租赁合同范文：物业管理服务条款解析

租赁合同范文：物业管理服务条款解析合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一条物业基本情况1.1物业位于：__________，建筑面积：__________平方米，物业性质：__________。1.2物业所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面申请，双方协商一致后可续租。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。3.3乙方应在每月_______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条物业管理服务4.1甲方应按照国家和地方有关物业管理的规定，选聘具有相应资质的物业管理公司对物业进行管理。4.2乙方应遵守物业管理公司的管理制度，按照物业管理公司的要求缴纳物业管理费及其他相关费用。（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业公共部位的清洁、绿化、照明；（3）物业管理区域的秩序维护；（4）物业安全防范；（5）其他甲方和乙方协商确定的服务内容。第五条物业使用及维修5.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业的结构和用途，不得在物业内从事违法经营活动。5.2乙方在使用物业过程中，如发现物业设施设备损坏，应及时通知甲方或物业管理公司进行维修。5.3乙方对物业进行装修、改造时，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。装修、改造费用由乙方承担。第六条物业保险6.1甲方应为物业购买火灾保险、第三者责任保险等必要的保险，保险费用由甲方承担。6.2乙方在使用物业期间，如发生保险事故，应及时通知甲方，甲方应在保险范围内承担相应责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2乙方逾期支付租金的，除支付滞纳金外，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第八条合同的解除和终止（1）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的；（2）乙方违反本合同约定，擅自改变物业用途或结构的；（3）乙方从事违法经营活动的。（1）甲方未按照约定提供物业管理服务的；（2）甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常使用物业的。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同条款明确：确保合同中的物业基本情况、租赁期限、租金及支付方式、物业管理服务内容、物业使用及维修、保险责任等条款明确无误，避免歧义。2.遵守法律法规：合同内容应符合国家相关法律法规的规定，尤其是物业管理、租赁等方面的法律要求。3.保险购买：甲方应确保购买必要的物业保险，如火灾保险、第三者责任保险，以保障双方利益。4.违约责任：明确双方在违反合同条款时的违约责任和违约金支付标准。5.合同解除条件：明确双方在何种情况下有权解除合同，以及合同解除后的责任承担。6.争议解决方式：约定争议解决的方式和途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.友好协商：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：出租方（甲方）：指拥有物业所有权，并将物业出租给他人使用的当事人。承租方（乙方）：指租赁甲方物业，并按照合同约定支付租金的当事人。租赁期限：指双方约定物业租赁的时间段。租金：指乙方为使用甲方物业而支付的对价。物业管理服务：指物业管理公司根据合同约定，为物业的使用和维护提供的服务。违约金：指合同一方违约时，按照合同约定应向另一方支付的赔偿金。解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，提前终止合同关系的法律行为。争议解决：指双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：乙方计划在物业内开设小型办公或营业场所。补充条款：乙方在使用物业期间，如需将物业用作办公或营业场所，需提前向甲方提出书面申请，并在获得甲方同意后办理相关营业执照。同时，乙方需保证其经营活动合法合规，不影响物业管理和其他租户的正常使用。2.场合：乙方为家庭使用，有孩子需要上学。补充条款：考虑到乙方家庭需求，甲方应协助提供物业管理区域内儿童上下学的便利条件，如提供临时看护服务或协助联系校车服务。乙方应遵守相关安全规定，确保孩子安全。3.场合：物业位于自然灾害频发区域。补充条款：鉴于物业所在区域可能发生自然灾害，甲乙双方应共同制定应急措施和逃生计划，乙方应积极参与相关演练，并在灾害发生时配合甲方及物业管理公司的应急指挥。4.场合：乙方计划对物业进行装修。补充条款：乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并在甲方同意后进行。乙方需承担装修期间的一切