新房预订合同及定金协议

新房预订合同及定金协议合同编号：__________甲方（开发商）：__________地址：____________________联系电话：________________乙方（购房者）：__________身份证号：________________地址：____________________联系电话：________________第一条项目及房屋基本情况1.1项目名称：_______1.2项目地址：_______1.3房号：_______1.4房屋用途：_______1.5建筑面积：_______平方米1.6房屋单价：人民币_______元/平方米1.7房屋总价：人民币_______元（大写：____________________元整）第二条订房及付款2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元（大写：____________________元整），作为预订该房屋的诚意金。2.2乙方应在甲方通知乙方签订正式购房合同之日起_______日内，与甲方签订正式购房合同，并将房屋总价款一次性支付给甲方。2.3如乙方未能在规定时间内签订正式购房合同或支付房屋总价款，视为乙方放弃预订，定金不予退还。第三条房屋交付及保修3.1甲方应按照国家相关法律法规及合同约定，确保房屋质量，按时交付房屋。3.2房屋交付时，双方应共同验收，确认房屋无质量问题。如有质量问题，甲方应在乙方提出书面要求后_______日内予以修复。3.3甲方对房屋的质量保修期限为_______年，自房屋交付之日起计算。第四条权利与义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定收取定金及房屋总价款；（2）按照合同约定交付房屋；（3）对乙方逾期付款、逾期签订购房合同等违约行为，有权依法追究乙方法律责任。4.2甲方义务：（1）按照合同约定，及时向乙方交付房屋；（2）保证房屋质量，确保乙方在使用过程中不受损害；（3）对乙方提出的合理要求，应在合理期限内予以答复。4.3乙方权利：（1）按照合同约定，享有房屋所有权；（2）按照合同约定，要求甲方交付房屋；（3）对甲方违反合同的行为，有权依法追究甲方法律责任。4.4乙方义务：（1）按照合同约定，按时支付定金及房屋总价款；（2）按照合同约定，与甲方签订正式购房合同；（3）对房屋进行合理使用，不得损害房屋质量。第五条违约责任5.1甲方违反合同约定，未按期交付房屋，应支付乙方违约金，违约金计算方式为：_______。5.2乙方违反合同约定，未按期支付定金或房屋总价款，应支付甲方违约金，违约金计算方式为：_______。5.3双方因不可抗力原因导致合同无法履行，互不承担违约责任。第六条争议解决双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________签订日期：____________注意事项：1.明确合同主体：确认甲方（开发商）和乙方（购房者）的身份信息无误，包括名称、地址、联系方式等。2.核实房屋信息：确保合同中房屋的基本情况准确无误，包括项目名称、地址、房号、用途、面积、单价和总价等。3.定金支付与退还：明确定金的支付时间、金额以及未履行合同情况下定金的退还或没收条款。4.交付与验收：注意房屋交付的时间和验收程序，确保交付的房屋符合质量标准。5.权利与义务：清晰了解双方在合同中的权利和义务，包括支付款项、交付房屋、质量保修等。6.违约责任：明确违约责任的具体条款，包括违约金计算方式和解决争议的方法。7.争议解决：了解合同中关于争议解决的条款，包括协商和诉讼的途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，尝试通过友好协商的方式解决。2.法律咨询：如协商不成，可寻求专业法律人士咨询，了解自身权益和法律责任。3.诉讼途径：如协商和法律咨询无法解决问题，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：指为确保合同履行，一方当事人向对方当事人预先支付的一定数额的金钱。2.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照合同约定或者法律规定，应向对方支付的赔偿金。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.担保：指为确保债务履行，债务人或第三人提供的财产或保证。5.诉讼：指合同当事人因履行合同发生争议，向人民法院提起的请求法院依法审理和解决争议的活动。6.管辖权：指人民法院对特定案件进行审理和裁判的权限。7.协商：指合同当事人为解决争议或达成某种协议而进行的谈判或讨论。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房者，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应提供购房流程指南，并在签订合同前为乙方提供一次购房知识讲解，帮助乙方更好地理解购房流程和合同内容。2.场合：乙方计划使用贷款购房。补充条款：甲方应协助乙方办理贷款手续，提供必要的资料和信息，确保乙方能够顺利获得贷款。3.场合：乙方希望对房屋进行个性化装修。补充条款：甲方应允许乙方在遵守相关法律法规和物业管理规定的前提下，对房屋进行合理范围内的个性化装修。4.场合：乙方担心房屋交付后的物业管理。补充条款：甲方应承诺提供优质的物业管理服务，并在合同中明确物业费用的标准和支付方式。5.场合：乙方希望确保子女的教育需求。补充条款：甲方应提供项目周边的教育资源信息，并在合同中承诺，如项目宣传中有教育资源承诺，甲方应确保该承诺的实现。合同所需