济南市二手房交易中介合同细则

济南市二手房交易中介合同细则合同编号：__________甲方（卖方）：____________________身份证号：____________________乙方（买方）：____________________身份证号：____________________丙方（中介方）：____________________营业执照号：____________________鉴于甲方愿意出售其拥有的二手房，乙方愿意购买该二手房，丙方愿意为甲乙双方提供中介服务，为确保甲乙双方的合法权益，经甲乙丙三方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出售的二手房地址：____________________1.2房屋性质：____________________1.3房屋面积：____________________1.4房屋所有权证号：____________________1.5房屋共有人（如有）：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，并支付房屋总价人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购房意向的保证金。2.3乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付房屋总价减去定金的余款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订后____日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权要求甲方按照约定交付房屋，并办理过户手续。4.2乙方应按照约定支付房屋总价及定金。4.3乙方应遵守国家法律法规，不得将房屋用于违法用途。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照约定支付房屋总价及定金。5.2甲方应按照约定交付房屋，并办理过户手续。5.3甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。第六条中介方权利与义务6.1中介方应本着诚实守信的原则，为甲乙双方提供真实、准确、完整的信息。6.2中介方应协助甲乙双方办理房屋交易相关手续。6.3中介方有权收取甲乙双方支付的中介服务费。第七条违约责任7.1若甲方未能按照约定交付房屋或办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.2若乙方未能按照约定支付房屋总价及定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。7.3若中介方未能履行本合同约定的义务，甲乙双方有权要求中介方承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________乙方（买方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________丙方（中介方）：____________________签字（或盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.核实信息：甲乙双方应核实对方提供的个人信息、房屋权属证明等文件的真实性，确保交易的合法性。2.明确权利义务：甲乙双方需明确各自的权利与义务，如房屋交付、过户手续的办理、款项支付等，以免产生纠纷。3.定金与违约金：双方应约定定金金额及违约金标准，以保障合同履行过程中双方的权益。4.争议解决方式：合同中应明确约定一旦发生争议，解决的途径和方式，如协商或诉讼。5.合同生效条件：合同应明确生效条件，如签字盖章日期、合同副本数量等。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现问题时，应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成时，可依据合同约定，通过法律途径，如向人民法院提起诉讼，来解决争议。关键词语的法律名词解释：1.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。2.定金：指合同一方为表明履约诚意，预先支付给对方的款项，具有担保合同履行的作用。3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记等手续。4.合同生效：指合同在满足约定条件后，产生法律效力的状态。5.争议：指合同履行过程中，双方因对合同条款的理解或履行发生不一致而产生的纠纷。6.诉讼：指合同一方通过法院，按照法定程序，对另一方提出权利主张的法律行为。7.履行：指合同各方按照合同约定，完成各自应尽义务的行为。8.解除合同：指合同各方在合同履行过程中，因特定原因，经协商一致或按照法定程序，终止合同效力的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：买卖双方为远距离交易，无法亲自办理手续。补充条款：甲方或乙方如因特殊情况不能亲自办理房屋交付或过户手续，可授权第三方代理。授权书应明确代理人的权限范围和期限。2.场合：乙方为首次购房，对流程不熟悉。补充条款：丙方应提供详细的购房流程说明，并在必要时为乙方提供全程指导服务，确保乙方顺利完成交易。3.场合：房屋存在租赁合同，需要处理租客问题。补充条款：甲方应提前通知租客房屋出售事宜，并协调解决租客搬迁或续租问题。若乙方同意接手租赁合同，应在合同中明确乙方与租客的权利义务关系。4.场合：房屋交易涉及遗产继承或共有产权。补充条款：甲方应提供完整的遗产继承证明或共有产权人同意出售的书面文件。若涉及共有产权，所有共有产权人必须在合同上签字。5.场合：交易过程中房价发生波动。补充条款：甲乙双方应约定，若交易期间房价发生重大波动，双方应协商解决。如协商不成，任何一方有权解除合同，且