2025绿源小区前期物业服务合同

2025绿源小区前期物业服务合同第一条总则1.1本合同由（以下简称“甲方”）与（以下简称“乙方”）共同订立，旨在明确双方在绿源小区前期物业服务过程中的权利和义务，规范物业服务行为，维护物业管理区域内的秩序，保障业主的合法权益。1.2本合同依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等相关法律法规及政策制定，双方自愿遵守并严格执行。1.3本合同所称前期物业服务，是指在业主大会选聘物业服务企业之前，由甲方委托乙方对绿源小区的物业进行管理和服务的行为。1.4本合同涉及的物业管理区域范围为绿源小区，包括但不限于建筑物、配套设施及其他共用区域。第二条前期物业服务的内容和标准2.1物业共用部位的维修、养护和管理乙方应当对绿源小区的共用部位（如房屋外墙、楼梯间、公共走廊、电梯井等）进行日常维修和养护，确保其正常使用功能。具体包括：（1）定期检查房屋结构，发现安全隐患及时报告并采取措施；（2）对共用部位的设施设备进行日常维护，确保其正常运行；（3）对共用部位的清洁卫生进行管理，保持环境整洁。2.2物业共用设施设备的运行、维护和管理乙方应当对绿源小区的共用设施设备（如电梯、水泵、发电机、消防设备等）进行日常管理，确保其正常运行。具体包括：（1）定期检查设施设备的运行状况，及时进行维修和保养；（2）制定设施设备的运行计划，确保设备正常开机和关闭；（3）建立设施设备的维修档案，记录维修历史和运行状况。2.3公共秩序的维护乙方应当维护绿源小区的公共秩序，保障业主的人身和财产安全。具体包括：（1）设置24小时值班人员，负责小区的安全巡查；（2）对进出小区的人员和车辆进行登记和管理；（3）制定应急预案，定期组织演练，提高突发事件的处置能力。2.4环境卫生的管理乙方应当对绿源小区的环境卫生进行管理，保持小区清洁、整洁。具体包括：（1）每日对公共区域进行清扫，定期进行卫生消毒；（2）合理安排垃圾收集和清运工作，确保垃圾日产日清；（3）对小区内的绿化区域进行定期修剪和维护，保持绿化环境的美观。2.5绿化养护的管理乙方应当对绿源小区的绿化区域进行养护和管理，保持环境的美观和生态的平衡。具体包括：（1）定期对苗木进行浇水、施肥、修剪等养护工作；（2）及时发现并处理绿化区域的病虫害问题；（3）根据季节变化，调整绿化养护方案，确保植物的健康成长。第三条前期物业服务费用3.1计费方式和标准前期物业服务费用按照方式计算，标准为元/平方米·月。服务费用的具体构成如下：（1）物业共用部位的维修、养护费用；（2）共用设施设备的运行、维护费用；（3）公共秩序维护费用；（4）环境卫生管理费用；（5）绿化养护费用；（6）管理服务人员的工资及福利费用；（7）其他必要费用。3.2费用的支付方式前期物业服务费用由业主或物业使用人按照的方式支付，具体支付时间为。业主或物业使用人应当在约定的时间内足额支付费用，逾期支付的，按照的标准支付违约金。3.3费用的调整前期物业服务费用的标准可以根据物价指数变化、服务成本变化等因素进行调整。调整方案应当在小区公示日，并经同意后实施。第四条甲乙双方的权利与义务4.1甲方的权利与义务（1）监督乙方履行物业服务合同，对乙方的服务质量进行评估；（2）按照合同约定支付前期物业服务费用；（3）配合乙方进行物业管理及服务相关工作，提供必要的协助；（4）维护小区的公共秩序和环境卫生，教育业主遵守小区管理规定；（5）对乙方提出的合理意见和建议给予支持和配合。4.2乙方的权利与义务（1）依照合同约定提供前期物业服务，确保服务质量达到合同标准；（2）制定并执行小区的管理措施，维护小区的正常秩序；（3）定期向业主公布物业服务费用的收支情况；（4）接受甲方及业主的监督和建议，及时改进服务；（5）协助甲方处理与物业服务相关的其他事务。第五条合同的变更和解除5.1变更在合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的合同内容应当在小区公示，以便业主知晓。5.2解除在以下情况下，甲乙双方可以解除合同：（1）因不可抗力事件导致合同无法履行；（2）一方严重违反合同约定，经另一方催告后仍不改正；（3）业主大会选聘新的物业服务企业，且新合同生效。解除合同应当提前日书面通知对方，并妥善处理已履行的部分及未履行的部分。第六条违约责任6.1甲方的违约责任（1）甲方未按照合同约定支付前期物业服务费用的，应当支付逾期违约金元；（2）甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展物业服务的，应当赔偿乙方受到的损失。6.2乙方的违约责任（1）乙方未按照合同约定提供物业服务，服务质量未达到合同标准的，应当承担的违约责任；（2）乙方因管理不当造成业主财产损失的，应当依法承担赔偿责任；（3）乙方未履行合同约定的其他义务，应当承担相应的法律责任。第七条争议的解决7.1甲乙双方因履行本合同发生争议的，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向仲裁委员会申请仲裁，或者向人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同的附件包括：（1）前期物业服务方案；（2）前期物业服务费用计算明细；（3）其他相关文件。附件与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自年月日起生效，有效期至年月日止。8.4本合同一式份，甲乙双方各执份，具