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文档简介

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：华佳124.4.2

房地产市场供求的非均衡即供给与需求的失衡状态，是指房地产商品的供给价格与需求价格、供给数量与需求数量之间，或者有一对不一致，或者两者都不一致的经济运行状态。总量性供不应求状态总量性供过于求状态结构性供求失衡状态表现为三种状态1、非均衡的涵义3①特征：商品房供应紧张，价格飞涨，消费者急于求购处于被动地位，供应商出现惜售甚至抬价出售行为2、非均衡的表现4.4.2

房地产市场供求的非均衡（1）总量性供不应求状态②原因：商品房开发供给能力不足，或市场需求集中释放4

（2）总量性供过于求状态4.4.2

房地产市场供求的非均衡2、非均衡的表现这种状态通常出现在市场经济体制下，微观经济层次盲目扩大投资，宏观经济层次缺乏有力调节的时期和地区。54.4.2

房地产市场供求的非均衡2、非均衡的表现【举例】中国在90后代初房地产过热，使得90年代中后期出现房地产市场总量性供过于求的情况。1995年底，全国商品房积压5031万平方米；1996年底，增加到6624万平方米；到1998年底，进一步增加到8000万平方米，其中住宅积压占80%。在这种市场态势下，消费者处于主动地位，有较多的挑选余地，供过于求，引起房价下跌，开发商利润空间下降，实力较弱的开发企业甚至破产倒闭。64.4.2

房地产市场供求的非均衡2、非均衡的表现【原因】中国当时还处在从计划经济体制向市场经济体制转轨时期，①一方面，房地产价格构成中，还有相当一部分由政府部门控制，变化余地不大；②另一方面，由于房改有待深入，广大职工居民尚未真正进入住宅市场，加上部分企业效益下滑，职工下岗增加等原因，使得实际房地产需求增幅不大，远落后于供给量的增长幅度7（3）结构性供求失衡的状态供给结构失衡和需求结构失衡两种情况，主要是商品房供给结构与需求结构变化趋势不相适应造成的。4.4.2

房地产市场供求的非均衡2、非均衡的表现这种结构性失衡也会影响到供求总量平衡。结构性失衡一般是由于供给方的投资决策失误而造成的。84.4.3

房地产市场供求均衡条件及其实现（1）（2）（3）（4）（5）以需定产，以需促供，注重供给需求的结构协调培育商品房的有效需求，注重供给需求总量均衡完善房地产市场体系，为沟通

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