商业地产收购合同

商业地产收购合同合同编号：__________甲方（收购方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______乙方（转让方）：名称：_______地址：_______法定代表人：_______联系电话：_______第一条标的地产1.1乙方保证其拥有标的地产的完整产权，标的地产位于_______，占地面积为_______平方米，土地使用年限为_______年，土地使用权证号为_______。1.2乙方应向甲方提供标的地产的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等相关文件。第二条收购价款2.1甲方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格收购标的地产。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将收购价款支付至乙方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将标的地产的实物交付给甲方。3.2乙方应协助甲方办理标的地产的过户手续，包括但不限于办理土地使用权证、房产证等相关手续。3.3甲方应承担标的地产过户所产生的一切费用，包括但不限于税费、评估费、律师费等。第四条产权及权益保证4.1乙方保证标的地产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵，并保证标的地产的权属清晰、合法。4.2乙方应保证标的地产在交付给甲方之前，不存在任何未了结的债务、纠纷或诉讼。4.3乙方应保证标的地产的规划用途为商业用途，并保证标的地产的规划条件符合甲方的要求。第五条违约责任5.1若乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定时间、方式或条件完成收购，乙方应承担违约责任，向甲方支付收购价款_______%的违约金。5.2若甲方未按照约定时间支付收购价款，甲方应承担逾期付款的违约责任，向乙方支付逾期付款金额_______%的违约金。第六条争议解决6.1双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。甲方（收购方）：____________乙方（转让方）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.标的地产的权属清晰：在签订合同前，甲方应核实乙方提供的标的地产权属证明文件，确保地产无任何权属纠纷、租赁合同、抵押权、查封等权利瑕疵。2.收购价款的支付：甲方应按照合同约定的金额和时间支付收购价款，确保资金的安全和及时到账。3.交付及过户：乙方应按照合同约定的时间将标的地产的实物交付给甲方，并协助甲方办理过户手续。4.违约责任：双方应明确违约责任，一旦发生违约行为，应按照合同约定的条款承担相应的法律责任。5.争议解决：双方在合同中应约定争议解决的方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：1.权属不清：若发现标的地产存在权属问题，甲方应立即停止支付收购价款，并要求乙方在规定时间内清除权利瑕疵。2.逾期支付：若甲方逾期支付收购价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并可根据合同约定采取法律手段追讨。3.过户问题：若乙方未能协助甲方完成过户手续，甲方应催促乙方履行合同义务，必要时可寻求法律援助。关键词语的法律名词解释：1.权属证明：指证明标的地产权属关系的法律文件，如土地使用权证、房产证等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定的义务所应承担的法律责任。3.争议解决：指在合同履行过程中，双方对于合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方式。4.法律援助：指在合同履行过程中，当事人因自身合法权益受到侵害，寻求法律专业人士提供的法律帮助。5.诉讼：指合同当事人因履行合同发生争议，向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决争议。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：如果标的地产位于即将开发的商业区，未来增值潜力巨大。补充条款：考虑到地标地产未来的增值空间，双方同意在合同中增加一条关于未来增值分成的内容。补充条款内容：“若标的地产在_______年内增值超过_______%，甲方同意按照增值部分的_______%向乙方支付增值分成。”2.应用场合：如果甲方计划在收购后对标的地产进行翻新或重建。补充条款：甲方需要对地产进行改造，因此需要确保在改造期间不会受到乙方或其他第三方的干扰。补充条款内容：“乙方同意在甲方进行翻新或重建期间，不干涉甲方的施工活动，并保证提供必要的配合和支持。”3.应用场合：如果标的地产存在环保或安全隐患。补充条款：为了确保甲方的利益和公众安全，需要在合同中明确环保和安全责任的归属。补充条款内容：“乙方保证标的地产不存在任何环保或安全隐患，如存在此类问题，乙方应承担全部责任并负责解决。”4.应用场合：如果甲方打算将标的地产用于特定的商业用途，如开设大型购物中心。补充条款：甲方需要确保在收购后能够顺利开展特定业务，因此需要乙方提供一定的商业支持。补充条款内容：“乙方应在甲方开展特定商业活动时，提供必要的商业信息支持，包括但不限于市场分析、商业规