房地产合同新规：商品房买卖合同示范文本修订版

房地产合同新规：商品房买卖合同示范文本修订版合同编号：__________甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条商品房基本情况1.1商品房项目名称：__________1.2商品房坐落位置：__________1.3商品房结构类型：__________1.4商品房建筑总面积：__________平方米1.5商品房套内面积：__________平方米1.6商品房公摊面积：__________平方米1.7商品房土地使用权面积：__________平方米1.8商品房土地使用权类型：__________1.9商品房土地使用权使用期限：__________第二条商品房价格与付款方式2.1商品房销售价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元2.2付款方式：（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起____日内，将购房款支付至甲方指定的账户。a.首期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在签订本合同之日起____日内支付。b.第二期付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应在____年____月____日前支付。c.以后各期付款：按照双方约定的付款时间及金额支付。2.3乙方未按约定时间及金额支付购房款的，视为违约，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第三条商品房交付及验收3.1甲方应在____年____月____日前，将商品房交付给乙方。3.2乙方应在接到甲方交付通知之日起____日内，进行验收。验收合格后，双方办理交接手续。3.3乙方对商品房验收不合格的，有权要求甲方进行整改。整改合格后，双方办理交接手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房符合国家及地方有关商品房质量标准。4.2甲方对所售商品房的质量承担保修责任，保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。4.3保修范围包括：a.商品房主体结构工程；b.商品房室内装修工程；c.商品房设备安装工程；d.其他甲方承诺保修的项目。4.4乙方在保修期内发现商品房质量问题，有权要求甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知之日起____日内，进行维修。第五条商品房产权及土地使用权5.1甲方应保证所售商品房的产权清晰，不存在任何权属纠纷。5.2乙方购买商品房后，享有该商品房的产权及土地使用权。5.3乙方应按照国家及地方有关法律法规，办理商品房产权及土地使用权的转移手续。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商品房的，每延迟一日，应向乙方支付延迟交付部分房款的____%的违约金。6.2甲方提供的商品房不符合质量标准的，乙方有权要求甲方支付____倍的赔偿金。6.3乙方未按约定时间及金额支付购房款的，每延迟一日，应向甲方支付延迟支付部分房款的____%的违约金。6.4双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性和可追溯性，以便于管理和查询。2.基本信息填写：双方应准确填写商品房的基本信息，包括项目名称、位置、面积等，确保信息与实际相符。3.价格与付款方式：明确商品房的价格、付款方式和期限，避免日后因误解或遗忘产生纠纷。4.交付及验收：约定商品房的交付时间和验收标准，确保交付的商品房符合约定质量。5.质量及保修：明确保修期限、范围和责任，保障买受人的合法权益。6.产权及土地使用权：确认产权清晰，无权属纠纷，并办理相关转移手续。7.违约责任：明确双方违约的责任和违约金的计算方式。8.纠纷解决：约定纠纷解决的方式和途径，通常优先选择协商，协商不成再诉诸法律。解决办法：1.违约赔偿：如出现违约情况，应根据合同约定的违约责任进行赔偿。2.补充协议：对于合同中未涉及的事宜，双方可签订补充协议，以补充合同内容。3.法律诉讼：如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指拥有商品所有权并有权出售该商品的当事人。2.买受人：指购买商品的当事人。3.商品房：指经政府批准，由开发商建设，用于出售的住宅、商业和办公等类型的房屋。4.交付：指出卖人将商品房的实际占有权转移给买受人。5.验收：指买受人对接收的商品房进行的质量检查，以确认是否符合合同约定的标准。6.保修：指出卖人对商品房在保修期内出现的质量问题承担修复或更换的义务。7.违约金：指合同一方违约时，根据合同约定或法律规定，应向另一方支付的赔偿金。8.补充协议：指双方在原合同基础上，对原合同内容进行补充的协议。9.管辖权：指法院对某一案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买受人计划购买商品房用于投资出租。补充条款：双方可在合同中增加如下条款：“甲方应保证所售商品房具备合法出租条件。乙方购买商品房后，有权将其用于出租。如因甲方原因导致乙方无法出租，甲方应承担相应的赔偿责任。”2.场合：买受人希望确保子女教育需求，购买学区房。补充条款：可以加入如下条款：“甲方应确保所售商品房属于____学校招生范围内。如因政策变动导致商品房不再属于该学校招生范围，甲方应协助乙方寻找替代教育资源，并承担相应的协调费用。”3.场合：买受人购买的是期房，担心延期交付或质量不达标。补充条款：可以特别增加如下条款：“甲方若未能按约定时间交付商品房，每延迟一日，除了支付违约金外，还应提供乙方临时住宿解决方案，并负担相关费用。同时，甲方承诺商品房交付时，必须符合国家质量标准，否则应承担整改费用。”合同所需附件列表：1.商品房买卖合同附件一：房屋平面图2.商品房买卖合同附件二：房屋质量保证书3.商品房买卖合同附件三：房屋产权证明文件4.商品房买卖合同附件四：土地使用权证明文件5.商品房买卖合同附件五：付款凭证及收据6.商品房买