2024年上海租赁住房市场年报-同策研究院-2025-32正式版

20报析下年起，住房租赁市场为核心，住房租赁政策租赁行业发展24

30企收购已建成未出售商品成为保租房房源的新兴

（维度保障性住房再贷款

（最新政策）年17日亿配9.3010，期限1次保障房租金收入/销售收入2024年二季度以来，包括湖北、宁阳、惠州、临沧、大理州等地发布征集商品房用作保障性住房的公告个城市落地政府收储商品房模式实力”将成为是否能够

出售型物业退出生链接的开始，在“硬件”空间产率，再配合精益求精的成本控制和运营，尽管能获得运资产仍沉淀巨额资金。是否能够通过合证券化等方式退出，也是对企业的又一数据来源：公开资料整理，同策研究院。2024年5加大，GDP实际增速下

M1同比负增长、同比最，经济状况边际改善，

2022至2024年全国国同比%76.5654.7

5432-1.4-4.2

10-7.4数据来源：wind，同策研究院2024年零同比下降3.1%，拖累%2023至2024年12月零售总额同比增速201816141210864210.9-3.10-4.3-13.5社会消总额当月同比理性。分年龄段看，25-29%6.02023至2024业率（不含在校生）5.85.65.45.25.04.84.64.4中国:31个大城市:城镇调30-59岁国及上海CPI连续一年半

CPI2023至2024年及租赁房房租CPI%2.52.01.50.61.00.10.50.0-0.5-1.0中国CPI:当月同比:居住:当月同比数据来源：wind，同策研究院%度指数，2024年上海租

26%7.1%2023至2024年赁活跃度指数1200当月同比当月环比1000-26.0%-7.1%-32.3%-3.9%800-26.7%-6.1%600-26.3%-5.2%-27.2%-4.4%400-24.7%-6.2%200-28.8%-7.0%-25.2%-3.6%0-31.5%-3.1%-23.3%-3.6%数据来源：数联天下、同策研究院析在8-10%之间。市中心上海机构运营布杨浦长宁虹口奉贤黄浦金山崇明源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家，新增的长租公寓项目

22024年1-12月房源分区分布1.61.41.21.00.80.60.40.20.0杨浦徐汇奉贤普陀黄浦虹口金山源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家2000套以上的保租项目

12024年上市长租公寓项目项上市长租公寓项目套数比市场化43%保租房71%源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家会。如招商伊顿打造亲子

提升，如锦江集团推出

上海国际邮轮港壹棠服务公寓城璟•松江中山社区2700源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家的高溢价来提高项目的盈

与长租公寓追求极致人

源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家挂3.3.3/平/日。受租赁淡季影实2.，环比下跌6.7%议接受短期租赁，加快房源空入住水平。本月样本空置源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家空12天才能找到新租客，本月，空置天数下滑续月加码优惠力度，但年底率在30%-40%来16为16.2%，环比下降了个客源的比为0.91，相比11月源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家析效跌至2.29元/平/天，环

0.2%2024年1至12月上交价格及议价幅度套60000500007.89%2.299.00%8.00%7.00%400006.00%300005.00%4.00%200003.00%100002.00%1.00%00.00%24/124/224/324/424/5本月整租套数议价幅度少的百分比源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家，中心城区租金继续下2.7-3.5/平2024年分区域（单位元平天）套0.76900008000070000600002.70500002.7140000300004.02200001000002.35浦东新区闵行区宝山区普陀区静安区徐汇区88租源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家2024分单价成交套数占比平平平平-3元/平/日的占比达到54%-5元/平/日的占比达到31%是市场绝对主力分房型成交套数占比1室房源成交占比31%2室房源成交占比38%是市场成交主力/月/月/月10k源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家12月海经济发展压力明显、2024年12月上海租赁段、价格段套数占比710.7%10.3%0.1%8.6%13天16.1%11.8%0.7%58.3%35天16.4%41.5%0.4%28.4%58天2.7%01.0%0.1%4.2%80.3%00.1%0.0%0.5%36.2%24.7%1.4%100.0%源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家区域看，除虹口区环比

破4//天。嘉定、青

2023至2024年（单位元平天）%7.01.23↓6.05.03.39↓4.03.6↑4.49↓3.03.07↓2.01.00.01.13↓上海市租赁均价源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家月上海库存租赁房源1套（占比13.5%），

2023至2024年套数（单位套）套90,00083480,00070,00060,00050,0008340,00030,00020,00010,0007581059挂牌源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家套2月分面积段挂牌套数占比7000060000

85,5%,3084,5%500004000030000,8420,15%,19681,35%200001000002024/12024/22024/3,12322,22%套2月分户型挂牌套数占比700006000050000,2346,4%3,766,2%4000013000020000,20150,310000,21993,39%02024/12024/22024/3源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家121涨套2月分单价段挂牌套数占比70000,504,1%600005,3532,6%

,3563,6%5000040000300002000010000593,35%3…02024/12024/22024/3套2月分总价挂牌套数占比700006000050000400003000020000以上,1342,2%/45,8%/,793,2%/274,29%/,6815,12%/…1000002024/12024/22024/3/月,20611,37%源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家12月一室户型供少1个百分点。上海市场主流需求结构

元//3-52024年12月上海租积段、价格段套数占比510.6%0.2%0.1%6.4%13天11.6%1.6%0.6%51.7%35天17.6%1.1%0.3%34.7%58天3.7%1.0%0.2%6.3%80.6%0.3%0.1%0.9%34.1%4.2%1.4%100.0%源：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家12月二手房以价价格环比微跌，但跌幅

%年以上的住房租金

1.6%-1.8%2024年房龄租售比元70000600001.6%1.8%2.0%1.8%1.6%500001.4%400001.2%300001.0%0.8%20000100000.6%0.4%00.2%0.0%年租金//年：数联天下、同策研究院、常徕住、喆里安家；月区、动迁密集的板块具备低房价、租赁活跃的特征求，则租金收益率较高。2024年12月售比元120,000100,0