房地产开发商与物业公司物业服务协议

房地产开发商与物业公司物业服务协议合同编号：________________________甲方（房地产开发商）：________________________乙方（物业公司）：________________________第一章合同订立第一条合同主体1.1甲方为中华人民共和国境内注册的房地产开发企业，具有独立法人资格。1.2乙方为中华人民共和国境内注册的物业服务企业，具有独立法人资格。第二条合同目的2.1甲方委托乙方对其开发的房地产项目提供物业服务。2.2双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，签订本物业服务协议。第三条合同期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为________年。3.2合同期满前________个月，双方应协商续签或终止本协议。第四条合同解除4.1出现下列情况之一，任何一方有权解除本协议：4.1.1一方严重违反本协议的约定；4.1.2由于不可抗力原因，致使本协议无法履行；4.1.3依照法律、法规规定或经双方协商一致同意解除。第五条合同生效5.1本协议经双方签字盖章后，自生效之日起对双方具有约束力。第二章物业服务内容第六条物业服务范围6.1乙方根据甲方提供的物业资料，对下列范围提供物业服务：6.1.1公共区域内的清洁、绿化、养护；6.1.2公共设施的维护和管理；6.1.3住宅小区的安保、消防；6.1.4停车场的管理；6.1.5物业维修和公共设施更新改造；6.1.6应甲方要求提供的其他服务。第七条物业服务标准7.1乙方应按照国家标准、行业标准以及双方约定的服务标准提供物业服务。7.2乙方应保证服务质量，定期对服务进行检查，并及时处理业主投诉。第八条服务时间8.1乙方提供物业服务的时间为每天________小时，包括节假日。8.2如遇特殊情况，乙方应提前________天通知甲方和业主。第九条业主权利与义务9.1业主有权：9.1.1接受乙方提供的物业服务；9.1.2对乙方提供的物业服务提出意见和建议；9.1.3参与物业管理决策。9.2业主应：9.2.1遵守物业管理规章制度；9.2.2不得损坏公共设施和绿地；9.2.3不得擅自改变房屋结构和使用性质。第十条物业服务费用第十一条物业服务费用支付第十二章物业服务合同的管理第十三章附则第六章物业管理区域及设施第六条物业管理区域6.1本物业服务协议所涉及的管理区域为甲方开发的房地产项目，具体范围为：6.1.1住宅小区的住宅楼、别墅、商业配套建筑；6.1.2公共绿地、道路、停车场；6.1.3公共设施，如健身房、游泳池、儿童游乐场等。6.2甲方应向乙方提供管理区域的详细资料，包括但不限于平面图、设施清单等。第七条物业管理设施7.1乙方将对本协议约定的物业管理设施进行维护和管理，保证设施的正常运行和使用。7.2乙方应制定设施维护计划，定期对设施进行检查、保养和维修。第八条管理区域内禁止行为8.1乙方有权对管理区域内的禁止行为进行管理，包括但不限于：8.1.1禁止乱扔垃圾、破坏公共设施；8.1.2禁止在公共区域内进行非法经营活动；8.1.3禁止饲养大型宠物；8.1.4禁止噪音扰民等。8.2乙方应设立明显标识，告知业主禁止行为的具体内容。第九条业主装修管理9.1业主进行房屋装修前，应向乙方提出申请，并提供装修方案。9.2乙方将对装修方案进行审查，保证装修活动不损坏房屋结构，不影响其他业主的权益。9.3乙方有权要求业主在装修过程中采取必要的安全措施。第十条物业服务费用10.1物业服务费用包括物业管理服务费、公共设施运行费等，由业主按照实际使用情况分摊。10.2物业服务费用应按时缴纳，逾期未缴纳的，甲方有权采取相应措施追缴欠费。10.3物业服务费用的具体标准和缴纳方式由甲方与乙方另行协商确定，并在本协议附件中明确。第十一条物业服务费用的调整11.1物业服务费用可根据以下情况进行调整：11.1.1物业服务成本发生变化；11.1.2物业服务项目发生变化；11.1.3国家法律法规或政策调整。11.2物业服务费用调整需提前通知业主，并经业主大会或甲方同意。第十二章物业服务合同的管理12.1乙方应建立健全物业服务合同管理制度，保证本协议的履行。12.2乙方应设立专门部门负责合同的管理工作，包括合同签订、履行、变更和终止等。第十三章附则13.1本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本协议自双方签字盖章之日起生效。13.4本协议未尽事宜，依照国家有关法律法规执行。第十一章物业服务合同的管理11.1物业服务合同的签订11.1.1乙方应在接到甲方提供的物业管理资料后，与甲方签订本物业服务合同。11.1.2合同签订前，双方应就合同条款进行充分协商，保证双方权益得到保障。11.2物业服务合同的履行11.2.1乙方应按照本协议约定，全面履行物业服务义务。11.2.2乙方应定期向甲方报告物业服务工作的开展情况，包括但不限于设施维护、绿化养护、安全管理等。11.3物业服务合同的变更11.3.1在物业服务合同履行期间，如遇以下情况，任何一方均可提出变更请求：11.3.1.1合同约定的物业服务内容发生变化；11.3.1.2物业服务费用标准调整；11.3.1.3法律法规或政策调整。11.3.2变更请求经双方协商一致后，以书面形式签订补充协议，作为本协议的附件。11.4物业服务合同的终止11.4.1合同期满前，双方应协商续签或终止本协议。11.4.2出现以下情况之一，物业服务合同可提前终止：11.4.2.1一方严重违反本协议的约定；11.4.2.2由于不可抗力原因，致使本协议无法履行；11.4.2.3依照法律、法规规定或经双方协商一致同意终止。第十二章物业服务合同的解除12.1物业服务合同的解除条件12.1.1出现本协议第十一条第四款规定的解除情况；12.1.2乙方未按约定履行物业服务义务，经甲方催告后仍未改正。12.2物业服务合同的解除程序12.2.1一方提出解除物业服务合同，应提前________天书面通知对方；12.2.2双方应在接到解除通知后________日内就解除事宜达成协议。第十三章附则13.1本协议未尽事宜，双方应友好协商解决。13.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本协议自双方签字盖章之日起生效。13.4本协议的解释权归甲方所有。13.5本协议的签订日期为____年____月____日。甲方（房地产