连锁经营商与地产商租赁合同合作

连锁经营商与地产商租赁合同合作合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________名称：____________________地址：____________________法定代表人（或负责人）：____________________联系电话：____________________第一条租赁物业1.1物业地址：_______（具体地址）。1.2物业面积：_______平方米。1.3物业用途：乙方租赁该物业用于_______（具体用途）。第二条租赁期限2.1租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应提前_______个月书面通知甲方，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/平方米/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按照甲方的要求将物业恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方按照本合同约定履行完毕租赁义务后，甲方应在租赁期满后_______个工作日内无息退还乙方保证金。第五条物业管理5.1甲方应保证物业符合乙方租赁用途的要求，并负责物业的维修、养护及物业管理。5.2乙方应遵守物业管理规定，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业设施。第六条权利与义务6.1甲方有权对乙方租赁期间的经营活动进行监督，乙方应予以配合。6.2乙方在租赁期间，如需进行装修、改造等，应提前向甲方提出申请，经甲方同意后方可进行。6.3乙方应按国家相关法律法规的要求，合法经营，不得从事违法经营活动。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2如因乙方违约导致甲方遭受损失的，乙方应赔偿甲方全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：法定代表人（或负责人）：____________________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于双方管理和追溯。2.主体资格：甲方和乙方均应具备合法的法人资格，提供有效的营业执照和授权委托书。3.租赁物业描述：详细描述物业的地址、面积和用途，确保双方对租赁物有明确无误的认识。4.租赁期限：明确租赁开始和结束的具体日期，以及续租条款。5.租金及支付方式：详细规定租金金额、支付时间及滞纳金计算方式。6.保证金：明确保证金的金额、支付方式和退还条件。7.物业管理：甲方应承担的物业管理责任和乙方应遵守的物业管理规定。8.权利与义务：明确双方在租赁期间的权利和义务，避免纠纷。9.违约责任：详细规定违约责任的承担方式和违约金计算。10.争议解决：明确争议解决的途径和适用法律。解决办法：合同解释：如合同条款有歧义，双方应通过友好协商进行解释，必要时可求助于第三方专业机构。争议调解：如发生争议，双方可尝试调解解决，通过专业调解机构或行业协会协助。法律诉讼：如调解无效，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应承担的民事责任。滞纳金：指债务人未按期履行债务，应向债权人支付的逾期付款的额外费用。保证金：指为确保合同履行，一方当事人向对方支付的一定数额的金钱，作为履行合同的担保。授权委托书：指授权人授权他人以其名义行使特定权利或义务的法律文件。法人资格：指具有独立法人地位的实体，能够以自己的名义享有权利和承担义务。合同生效：指合同在双方达成合意后，满足法律规定的生效条件，合同开始产生法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：连锁经营商计划在重要节日或活动期间举办促销活动。补充条款：“考虑到节日期间人流量大，乙方计划在_______（具体节日或活动名称）期间举办促销活动。为此，双方同意在此期间，甲方提供必要的支持，包括但不限于增加安保措施、临时停车安排等。乙方应提前_______天向甲方提交促销活动方案，并确保活动内容合法、安全、有序。”2.场合：连锁经营商需要在租赁物业内安装特殊设备。补充条款：“乙方计划在租赁物业内安装特殊设备以支持其运营。双方同意，乙方应在安装前向甲方提交设备安装方案，并确保该设备的安装不会对物业结构和安全造成影响。甲方应在收到方案后_______天内给予回复。一旦安装，乙方应负责设备的日常维护和保养。”3.场合：连锁经营商希望进行长期租赁，有定制化装修需求。补充条款：“乙方计划对租赁物业进行长期租赁，并需要进行一定程度的定制化装修。为此，双方同意，乙方在装修前需向甲方提交详细的装修方案，并取得甲方书面同意。装修完成后，如乙方不再续租，