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文档简介

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：陈静1.1.2房地产的分类1.1.2房地产分类按用途划分按开发程度划分按实物形态划分按是否产生收益划分按经营使用方式划分1.1.2房地产的分类按用途划分住宅普通住宅高档公寓别墅办公写字楼（商务、行政）商业房地产商业店铺、购物中心、批发市场餐饮、娱乐用房旅馆度假村、酒店工业房地产厂房仓库农业房地产农场、果园民宿、观光休闲农业特殊用途房地产汽车站、火车站、机场、码头博物馆、教堂、寺庙、学校等(三)房地产按开发程度划分BCDA生地：不具有城市基础设施的土地毛地：具有一定城市基础设施，但地上有待拆迁房屋的土地按开发程度划分熟地：具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地在建工程：地上建筑物已开始建设但尚未建成、不具备使用的房地产现房：地上建筑已建成、可直接使用的房地产三通一平五通一平七通一平生地毛地熟地在建工程七通一平：给水、排水、供电、供热、供气、通信、道路和场地平整五通一平：给水、排水、供电、通信、道路和场地平整三通一平：水通、电通、路通和场地平整熟地分类实物形态土地建筑物土地及建筑物综合体房地产局部未来状态下房产空地、有建筑物的土地已完工、尚未完工现房、在建工程非整体房屋而是某层或某套常见的期房，以将来建造完成后建筑物及土地为标的按实物形态分收益性房地产住宅写字楼餐馆游乐场标准厂房。。。。。。???非收益性房地产行政办公楼寺庙教堂未开发土地按是否产生收益划分（是否具有直接产生经济收益的能力）区别点：不是看房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看本质上是否具有直接产生经济收益的能力。思考：尚未出租出去的写字楼属于（）房产？按经营使用方式分类销售的房地产：以获得销售收入为目的出租的房地产：以获得稳定租金为目的营业的房地产：通过营业获

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