房地产经济学章帅87课件

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：章帅目录CONTENTS一、复习回顾二、级差地租三、课程小结第二章

地租与区位理论一、复习回顾——马克思的地租理论马克思的地租理论认为地租产生的条件是：土地所有权与使用权的分离以及土地私有权的垄断。马克思地租理论认为地租产生的源泉：形成级差地租的超额利润是农业工人创造的超额剩余价值。地租产生的原因：不同地块的肥沃程度不同和地理位置不同连续投资。二、级差地租12级差地租是超额利润转化而来的，由等量资本投在等面积土地上所产生的不同生产率的形式，是个别生产价格与社会生产价格的差额构成的超额利润转化的地租形式。资本主义级差地租是由租佃较好土地的农业资本家向大土地所有者缴纳的超额利润，由有等地和中等地农产品的个别生产价格低于劣等地个别生产价格决定的社会生产价格的差额所决定的。二、级差地租级差地租形成的条件是土地本身的肥沃程度、地理位置等方面的差异，导致等量资本投入生产条件不同而面积相同的土地上，所产生的劳动生产率和产量收益出现差异。投资优等地的资本家，由于优越的土地自然条件，使得农业生产率较高，单位面积产出较多，而其农产品的个别生产价格本来就低于社会生产价格，因此可以获得超额利润。形成条件二、级差地租级差地租形成的原因是土地的资本主义经营垄断。因为土地数量有限，尤其是优等地数量有限，使得租种较好土地的农业资本家能够比较稳定地拿到超额利润。级差地租的形成与土地私有权没有关系，但土地私有权是农业中的超额利润以级差地租的形式从农业资本家手中转入土地所有者手中的原因。形成原因二、级差地租级差地租级差地租Ⅰ是指由于租种不同等级的土地而缴纳的地租。个别生产价格高差额社会生产价格社会生产价格级差地租劳动生产率高劳动生产率低个别生产价格低优等土地劣等土地二、级差地租

根据造成土地等级原因的不同，马克思将由于土地丰度（肥力）和位置差异产生的超额利润转化的级差地租称为级差地租Ⅰ。土地等级投入资本（元）平均利润（元）产量（单位）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租I（元）全部产品单位产品全部产品单位产品abcde=b+cf=e/dG=maxfH=g/di=g-e劣100002000400中100002000500优100002000600土地等级投入资本（元）平均利润（元）产量（单位）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租I（元）全部产品单位产品全部产品单位产品劣1000020004001200030中1000020005001200024优1000020006001200020土地等级投入资本（元）平均利润（元）产量（单位）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租I（元）全部产品单位产品全部产品单位产品劣10000200040012000301200030中10000200050012000241500030优10000200060012000201800030土地等级投入资本（元）平均利润（元）产量（单位）个别生产价格（元）社会生产价格（元）级差地租I（元）全部产品单位产品全部产品单位产品劣100002000400120003012000300中100002000500120002415000303000优100002000600120002018000306000二、级差地租农业用地被非农部门大量占用且日益稀缺农产品的需求越来越多同一块土地上连续追加投资在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化的地租就称为级差地租Ⅱ。土地等级投入资本平均利润产量个别生产价格社会生产价格利润级差地租全部产品单位

产品全部产品单位

产品ⅠⅡ劣等50101030035300301000优等50102040030600302120001001015375253503085075二、级差地租它们形成的条件不同，是由两种不同的投资方法和耕种方式造成。级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的区别

级差地租Ⅰ主要以自然丰度为基础，而级差地租Ⅱ是以经济丰度基础级差地租Ⅰ是级差地租Ⅱ的基础与前提

它们为谁占有也有所不同。级差地租Ⅱ在租约有效期间归农业资本家所有，续约时才可能归土地所有者成为地租，级差地租Ⅰ直接归土地所有者占有。二、级差Ⅰ和级差Ⅱ的关系同异两者本质是一致的，级差地租Ⅱ是级差地租Ⅰ的发展形式，形成极差地租Ⅱ的超额利润，只是形成级差地租Ⅰ的超额利润的不同表现。12超额利润转化为地租的