某某旅游度假区项目融资推介资料

某某旅游度假区项目融资推介资料二、旅游产业政策之乡村旅游

2、未来：《2009年—2015年全国乡村旅游发展纲要》1、现状：乡村是新的旅游热点，2008年全国乡村旅游接待游客超过3.85亿人次2015：乡村游客人次7.71亿人次，游客总量实现翻一翻乡村旅游从业农民人均纯收入年增5%

全国创建1000个旅游小镇，10000个旅游特色村农村产业发展农民增收农村社会和谐稳定3、意义：乡村旅游作为新农村建设的重要载体乡村旅游三大目标第一部分项目背景拉动社会消费促进农民就地现代化优化乡村经济社会结构统筹城乡发展提升文化传承与文明程度保护乡村生态环境乡村旅游4、发展乡村旅游政策支持

（1）财政支持建立乡村旅游发展专项基金列入新农村建设工程，加大乡村旅游基础设施建设资金投入（2）金融支持加强对经营企业的信贷和担保支持探索动产抵押、权益抵押、林权抵押、土地使用权抵押等新担保形式第一部分项目背景（3）土地支持（4）税收支持政府每年安排一定的资金用于环境基础设施建设用补助和奖励等办法，鼓励应用小型污水、垃圾处理设施通过建新拆旧和土地复垦，保障乡村旅游项目建设用地,大力推进乡村旅游用地向规模化、集约化发展,根据农民意愿，在满足农民居住自用的基础上，引导将多余产权房入股参与建设集中、规模型产权式乡村旅游住宿设施

从获利年度起，所得税地方留成部分一定期限内实行全额补助（5）环保支持二、旅游产业政策之乡村旅游

新的旅游发展模式

第一部分项目背景三、旅游发展趋势

转变“单一景区”开发模式为“文化旅游产业聚集区”模式即，“A+B+C”模式。A：吸引中心B：利润中心C：衍生产业景观、吸引物、吸引力、亮点配套旅游房地产、旅游休闲度假文化、创意、会展、生态、运动、休闲、购物等，形成产业群二、资源综述

2003年私人承包方式开始投资开发原有规划不到20平方公里，可游览面积小，开发理念落后，产品形式单一资金投入不足，基础设施简陋，配套服务不健全，不能适应市场发展的需要2、景区旅游资源开发历史和现状第二部分景区旅游开发价值评价2009年，郑州中景投资完成对景区的收购，着手进行后续开发和升级改造二、旅游资源基本类型1、景区下半部分整体鸟瞰第二部分景区旅游开发价值评价三山汇聚，三水归一，如三条巨龙聚首一起，托出一个山中盆地，我们姑且称之为龙隐盆地，盆地海拔800米，山峰海拔1300，气候和生态皆宜旅居龙隐福地，水域天堂中国·龙隐二、旅游资源基本类型第二部分景区旅游开发价值评价汝阳黄河巨龙骨骼化石复制品汝阳黄河巨龙复原图地质工作者在洛阳市汝阳县（项目所在地）发现了目前已知亚洲最高、最重、体腔最大的恐龙――汝阳黄河巨龙。迄今，地质工作者在汝阳盆地一带，共发现恐龙化石60多条，最大的20多米，比世界最大的阿根廷龙还长50厘米。汝阳已成为名副其实的恐龙之乡2、恐龙之乡-发现亚洲最大的恐龙化石二、旅游资源基本类型4、洞、石第二部分景区旅游开发价值评价龙隐景区主沟内游线上分布着大小十个洞，游人不时要从洞中穿过，别有情趣，堪称“别有洞天”二、旅游资源基本类型5、海拔与气候资源第二部分景区旅游开发价值评价海拔800—1300米年平均气温11摄氏度，年平均降雨量1080mm二、功能分区示意图

宝石峰漂流戏水区恐龙文化区自然山水旅游区生态农业休闲农业区C区D区E区A区B区第三部分景区定位、功能分区水系景观及旅居聚集区龙溪河支流1支流2支流3支流4第四部分景区商业开发规划三、投资概算旅游景区项目总投资1151万（不含旅游房地产）旅游房地产总投资2365万第四部分景区商业开发规划三、投资概算2、漂流项目投资：301万漂流河道疏浚一桥至漂流下游码头租用挖掘机及驾驶员一天300米，3公里1．5万元/天10天150000道路拓宽临木路至漂流下游码头水泥路，3.5米扩至5米10万/KM3KM300000拱形桥漂流上码头下放20万1座200000上/下码头十个筏位,360立方15万/个2300000上码头游客中心售票房，管理房，卫生间，仓库等两层，每层15间，每间平均20平方，共计600平米800元/平方600平方480000下码头游客中心售票房，管理房，卫生间，淋浴间等两层，每层10间，每间平均20平方，共计400平米800元/平方400平方320000太阳能热水器40000上下码头停车场占地租赁费3000人规模停车位800元/亩30亩24000建设费平整，美化，绿化10万元/个2个200000皮筏4人漂流筏2500元/条2005000002人自助漂流筏1500元/条100150000救生衣50元/套1000套50000休憩设施漂流服务区100000漂流办公设备打印机/电话/传真/电脑/宽带/复印机等100000拉筏车运输车5万/辆2100000漂流小计3014000第四部分景区商业开发规划三、投资概算3、汽车营地投资：75万第四部分景区商业开发规划三、投资概算4、辅助及配套设施：329万第四部分景区商业开发规划三、投资概算6、旅游地产投资：2365万注：地产收入：产权酒店5*500=2500乡村度假别墅30*100=3000第四部分景区商业开发规划四、财务预测2、景区未来五年预测损益表（包含门票、漂流项目和汽车营地）3、地产专项收益：5500万元（销售收入）-2365万元（成本）=3135万元第四部分景区商业开发规划四、财务预测融资方案二：拟融资1600万，专项用于旅游地产开