房地产合同范本揭秘：商品房买卖合同之二

房地产合同范本揭秘：商品房买卖合同之二合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________法定代表人：____________营业执照号：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________住址：_________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的商品房出售给乙方，乙方同意购买，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房名称：_________________1.2商品房坐落位置：_________________1.3商品房结构：_________________1.4商品房性质：_________________1.5商品房产权面积：_______平方米1.6商品房用途：_________________1.7商品房土地使用权期限：____年第二条交易价格及支付方式2.1商品房交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方；（2）按揭付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向银行申请按揭贷款，并在贷款批准后按照银行要求支付首付款及后续贷款；（3）分期付款：乙方按照本合同附件《分期付款计划》的约定，按时支付购房款。第三条商品房交付及验收3.1商品房交付期限：甲方应于____年____月____日前，将商品房交付给乙方。3.2商品房交付条件：甲方应按照国家和地方有关商品房交付的规定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.3商品房验收：乙方在接收商品房时，应按照国家和地方有关商品房验收的规定进行验收。验收合格后，乙方应签署《商品房验收合格确认书》。第四条商品房质量及保修4.1商品房质量：甲方保证所售商品房符合国家和地方有关商品房质量的规定。4.2商品房保修：甲方按照国家和地方有关商品房保修的规定，对所售商品房进行保修。第五条权属转移及产权证书办理5.1商品房权属转移：甲方应在商品房交付后____个工作日内，将商品房的权属转移给乙方。5.2产权证书办理：甲方应在商品房权属转移后____个工作日内，协助乙方办理产权证书。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。6.2甲方如未按约定时间交付商品房，应自逾期之日起至实际交付之日止，按照_____%的比率向乙方支付逾期交付违约金。6.3乙方如未按约定时间支付购房款，应自逾期之日起至实际支付之日止，按照_____%的比率向甲方支付逾期付款违约金。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：____________乙方（买受人）：____________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：在签订合同前，甲乙双方应核实对方的身份信息、商品房的基本状况、产权情况等，确保信息的真实性和准确性。2.明确权利义务：合同中应明确甲乙双方的权利和义务，包括商品房的交付、质量保修、权属转移等，以避免履行过程中的纠纷。3.违约责任：合同中应明确违约责任，包括逾期交付、逾期付款等违约行为的处理方式，以保障双方的合法权益。4.争议解决：合同中应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在发生争议时能够及时、有效地处理。5.合同生效：合同应在甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，双方应遵守合同约定，履行相应义务。解决办法：1.协商：在合同履行过程中，如遇问题或纠纷，甲乙双方应通过协商的方式解决。2.补充协议：如合同中未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。3.法律咨询：在签订合同前，甲乙双方可咨询法律专业人士，以确保合同的合法性和有效性。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指由房地产开发企业开发建设，用于出售的住宅和非住宅房屋。2.权属转移：指房屋所有权从出卖人转移至买受人。3.产权证书：指房屋所有权证书，是房屋所有权的法律凭证。4.违约：指合同当事人未能履行合同约定的义务。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷时，采取协商、调解、诉讼等方式解决争议。7.补充协议：指在原合同基础上，双方为补充原合同内容而签订的协议。8.合同生效：指合同在符合法定条件后，对当事人产生法律约束力。哎呦，这个合同模板真不错，不过咱们也得根据具体情况来调整一下，让它更贴近实际需求。下面我给你举几个特殊的应用场合，再针对每个场合加一些补充条款，让合同更完善。特殊应用场合及补充条款：1.异地购房：有些朋友可能在外地工作，想买套房子投资或自住，但无法亲自办理手续。补充条款：甲方应协助乙方办理一切与购房相关的手续，包括但不限于贷款、过户等。若乙方因特殊情况无法亲自到场，可授权第三方代理相关事宜，甲方应予以配合。2.婚后购房：夫妻双方共同出资购房，需要明确产权归属。补充条款：若乙方为已婚状态，购房款为夫妻共同财产，商品房产权归夫妻双方共同所有。双方应在合同签订后____个工作日内，共同办理产权证书。3.投资购房：有些朋友买房是为了出租或将来转手，希望合同中包含一些关于未来出售或出租的条款。补充条款：甲方承诺，在合同约定的交付期限内，商品房不存在任何权利瑕疵，不影响乙方将来出售或出租。乙方在出售或出租前，应提前通知甲方。4.子女教育：家长买房是为了孩子上学，希望确保学区房属性。补充条款：甲方应保证所售商品房属于____学校招生范围，若因政策变动导致学区调整，甲方应协助乙方办理相关转学手续。合同所需的附件列表