房地产项目法律服务协议

房地产项目法律服务协议合同编号：__________甲方（委托方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（法律服务提供方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方正在进行房地产项目开发建设或相关房地产项目的交易等事务，涉及诸多复杂的法律问题，需要专业的法律服务。乙方作为具有丰富房地产法律服务经验的机构，能够为甲方提供相关的法律服务。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方的权利和义务，确立乙方为甲方房地产项目提供法律服务的具体范围、方式、期限、费用等相关事宜，以保障甲方房地产项目在合法合规的框架内顺利进行，同时保障乙方提供法律服务后的合法权益。1.3定义与解释（1）“房地产项目”：本协议中所指的房地产项目包括但不限于土地的获取、开发建设、销售、租赁、物业管理等与房地产相关的各类活动和事务。（2）“法律服务”：指乙方依据法律法规，为甲方房地产项目提供的法律咨询、法律文件起草与审核、法律风险评估与防范、参与谈判、诉讼或仲裁代理等各类与法律相关的服务。二、服务范围2.1房地产项目相关法律事务界定乙方提供的法律服务将涵盖甲方房地产项目从项目筹备阶段到项目完成后的整个周期内的所有法律事务。包括但不限于项目立项、规划审批、土地出让或转让、建设工程招投标、施工建设过程中的法律纠纷处理、销售与租赁过程中的法律合规性审查等。2.2具体服务内容明细（1）法律咨询服务乙方应根据甲方的需求，及时提供关于房地产项目相关法律法规、政策的解释与咨询服务。对于甲方提出的具体法律问题，乙方应在[具体时长]内给予答复。（2）法律文件起草与审核①起草各类与房地产项目相关的合同文件，如土地出让合同、建设工程施工合同、商品房销售合同、租赁合同等。乙方起草的合同应符合法律法规的要求，明确双方的权利和义务，防范潜在的法律风险。②审核甲方提供的与房地产项目相关的各类文件，包括但不限于部门的批复文件、合作方提供的协议草案等。在审核过程中，乙方应指出文件中存在的法律问题，并提供修改建议。（3）法律风险评估与防范①定期对甲方房地产项目进行法律风险评估，评估范围包括但不限于项目合法性、合同履行风险、侵权风险等。②针对评估出的法律风险，制定具体的防范措施和应对方案，并向甲方提供书面报告。（4）参与谈判①应甲方要求，参与甲方与土地出让方、合作方、施工方、销售代理方等相关方的谈判。在谈判过程中，乙方应运用其法律专业知识，维护甲方的合法权益，保证谈判结果符合法律法规的要求。②在谈判结束后，根据谈判结果起草或审核相关的法律文件。（5）诉讼或仲裁代理若甲方房地产项目发生法律纠纷需要通过诉讼或仲裁解决，乙方应接受甲方的委托，代理甲方参与诉讼或仲裁程序。乙方应按照法律法规的规定，积极准备诉讼或仲裁材料，进行证据收集与分析，出庭参加庭审等活动，维护甲方的合法权益。三、服务团队3.1指定律师及团队成员乙方应指定具有丰富房地产法律服务经验的律师作为项目的主办律师，并配备相关的辅助律师、律师助理等团队成员。乙方应向甲方提供服务团队成员的基本信息，包括姓名、执业资格证书编号、专业领域、工作经验等。3.2服务团队的职责与要求（1）主办律师应全面负责甲方房地产项目的法律服务工作，制定服务计划，组织团队成员开展各项法律服务工作。（2）服务团队成员应按照主办律师的安排，积极履行各自的职责，保证法律服务的质量和效率。（3）服务团队成员应及时向甲方通报法律服务工作的进展情况，对甲方提出的问题应给予耐心细致的解答。四、服务期限4.1服务开始时间本服务自双方签订本协议之日起开始。4.2服务结束时间本服务至甲方房地产项目完成所有相关法律事务且乙方完成所有约定的法律服务工作（包括但不限于处理完所有法律纠纷、完成所有法律文件的起草与审核等）之日结束。4.3服务期限的延长与终止（1）若因甲方房地产项目的特殊情况，需要延长服务期限的，甲方应提前[具体时长]书面通知乙方。经双方协商一致后，可以延长服务期限，并就延长期间的服务费用等相关事宜另行签订补充协议。（2）在服务期限内，若出现下列情形之一的，本协议可以终止：①双方协商一致同意终止协议的；②因不可抗力致使本协议无法继续履行的；③甲方违反本协议约定，致使乙方无法提供法律服务的；④乙方违反本协议约定，未能按照要求提供法律服务，经甲方书面通知后仍未改正的。五、服务费用5.1费用构成（1）基本服务费用：该费用为乙方提供本协议约定的基本法律服务的报酬，包括法律咨询、法律文件起草与审核、法律风险评估等常规服务的费用。（2）专项服务费用：若乙方提供诉讼或仲裁代理、参与重大谈判等专项法律服务，甲方应另行支付专项服务费用。专项服务费用根据服务的复杂程度、工作量等因素确定。（3）其他费用：如乙方因提供法律服务而发生的差旅费、通讯费、文件制作费等必要费用，经甲方书面确认后，由甲方承担。5.2计费方式（1）基本服务费用按照[具体计费标准，如固定金额、按项目规模比例等]计算。（2）专项服务费用根据具体服务项目的工作量、难度等因素，按照[具体计费方式，如小时费率、案件标的比例等]计算。5.3支付方式与时间（1）甲方应在本协议签订后的[具体时长]内，支付基本服务费用的[预付款比例]作为预付款。（2）对于专项服务费用，甲方应在乙方完成专项服务后的[具体时长]内支付。（3）其他费用由乙方凭有效票据向甲方报销，甲方应在收到报销票据后的[具体时长]内支付。六、双方的权利与义务6.1甲方（委托方）的权利与义务（1）权利①有权要求乙方按照本协议的约定提供法律服务。②有权对乙方的法律服务工作进行监督，提出意见和建议。③有权了解法律服务工作的进展情况，要求乙方提供相关的工作记录和报告。（2）义务①如实向乙方提供与房地产项目相关的所有信息和资料，包括但不限于项目背景、项目进展情况、相关文件等。甲方提供的信息和资料应真实、准确、完整，若因甲方提供虚假信息导致乙方提供的法律服务出现问题，甲方应承担相应的责任。②按照本协议的约定，按时支付服务费用。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例]向乙方支付违约金。③为乙方开展法律服务工作提供必要的协助和便利条件，包括但不限于安排与相关方的会面、提供办公场地等。④尊重乙方的专业意见，在涉及法律问题的决策过程中，应充分考虑乙方的建议。6.2乙方（法律服务提供方）的权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本协议的约定如实提供与房地产项目相关的信息和资料。②有权按照本协议的约定收取服务费用。若甲方逾期支付服务费用，乙方有权暂停法律服务工作，并要求甲方支付违约金。③有权根据法律服务工作的需要，自行安排服务团队成员的工作内容和工作时间，但应保证服务质量和效率。（2）义务①按照法律法规的要求和本协议的约定，为甲方房地产项目提供专业、优质的法律服务。②对甲方提供的信息和资料严格保密，不得泄露给任何第三方，除非得到甲方的书面同意或者法律法规另有规定。③定期向甲方汇报法律服务工作的进展情况，根据甲方的要求提供工作记录和报告。报告内容应包括法律服务工作的内容、发觉的法律问题、解决措施等。④服务团队成员应遵守职业道德和执业纪律，不得利用在法律服务过程中获取的信息谋取私利。⑤若乙方发觉甲方房地产项目存在重大法律风险，应及时书面通知甲方，并提出防范建议。七、保密条款7.1保密信息的范围（1）本协议所称保密信息包括但不限于甲方的商业秘密、房地产项目的相关资料（如项目规划、财务数据、销售策略等）、乙方为甲方提供法律服务过程中形成的法律意见、工作方案等。（2）保密信息还包括与甲方有合作关系的第三方的相关信息，如土地出让方、施工方、销售代理方等提供给甲方且标注为保密的信息。7.2保密义务的履行（1）乙方及其服务团队成员应采取合理的保密措施，保证保密信息不被泄露、不当使用或复制。保密措施包括但不限于对保密信息进行加密存储、限制访问人员、签订保密协议等。（2）未经甲方书面同意，乙方不得将保密信息用于本协议约定以外的任何目的。（3）在本协议履行期间以及协议终止后，乙方应持续履行保密义务。7.3保密期限保密期限自本协议生效之日起至本协议终止后[具体时长]止。在保密期限内，乙方应始终遵守保密条款的规定。八、工作成果与报告8.1工作成果的形式与内容要求（1）工作成果的形式包括但不限于书面的法律意见书、合同文本、风险评估报告、诉讼或仲裁代理词等。（2）法律意见书应包括对相关法律问题的分析、法律依据、结论和建议等内容。合同文本应符合法律法规的要求，条款清晰、明确，能够有效防范法律风险。风险评估报告应详细列出房地产项目存在的法律风险点、风险等级、防范措施等内容。诉讼或仲裁代理词应逻辑清晰、证据充分，能够有力地维护甲方的合法权益。8.2报告的提交频率与方式（1）乙方应定期向甲方提交工作报告，报告周期为[具体时长，如每月、每季度等]。工作报告应包括法律服务工作的进展情况、已完成的工作内容、发觉的问题及解决情况等。（2）在发生重大法律事件（如诉讼案件的关键节点、重大合同的签订等）时，乙方应及时向甲方提交专项报告。（3）报告应以书面形式提交，同时可根据甲方的要求提供电子版本。报告应送达至甲方指定的联系人及联系地址。九、违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议的约定如实提供与房地产项目相关的信息和资料，导致乙方提供的法律服务出现错误或延误，甲方应承担由此给乙方造成的损失，包括但不限于律师费用的增加、赔偿第三方的损失等。（2）若甲方逾期支付服务费用，除应按照本协议的约定支付违约金外，还应承担乙方为追讨服务费用而发生的合理费用，如律师费、诉讼费等。（3）若甲方违反本协议的约定，擅自解除本协议，应按照本协议约定的服务费用总额的[具体比例]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议的约定为甲方提供法律服务，包括但不限于未按时完成工作任务、提供的法律服务不符合法律法规的要求等，乙方应承担相应的违约责任。乙方应按照甲方的要求及时改正，若给甲方造成损失的，应赔偿甲方的损失。（2）若乙方违反保密条款的规定，泄露保密信息，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于商业秘密被泄露导致的经济损失、赔偿第三方的损失等。同时乙方应按照本协议约定的服务费用总额的[具体比例]向甲方支付违约金。（3）若乙方服务团队成员违反职业道德和执业纪律，给甲方造成不良影响或损失的，乙方应承担相应的责任，包括但不限于向甲方赔礼道歉、赔偿损失等。9.3违约责任的承担方式（1）违约金的支付：违约方应按照本协议约定的违约金计算方式，向守约方支付违约金。（2）损失赔偿：违约方应赔偿守约方因违约行为而遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费用、诉讼费等合理费用。（3）继续履行：在符合法律法规规定和本协议约定的情况下，违约方应继续履行本协议约定的义务。十、争议解决10.1争议解决方式（1）若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[具体时长]内开始，双方应指派代表进行协商，协商地点为[具体地点]。（2）若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2