银行 商业地产抵押贷款合同范本

银行商业地产抵押贷款合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________营业执照号：______________鉴于乙方因业务发展需要，向银行申请商业地产抵押贷款，银行同意向乙方提供贷款，双方为明确权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额、期限及用途1.1贷款金额：银行同意向乙方提供人民币______元（大写：____________________元整）的贷款。1.2贷款期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。1.3贷款用途：乙方承诺将贷款用于____________________（具体用途）。第二条抵押物2.2乙方应在本合同签订后____个工作日内，将该抵押物办理抵押登记手续，并将抵押权证书正本交付银行。2.3抵押物价值应不低于贷款金额，具体价值以评估机构出具的评估报告为准。第三条贷款利率及还款方式3.1贷款利率：本合同项下贷款利率为______%（年利率），如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按调整后的利率执行。3.2还款方式：本合同项下贷款采用等额本息还款方式，每月还款日为____日。第四条贷款的发放与归还4.1银行应在本合同生效后____个工作日内，将贷款金额划入乙方指定的账户。4.2乙方应按照本合同约定的还款方式及还款日期，将应还款项划入银行指定的账户。第五条保证与担保5.1乙方应按照本合同约定的用途使用贷款，并保证按时足额归还贷款本息。5.2乙方应确保抵押物价值不受损害，并承担抵押物的维护、保养责任。5.3如乙方未按约定用途使用贷款，或未按时足额归还贷款本息，银行有权要求乙方提前归还全部或部分贷款，并有权对抵押物进行处置。第六条违约责任6.1乙方未按约定用途使用贷款，或未按时足额归还贷款本息，应承担相应的违约责任，赔偿银行因此造成的损失。6.2乙方未按约定办理抵押登记手续，或抵押物价值不足以覆盖贷款金额，乙方应承担相应的违约责任。第七条合同的变更与终止7.1本合同项下的贷款金额、期限、利率等事项，经双方协商一致，可书面变更。7.2在本合同履行期间，如乙方发生合并、分立、转让等重大事项，应及时通知银行，并协商处理贷款事宜。7.3本合同履行完毕，或双方协商一致解除本合同，本合同自行终止。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、变更、终止及解释，均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。贷款人（甲方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________借款人（乙方）：____________________签字（或盖章）：____________________日期：____________________注意事项：1.抵押物评估：在签订合同前，应确保抵押物的价值评估真实、准确，以保障贷款的安全。2.抵押登记：乙方须在规定时间内完成抵押物的登记手续，以确保抵押权的设立合法有效。3.贷款用途：乙方必须按照合同约定的用途使用贷款，不得擅自改变用途。4.还款计划：乙方应严格遵守还款计划，按时足额归还贷款本息。5.违约责任：双方应明确了解各自的违约责任，包括但不限于逾期还款的罚息、抵押物的处置等。6.合同变更：任何对合同的变更都应以书面形式进行，并经双方协商一致。解决办法：1.争议解决：如双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的法律行为。2.抵押权：抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就抵押财产变价并优先受偿的权利。3.抵押登记：指将抵押物的抵押权设立、变更、转让或者消灭等情况依法登记于不动产登记簿上的行为。4.违约责任：指当事人违反合同义务或者附随义务而应承担的民事责任。5.合同变更：指合同成立后，尚未履行或者尚未完全履行之前，当事人经过协议对合同的内容进行修改或补充。6.合同终止：指合同当事人之间根据合同确定的权利义务关系因某种原因归于消灭的法律现象。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：乙方计划将贷款用于新项目启动或业务扩张。补充条款：若乙方将贷款用于新项目或业务扩张，双方可约定："乙方应在贷款发放后____个月内提供新项目或业务扩张的进展报告，以证明贷款使用情况符合合同约定。"2.场合：乙方所在行业受到季节性影响，收入不稳定。补充条款：考虑到乙方收入可能存在波动，双方可约定："乙方在收入高峰期可提前偿还部分贷款，而在收入低谷期，经银行同意，可适当调整还款额度或还款日期。"3.场合：乙方为小微企业提供贷款，面临较高的经营风险。补充条款：为了降低风险，双方可约定："乙方应定期向银行报告企业经营状况，包括财务报表、销售数据等，以便银行及时了解乙方的财务状况。"4.场合：乙方计划将贷款用于购买或升级商业地产。补充条款：针对购买或升级地产的情况，双方可约定："乙方在购买或升级商业地产过程中，应确保所有交易合法合规，并在交易完成后____个工作日内向银行提供相关证明文件。"合同所需附件列表：1