农村房产赠与合同协议

农村房产赠与合同协议合同编号：__________甲方（赠与人）：__________身份证号：____________住址：________________乙方（受赠人）：__________身份证号：____________住址：________________第一条赠与房产的基本情况1.1房产位于：__________________，房产证编号：____________。1.2房产面积：__________________平方米，建筑结构：____________。1.3房产现状：____________（包括但不限于房屋结构、设施设备等）。第二条赠与条件2.1甲方自愿将上述房产赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与。2.2甲方保证上述房产不存在任何权属争议、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。2.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。第三条赠与期限3.1本合同签订之日起，甲方将上述房产赠与乙方。3.2甲方应在本合同签订后______日内，向乙方交付房产钥匙及相关资料。第四条权利义务4.1甲方权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定使用和保管房产。（2）甲方有权对乙方使用房产的情况进行监督。4.2甲方义务：（1）甲方应保证赠与房产的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用。4.3乙方权利：（1）乙方有权按照合同约定使用和占有赠与的房产。（2）乙方有权要求甲方履行合同约定的义务。4.4乙方义务：（1）乙方应合理使用和保管房产，不得擅自改变房产结构和用途。（2）乙方应按照合同约定支付相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的______%。5.2甲方如违反本合同第二条第二款的规定，导致乙方无法取得房产，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额为房产价值的______%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同效力7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（赠与人）：__________签字（或盖章）：____________签订日期：________________乙方（受赠人）：__________签字（或盖章）：____________签订日期：________________特此证明。见证人：__________签字：____________签订日期：________________注意事项：1.权属确认：在签订赠与合同之前，甲方应确保赠与的房产不存在权属争议、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，以保证乙方能顺利取得房产。法律名词解释：法律瑕疵指房产权利上存在的不完善或缺陷，可能影响房产的转让或使用。2.过户手续：甲方应协助乙方办理房产过户手续，并承担相关费用，确保房产的权属转移。法律名词解释：过户手续指将房产从甲方名下转移至乙方名下的官方程序，包括但不限于提交申请、缴纳费用、办理登记等。3.使用和保管：乙方应合理使用和保管赠与的房产，不得擅自改变房产结构和用途。法律名词解释：合理使用指在法律允许的范围内，按照房产的原本用途进行使用；妥善保管指采取必要的措施，保护房产不受损害。4.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担违约责任，包括支付违约金和/或赔偿损失。法律名词解释：违约责任指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。解决办法：1.协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。法律名词解释：友好协商指合同各方在没有第三方介入的情况下，通过平等、自愿、诚信的原则，达成一致意见。2.诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼解决指合同当事人通过向法院提起诉讼的方式，请求法院对争议进行审理并作出判决。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因年老体弱，希望在自己生前将房产过户给乙方，以确保乙方在其去世后能直接继承房产。补充条款：考虑到甲方年事已高，双方同意在本合同签订后，甲方可以继续居住在赠与的房产内，直至甲方去世。在此期间，乙方不得干涉甲方的居住权益。2.场合：甲方希望赠与房产给乙方，但乙方尚未成年，需要监护人代为签署合同。补充条款：由于乙方未成年，甲方同意与乙方的法定监护人一同签署本合同，并由监护人代为履行合同义务。待乙方成年后，本合同继续有效。3.场合：甲方希望赠与房产，但要求乙方在房产过户后，必须用于居住或特定用途。补充条款：乙方同意在房产过户后，将该房产主要用于居住或合同中约定的特定用途，不得将其用于商业或其他非约定用途。4.场合：甲方希望赠与房产，但要求乙方在获得房产后，必须照顾甲方的生活。补充条款：乙方承诺在获得房产后，将承担照顾甲方的责任，包括但不限于提供生活上的照顾和必要的生活费用。合同所需附件列表：1.房产证复印件2.甲方身份证复印件3