重点关注：物业管理合同续签事宜

合同编号：__________第一条合同主体第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境卫生的清洁保洁；（3）物业绿化养护；（4）物业安全防范；（5）物业维修服务；（6）物业综合服务。2.2物业管理公司应按照国家和地方的相关法律法规，制定和完善物业管理规章制度，确保物业管理服务的质量。第三条物业管理服务费用（1）物业管理费：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所发生的费用；（2）代收费：指物业管理公司代为收取的水电费、燃气费、通信费等费用。3.2物业管理费收费标准为：人民币____元/平方米·月。3.3代收费按照实际发生金额收取。3.4业主应在每月__日前将当月物业管理费及代收费支付给物业管理公司。第四条物业管理服务期限4.1本合同自____年__月__日起生效，有效期为____年。4.2本合同到期后，如双方同意续签，应在本合同到期前__个月签订新的物业管理合同。第五条物业管理公司的权利与义务（1）按照本合同的约定收取物业管理费及代收费；（2）对物业管理区域内违反物业管理规定的行为进行制止和纠正；（3）依法享有物业管理相关法律法规赋予的其他权利。（1）按照本合同的约定提供物业管理服务；（2）及时向业主报告物业管理服务情况，接受业主的监督；（3）依法承担物业管理相关法律法规赋予的其他义务。第六条业主的权利与义务（1）按照本合同的约定享受物业管理服务；（2）对物业管理公司的服务质量和收费提出意见和建议；（3）依法享有物业管理相关法律法规赋予的其他权利。（1）按照本合同的约定支付物业管理费及代收费；（2）遵守物业管理规定，维护物业管理区域内的公共秩序；（3）依法承担物业管理相关法律法规赋予的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。7.2物业管理公司未按照约定提供物业管理服务，导致业主损失，应承担相应的赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1在合同期限内，如双方协商一致，可以解除或终止本合同。8.2在合同期限内，如一方违反本合同，经守约方催告后__日内仍未改正，守约方有权解除本合同。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（业主）：__________乙方（物业管理公司）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.明确合同主体：合同中应详细列明甲乙双方的名称、地址等基本信息，确保合同主体合法、明确。法律名词解释：合同主体指参与合同关系的各方，包括自然人和法人。2.服务内容具体化：合同中应明确物业管理公司提供的服务内容，避免因服务范围不明确而产生纠纷。法律名词解释：服务内容是指合同约定的乙方应向甲方提供的服务范围和具体项目。3.费用明确：合同中应详细列明物业管理费及代收费的标准和支付方式，确保费用收取的透明和合理。法律名词解释：物业管理费是指物业管理公司为提供物业管理服务所收取的费用；代收费是指物业管理公司代为收取的其他费用。4.服务期限和续签条款：合同中应明确服务期限和续签条件，以便于双方在合同到期时进行续签或终止合同。法律名词解释：服务期限是指合同约定的服务时间长度；续签是指原合同到期后，双方达成一致继续签订新的合同。5.违约责任和争议解决：合同中应明确双方违约的责任和解决争议的方式，以保障合同的履行和权益的维护。法律名词解释：违约责任是指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律后果；争议解决是指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方法。解决办法：1.协商解决：在合同执行过程中，如遇问题或争议，双方应通过友好协商的方式寻求解决办法。法律名词解释：协商解决是指双方在平等、自愿的基础上，通过对话和协商，达成解决问题的共识。2.法律诉讼：如协商不成，双方可以依照合同约定的争议解决方式，向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：法律诉讼是指合同双方在无法通过协商解决争议时，依法向法院提起诉讼，请求法院对争议进行审判的行为。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：住宅小区物业管理补充条款：考虑到住宅小区的特殊性，我们可以增加如下条款：“物业管理公司应定期组织社区活动，增进邻里关系，营造和谐的居住环境。”2.应用场合：商业综合体物业管理补充条款：商业综合体涉及多种商业活动，因此可以增加如下条款：“物业管理公司应根据商业综合体内不同业态的需求，提供个性化的物业服务，并协助举办商业促销活动。”3.应用场合：老旧小区改造项目补充条款：针对老旧小区的特殊情况，可以增加如下条款：“物业管理公司应配合老旧小区改造项目，协助进行基础设施升级，确保居民生活品质得到提升。”4.应用场合：高档住宅区补充条款：高档住宅区的业主对服务品质有更高的要求，可以增加如下条款：“物业管理公司应提供24小时客服，及时响应业主的各类服务需求。”合同所需附件列表：1.附件一：物业管理服务标准及流程里面详细列出物业管理服务的各项标准和具体操作流程，让业主了解服务内容和标准。2.附件二：物业管理费用构成及收费标准列明物业管理费的具体构成项目和收费标准，以及代收费的明细。3.附件三：物业设施设备清单列出物业管理区域内所有设施设备的清单，包括型号、数量和使用状态。4.附件四：物业安全应急预案包含火灾、水灾、地震等紧急情况下的应对措施和流程。5.附件五：业主权利与义务说明书里