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文档简介

房地产经济学无锡城市职业技术学院主讲人：陈静1.3.2房地产经济学研究方法1234静态分析+动态分析宏观分析+微观分析定性分析+定量分析规范分析+实证分析具体研究方法规范分析是研究房地产经济活动“应该是什么”，旨在分析合理性，是基于理论和价值判断作出的作出关于世界应该是什么的表述。实证分析是研究房地产经济活动“应该是什么”，旨在分析合理性，是基于理论和价值判断作出的作出关于世界应该是什么的表述。政府应该征收房产税抑制房价房产税虽然在一定程度上增加了财政收入,但对财政收入的增加没有显著作用。从新建商品住宅价格的变化上看,上海与其他未开展房产税改革试点北京、广州等城市相比房价变化趋势基本一致,对于调控房价的作用也不突出。静态分析方法是排除时间因素静态孤立地考察某种经济事物的方法，能使问题简单化抓住问题核心。动态分析方法考虑时间因素影响，把经济现象的变化当成连续过程来看待。但动态分析需要数据多、模型复杂难度大。在宏观经济学中，特别是在经济周期和经济增长研究中，动态分析方法占有重要的地位。在微观经济学中，仍是静态分析分析方法为主定性分析，不运用数学方法，仅对经济活动和现象的质的规定性进行分析。通过逻辑推理来认识认识经济现象发展的内在规律，受人的主观思维影响更多。定量分析利用数学方法对经济变量的变化以及各变量间的关系进行分析。“经济学是一门兼并科学精准性与人文诗意的一门学科，其科学性质要求往往需要依托于实证分析，而实证分析与定量分析方法有着密切的联系。”微观分析主要分析房地产业的具体活动；宏观分析从国民经济总体上研究房地产的问题；房地产经济领域的复杂性决定了要全面分析现象，微观分析与宏观分析相结合才能形成对房地产问题的正确认识。城镇化本身就是微观与宏观相结合的现象本章小结房地产房产和地产的总称，是土地、建筑物及其他地上定着物的总称，是实物、权益、区位三者的综合体。特性不可移动独一无二耐久性外部性价值高大难以变现二元性保值增值房地产业从事房地产开发、经营、管理和服务等各类经济互动的行业生产和服务两种职

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