集资建房购房合同协议书

集资建房购房合同协议书合同编号：__________甲方（集资建房发起人）：__________地址：________________________联系电话：____________________法定代表人（或负责人）：__________乙方（购房人）：__________身份证号：_________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方作为集资建房的发起人，乙方作为购房人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就集资建房购房事宜达成如下协议：第一条集资建房项目基本情况1.1项目名称：____________________1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目性质：____________________1.5项目开发商：__________________第二条集资建房购房款的支付（1）乙方在签订本合同时，向甲方支付诚意金人民币______元；（2）乙方在项目开工后，按照甲方提供的付款计划，分期支付购房款；（3）乙方在项目竣工交付时，支付剩余购房款。2.2甲方应确保所收到的购房款专款专用，用于集资建房项目的建设。第三条房屋交付及验收3.1甲方应在项目竣工后，按照国家和当地政府的验收标准，完成房屋的验收工作。3.2甲方应在验收合格后，将房屋交付给乙方。3.3乙方在接到甲方交付房屋的通知后，应在规定的时间内办理交接手续。第四条房屋质量及维修4.1甲方应保证所建房屋的质量符合国家和当地政府的质量标准。4.2甲方在房屋交付后，应提供不低于三年的质量保修服务。4.3乙方在保修期内发现房屋质量问题，有权要求甲方进行维修。第五条权益保障5.1甲方应确保乙方的购房权益，不得擅自变更项目规划、设计及用途。5.2甲方应按照约定的时间节点，完成房屋的建设和交付工作。5.3乙方有权对房屋的建设进度、质量等方面进行监督。第六条违约责任6.1甲方未能按照约定时间完成房屋的建设和交付，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______元。6.2乙方未能按照约定时间支付购房款，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（签字/盖章）：__________日期：__________乙方（签字/盖章）：__________日期：__________见证人：__________日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同具有唯一标识，便于追溯和管理。2.基本信息填写：甲方和乙方应准确无误地填写各自的基本信息，包括但不限于名称、地址、联系方式等。3.集资建房项目基本情况：详细记录项目名称、地点、规模、性质及开发商，确保双方对项目有清晰的了解。4.购房款支付：明确诚意金和购房款的支付方式、金额及时间节点，避免日后产生纠纷。5.房屋交付及验收：明确房屋交付和验收的标准及流程，保障乙方的权益。6.房屋质量及维修：确保甲方在保修期内对房屋质量负责，并明确维修责任。7.权益保障：保障乙方的购房权益，防止甲方擅自变更项目规划或设计。8.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金金额。9.争议解决：约定争议的解决方式，通常首选友好协商，为诉讼。10.其他约定：对于合同未尽事宜，双方可签订补充协议。解决办法：1.友好协商：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题，以减少时间和成本。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：诚意金：指乙方在签订合同时支付的一定金额，表明其对购房的诚意，通常在正式购房款支付之前。专款专用：指甲方将收取的购房款专门用于集资建房项目的建设，不得挪作他用。验收合格：指房屋建设完毕后，经有关部门检查确认，符合规定的质量标准，可以交付使用。质量保修：指甲方在房屋交付后，对房屋质量承担一定期限的保修责任。违约责任：指合同当事人未能履行合同约定义务，应承担的法律责任，包括支付违约金等。友好协商：指合同当事人在争议发生后，通过协商的方式，自愿达成解决方案。诉讼：指合同当事人向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：如果集资建房项目位于教育资源丰富的区域，吸引了许多家长购房用于子女教育。补充条款：甲方应确保项目周边的教育资源信息真实可靠，并在合同中增加条款，如：“甲方应提供项目周边学校的详细信息，并承诺在子女教育方面给予乙方必要的支持和指导。若乙方子女因项目周边教育资源发生变化导致无法就读原定学校，甲方应协助乙方解决就学问题。”2.场合：如果项目针对的是退休人群，购房者主要是老年人。补充条款：考虑到老年人的特殊需求，合同中可以增加如下条款：“甲方应确保项目内设有便利老年人生活的设施，如无障碍通道、紧急呼叫系统等。同时，甲方应定期组织健康讲座、文体活动等，丰富乙方的晚年生活。”3.场合：如果项目地处自然灾害频发区域，如洪水、地震等。补充条款：针对这种情况，合同中可以增加如下条款：“甲方应保证房屋建筑符合当地自然灾害防护标准，并在合同中明确：若因自然灾害导致房屋损坏，甲方应承担修复责任，并确保乙方在修复期间有适宜