标准商业房屋租赁合同模板

标准商业房屋租赁合同模板合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________身份证号：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________联系电话：_____________营业执照号：_____________第一条租赁房屋基本情况1.1租赁房屋地址：_________________1.2租赁房屋面积：_________________1.3租赁房屋用途：_________________1.4租赁房屋结构及设施：_________________第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准支付租金，甲方有权根据市场行情调整租金，具体调整事宜由双方协商确定。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或本合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应按照租赁房屋的用途合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。5.2乙方在租赁期间应对租赁房屋进行日常维护，确保房屋及附属设施的正常使用。5.3因房屋及附属设施的自然损耗或不可抗力因素导致损坏的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行维修。甲方未及时维修的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第六条房屋交付及验收6.1甲方应在租赁期限开始前将租赁房屋交付给乙方使用，并保证房屋及附属设施符合本合同约定。6.2乙方应在接收房屋时进行验收，确认房屋及附属设施无损坏，验收合格后，双方签订房屋交付确认书。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2乙方未按照约定支付租金的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第八条合同解除与终止8.1在租赁期限内，如乙方因自身原因需提前解除本合同，应提前一个月书面通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。8.2在租赁期限内，如甲方需提前解除本合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方一个月租金作为赔偿。第九条争议解决9.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确租赁房屋的基本情况：包括地址、面积、用途、结构及设施等，确保信息的准确性。2.确定租赁期限：包括起始日期和终止日期，以及续租的条件和程序。3.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间及逾期支付的滞纳金比例。4.保证金：约定保证金的金额、退还条件和扣除方式。5.房屋使用及维修：规定乙方合理使用房屋的责任和甲方维修的义务。6.房屋交付及验收：明确交付时间和验收程序，以及验收合格后的确认方式。7.违约责任：明确双方违约时应承担的责任和赔偿方式。8.合同解除与终止：规定合同解除和终止的条件、程序和赔偿。9.争议解决：约定争议解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：双方在出现争议时应通过友好协商寻求解决方案。2.法律途径：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.租赁合同：指出租方将房屋提供给承租方使用，承租方支付租金的合同。2.出租方：指拥有房屋所有权并出租房屋的一方。3.承租方：指向出租方支付租金并使用房屋的一方。4.租金：指出租方因出租房屋而获得的报酬。5.保证金：指为保证合同履行，承租方在合同开始时支付给出租方的一定数额的钱。6.滞纳金：指逾期支付款项的一方应支付给对方的违约金。7.违约责任：指违反合同约定的一方应承担的法律责任。8.合同解除：指在合同有效期内，因一方或双方的原因而终止合同的行为。9.合同终止：指合同到期或双方达成一致，合同效力消灭的行为。10.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.商业用途变更：比如乙方计划将租赁房屋从零售店改为餐饮店。补充条款：乙方如需变更商业用途，需提前三个月向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。若甲方不同意，乙方应保持原商业用途或按照甲方的合理要求进行调整。2.大型活动举办：乙方计划在租赁房屋内举办大型活动或展会。补充条款：乙方在租赁房屋内举办大型活动前，应提前一个月向甲方提交活动方案和安全管理措施，并取得甲方书面同意。同时，乙方需确保活动符合相关法律法规，并承担由此产生的所有责任。3.装修需求：乙方需要对租赁房屋进行装修以适应商业需求。补充条款：乙方如需对租赁房屋进行装修，需提前向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全，并承担装修费用及可能产生的赔偿。4.分租情况：乙方计划将租赁房屋的一部分分租给第三方。补充条款：乙方在租赁房屋内进行分租前，需提前向甲方提出书面申请，并取得甲方书面同意。分租合同应得到甲方的认可，并确保分租不损害甲方利益。合同所需附件列表：1.房屋产权证明：证明甲方拥有租赁房屋的所有权。2.乙方营业执照副本：证明乙方的合法经营资质。3.房屋交付确认书