

（3）乙方应协助甲方与承租方或买方进行沟通协调，确保交易的顺利进行。

（4）乙方应对甲方提供的房源信息保密，不得泄露给第三方。

（5）乙方应在合同约定的时间内，完成租房的租赁和销售任务，否则应承担相应的违约责任。

（6）乙方应按照甲方的要求，提供租赁和销售过程中的相关报告和数据。

本合同双方应严格遵守各自的权力和义务，确保合同的顺利履行。如在合同履行过程中出现争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

1.乙方向甲方提供的租赁和销售服务，双方协商一致，甲方应向乙方支付服务费用共计人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.服务费用的支付方式为银行转账，甲方应在合同签署后【】个工作日内，将服务费用支付至乙方指定的银行账户。

3.甲方支付服务费用后，乙方应及时提供租赁和销售服务，并确保服务质量符合合同约定的标准。

4.若乙方提前完成租赁和销售任务，甲方应根据实际完成情况，向乙方支付相应的奖励或额外费用，具体奖励或额外费用标准由双方另行协商确定。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.乙方应在合同有效期内，按照约定的服务内容，完成甲方委托的租赁和销售任务。

3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，确保合同的顺利履行。

4.若合同的履行过程中出现争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条违约责任

1.若乙方未按照约定提供租赁和销售服务，或服务质量不符合约定的标准，甲方有权要求乙方在【】日内进行整改。若乙方未能在约定时间内整改完毕，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为服务费用的【】%。

2.若甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权拒绝提供租赁和销售服务，并要求甲方支付违约金，违约金金额为服务费用的【】%。

3.若双方因不可抗力导致无法履行合同，双方应立即通知对方，并协商解决。若不可抗力事件持续超过【】日，双方均有权解除本合同，不承担违约责任。

4.除本合同另有约定外，一方违约导致合同解除的，解除合同后，乙方有权要求甲方支付尚未支付的服务费用，并要求甲方支付违约金。

5.若乙方侵犯甲方的合法权益，如泄露房源信息、损害甲方声誉等，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据甲方的实际损失确定。

6.本合同违约责任事项如涉及法律诉讼，双方应依法承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在【】日内提供相关证明文件。

3.受不可抗力影响的一方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并在不可抗力事件结束后【】日内恢复合同的履行。

4.若不可抗力事件持续超过【】日，双方均有权解除本合同，不承担违约责任。

5.双方应根据不可抗力事件的影响，协商确定合同的履行方案和时间调整。

6.本合同所称不可抗力条款旨在减轻因不可抗力事件导致的一方或双方的合同履行责任，但不排除双方在合同履行过程中应承担的其他法律责任。

第八条争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.双方应遵守法院判决，并承担相应的法律责任。

4.在诉讼过程中，双方应保持克制，不得损害对方的合法权益。

5.若争议涉及到的金额较大的，双方可选择通过仲裁解决，仲裁机构为【】。

6.双方在争议解决过程中，应提供真实、完整的证据材料，以便于争议的及时解决。

7.争议解决后，双方应继续履行合同剩余条款，除非本合同另有规定。

第九条其他条款

1.双方同意，本合同的任何修改和补充，均应以书面形式进行，并经双方代表签字盖章后生效。

2.甲乙双方应通过合同约定的联系方式，及时通知对方合同履行过程中的重要信息变更。

3.若一方发生合并、分立、解散或破产等情形，本合同自动终止。

4.本合同终止或解除后，双方对彼此的保密义务仍然有效，直至双方另有约定。

5.本合同未尽事宜，双方应本着公平原则，友好协商解决。

6.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.本合同附录中包含的附件，为本合同不可分割的部分，与合同正文具有同等法律效力。

2.附件包括但不限于租赁和销售服务的具体操作流程、价格明细、服务标准等。

3.双方在签订合同时，应仔细阅读附件内容，并对附件中涉及