房屋买卖代理合同样本

房屋买卖代理合同样本合同编号：__________甲方（委托人）：____________________身份证号：____________________通讯地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托人）：____________________营业执照号：____________________注册地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为房屋所有权人，愿意出售其房屋，乙方为专业的房地产经纪机构，具备房屋买卖代理的资质和经验，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理出售房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方房屋位于__________，建筑面积为____平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证其房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律瑕疵。第二条代理事项2.1甲方委托乙方代理出售上述房屋，乙方应按照甲方的委托要求，积极寻找买受人，并协助甲方完成房屋买卖的所有法律手续。2.2乙方应按照甲方的指示，合理定价，并在合理的期限内完成房屋的出售。第三条代理权限（1）发布房屋出售信息；（2）带领潜在买受人参观房屋；（3）协助甲方与买受人协商价格及交易条件；（4）代为签署房屋买卖合同；（5）代为办理房屋过户手续。第四条代理费用4.1甲方应支付给乙方代理费，代理费为房屋成交价的_____%。4.2代理费应在房屋买卖合同签署后____个工作日内支付给乙方。第五条保密条款5.1乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息、房屋情况等保密，不得泄露给任何第三方。第六条违约责任6.1若乙方未能按照本合同的约定履行代理义务，导致房屋未能出售或甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。6.2若甲方违反本合同的约定，导致乙方无法履行代理义务，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1对于因本合同引起的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同生效8.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.核实权属：在签订合同前，应确保甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属争议。2.明确代理权限：合同中应详细列明乙方的代理权限，避免日后因权限不清产生的纠纷。3.代理费用：明确代理费用的计算方式、支付时间及条件，确保甲乙双方对费用支付没有异议。4.保密义务：乙方应严格遵守保密条款，保护甲方的隐私和房屋信息。5.违约责任：合同应明确违约责任，包括违约情形、责任承担方式及损失赔偿的计算方法。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼，以及诉讼管辖法院，以便于争议发生时迅速解决。解决办法：1.权属不清：若发现权属问题，应立即停止交易，直至问题解决并取得合法权属证明。2.权限争议：如出现权限争议，双方应回溯合同条款，按照合同约定执行；若无法解决，可寻求法律援助。3.费用纠纷：若因代理费用产生纠纷，双方应按照合同约定的计算方式和支付条件协商解决；协商不成，可依法诉讼。4.信息泄露：一旦发现乙方泄露信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.违约处理：对于任何违约行为，双方应尝试协商解决，协商不成则按照合同约定的争议解决方式处理。关键词语的法律名词解释：委托人：指甲方，即房屋所有权人，委托他人代为处理事务的一方。受托人：指乙方，即房地产经纪机构，接受委托人委托代为处理事务的一方。代理权限：指受托人在委托范围内可行使的权利，包括但不限于签订合同、办理过户等。保密义务：指受托人有义务对在代理过程中获知的委托人的个人信息和事务内容予以保密。违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。争议解决：指合同双方在合同履行过程中产生纠纷时，采取的解决争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。哎呀，生活中有些特殊情况，签订房屋买卖代理合同的时候，咱们得特别留意，给合同加点个性化的补充条款。下面我来说几个例子：1.卖方即将出国定居补充条款：考虑到甲方即将出国定居，可能无法亲自处理房屋过户事宜，双方约定，甲方授权乙方在甲方出国期间，全权代为办理房屋过户手续。2.买方为共有产权人补充条款：鉴于买方为房屋共有产权人，双方同意，在签署正式房屋买卖合同前，乙方需协助甲方确认买方共有产权人的身份，并取得其书面同意出售的证明。3.房屋存在租赁合同补充条款：由于甲方房屋目前存在有效的租赁合同，双方约定，在房屋成交后，乙方需协助甲方妥善处理与租户的关系，确保租赁合同条款得到遵守或合理调整。4.卖方希望保留家具家电补充条款：甲方希望在房屋交易中保留部分家具家电，双方约定，这些物品的清单和价格将在附件中详细列出，并在房屋交接时一同交付给买方。下面说说合同需要的附件