房地产买卖合同文本样式

房地产买卖合同文本样式合同编号：__________甲方（卖方）：________________地址：_______________________身份证号：__________________乙方（买方）：________________地址：_______________________身份证号：__________________鉴于卖方是房地产的合法所有权人，愿意将房地产出售给买方；买方愿意购买该房地产，双方经协商一致，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1房地产位于中华人民共和国_______省/市/自治区_______市/县，具体地址为：_______________________。1.2房地产的产权面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.3房地产的产权证号为：_______________________。1.4房地产的用途为：_______________________。第二条交易价格与支付方式2.1买方同意购买房地产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）定金：买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：买方应在_______年_______月_______日前，向卖方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房地产交付及过户3.1卖方应在_______年_______月_______日前，将房地产交付给买方。3.2房地产交付时，卖方应保证房地产不存在任何瑕疵，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好等。3.3买方应自交付之日起，承担房地产的一切管理、维护责任。3.4房地产过户手续由买方负责办理，卖方应提供必要的协助。第四条违约责任4.1若卖方未能按照本合同约定的时间、质量标准交付房地产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为房地产交易价格的_______%。4.2若买方未能按照本合同约定的时间支付购房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为房地产交易价格的_______%。第五条争议解决5.1双方因本合同的履行发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房地产所在地的法院提起诉讼。第六条其他约定6.1双方应遵守国家有关房地产交易的法律法规，不得从事任何违法经营活动。6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（甲方）：________________签字（或盖章）：________________日期：__________________买方（乙方）：________________签字（或盖章）：________________日期：__________________注意事项：1.合同主体资格确认：确保卖方是房地产的合法所有权人，具有完全的民事行为能力。2.房地产权属清晰：核实房地产的产权证号，确认房地产权属无争议。3.交易价格明确：明确房地产的交易价格，包括定金、首付款和余款的支付方式及时间。4.交付与过户：明确房地产的交付时间以及过户手续的办理责任。5.违约责任明确：双方应明确约定违约责任，包括违约金的计算方式。6.争议解决方式：约定争议解决的方式，通常为友好协商或诉讼。7.法律法规遵守：双方在交易过程中应遵守相关法律法规，不得有违法行为。解决办法：1.合同纠纷：如发生争议，应通过友好协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼。2.违约处理：若一方违约，另一方有权要求支付违约金或解除合同。法律名词解释：民事行为能力：指个人能够以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。产权证号：指房地产权属证书上的编号，用于证明房地产的所有权归属。定金：交易中为确保合同履行，一方预先支付给对方的款项，具有担保性质。首付款：购房者在购买房地产时支付的第一笔款项，通常是总房价的一部分。违约金：合同一方未履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。诉讼：指将争议提交法院审理，通过法律程序解决争议的一种方式。解除合同：指在合同有效期内，因特定原因，经双方协商一致或一方行使解除权，使合同关系终止的行为。特殊应用场合与补充条款：1.场合：买卖双方中有一方是老年人或者行动不便的人。补充条款：卖方/买方若因健康原因无法亲自签署本合同，可授权委托他人代为签署。授权委托书应在本合同签署前提交给对方，并且授权委托书应当公证。2.场合：房地产涉及共有产权人。补充条款：若房地产存在共有产权人，卖方需提供共有产权人的同意出售声明书，并确保所有共有产权人均知晓并同意本次交易。3.场合：买方为外籍人士或非本地居民，需要更多时间处理资金转账。补充条款：考虑到买方的特殊身份，双方同意适当延长支付购房款的期限，具体支付时间由双方另行协商确定。4.场合：房地产正在进行租赁。补充条款：卖方应提前通知租客关于房地产买卖事宜，并保证在交易过程中尊重租客的合法权益。若买方愿意，交易可以包括租赁合同，租客的权益不受影响。5.场合：房地产交易涉及遗产继承。补充条款：卖方应提供合法有效的继承证明文件，所有继承人应在本合同上签字确认，并保证交易完成后不