住宅抵押借款合同（住宅买卖合同权益抵押）

住宅抵押借款合同（住宅买卖合同权益抵押）合同编号：__________甲方（抵押人/借款人）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（抵押权人/贷款人）：__________营业执照号：__________地址：__________鉴于甲乙双方自愿、平等、公平的原则，就甲方将其住宅设定为抵押物，向乙方借款，乙方同意提供贷款事宜，特订立本合同，以共同遵守：第一条抵押物基本情况1.1甲方所抵押住宅位于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋所有权证号：__________。1.2甲方保证抵押物不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。第二条借款金额及用途2.1乙方同意向甲方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为借款。第三条借款期限及还款方式3.1借款期限为：自____年____月____日至____年____月____日。第四条抵押物的管理与使用4.1甲方在借款期限内，应妥善保管抵押物，并保证抵押物的完整、安全。4.2甲方不得在抵押物上设立新的抵押权、租赁权等权利负担。4.3甲方如需对抵押物进行转让、出售、赠与等处置，应提前通知乙方，并征得乙方书面同意。第五条抵押权的实现5.1如甲方未按本合同约定偿还借款本息，乙方有权依法处置抵押物，实现抵押权。5.2乙方处置抵押物所得款项，扣除借款本息、违约金、实现抵押权的费用后，剩余部分退还甲方；不足部分，乙方有权继续向甲方追偿。第六条违约责任6.1甲方未按约定用途使用借款，乙方有权提前收回借款，并要求甲方承担相应的违约责任。6.2甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权要求甲方支付逾期利息，并承担相应的违约责任。6.3乙方未按约定提供贷款，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、终止与解除8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2借款本息全部偿还完毕，本合同自动终止。8.3在借款期限内，如甲方提前偿还借款本息，乙方同意提前解除抵押权。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实信息：合同中的个人信息、抵押物信息、借款金额和期限等，均需准确无误，避免信息不一致导致合同无效。2.权属清晰：抵押物需确保无权属争议，否则可能影响抵押权的设立和实现。3.用途明确：借款用途需明确，并遵守约定，不得擅自改变用途，否则可能构成违约。4.还款方式：还款方式和期限需双方协商一致，明确记录，以便双方履行。5.抵押物管理：抵押期间，抵押人应妥善管理抵押物，避免抵押物价值减损。6.合同变更：合同生效后，如需变更，应签订补充协议，并保持与原合同同等法律效力。7.法律咨询：签订前，应咨询法律专业人士意见，确保合同合法有效。解决办法：1.协商解决：出现争议时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.抵押人：又称出质人，指将财产设定为抵押，以担保债务履行的人。2.抵押权人：又称质权人，指接受抵押物作为债务担保，并拥有抵押权的债权人。3.抵押物：指抵押人提供给抵押权人作为债务担保的财产。4.借款用途：指借款人使用借款的具体目的，需在合同中明确约定。5.违约责任：指当事人违反合同约定，应承担的法律责任。6.抵押权的实现：指在债务人未履行债务时，抵押权人依法对抵押物进行处置，以实现抵押权利的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生纠纷，采取协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。8.合同生效：指合同在满足法定条件后，对当事人产生法律约束力的状态。9.合同终止：指合同在履行完毕或因其他原因，双方权利义务归于消灭的状态。特殊应用场合及补充条款：1.场合：夫妻共同财产抵押补充条款：鉴于甲方所抵押住宅为夫妻共同财产，甲方应取得配偶的书面同意。在此增加条款：“甲方配偶（姓名：_______）已充分了解并同意本合同项下的抵押行为，并在此合同上签字确认。”2.场合：房屋为未成年人名下财产补充条款：若抵押房屋为未成年人名下财产，需得到监护人的同意。增加条款：“甲方为未成年人（姓名：_______），甲方监护人（姓名：_______）已充分了解并同意本合同项下的抵押行为，并在此合同上签字确认。”3.场合：房屋存在共有权人补充条款：若房屋存在共有权人，需共有权人同意抵押。增加条款：“甲方所抵押住宅存在共有权人（姓名：_______），共有权人已充分了解并同意本合同项下的抵押行为，并在此合同上签字确认。”4.场合：抵押期间房屋需要进行维修或翻新补充条款：若抵押期间房屋需要进行维修或翻新，需提前通知乙方。增加条款：“在抵押期间，如甲方需要对抵押物进行维修或翻新，甲方应提前书面通知乙方，并确保维修或翻新不影响抵押物的价值。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印件3.甲方配偶同意抵押的书面文件（如有）4.甲方监护人同意抵押的书面